§ 1246 OZ – Právo stavby nelze omezit rozvazovací podmínkou

Stručně

Paragraf 1246 občanského zákoníku stanoví, že právo stavby nemůže být ukončeno splněním nějaké rozvazovací podmínky, a pokud by taková podmínka byla sjednána, nepřihlíží se k ní.

Co to znamená v praxi

• Pokud by si strany sjednaly, že právo stavby zanikne například v případě, že stavebník přestane platit nájem, takové ujednání je neplatné a právo stavby trvá dál.
• Právo stavby je koncipováno jako stabilní a předvídatelné právo, jehož trvání je omezeno pouze časově, nikoli nejistými událostmi.
• Zánik práva stavby je možný pouze způsoby, které zákon výslovně připouští (např. uplynutím doby, zřeknutím se práva).

Na co si dát pozor

• Při sjednávání práva stavby je nutné si uvědomit, že jakékoli pokusy o jeho omezení rozvazovací podmínkou jsou neúčinné.
• Je důležité správně nastavit dobu trvání práva stavby, neboť po jeho zřízení nelze jeho zánik vázat na splnění podmínky.