§ 1244 občanský zákoník – Doba trvání práva stavby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1244 občanského zákoníku stanovuje, že právo stavby je vždy dočasné a jeho maximální doba trvání je 99 let, přičemž konec této doby musí být zapsán ve veřejném seznamu. Právo stavby nemůže být zřízeno na neurčito ani na dobu delší než 99 let. (§ 1244 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, stavebník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „nesmí být zřízeno na více než 99 let“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Nabyl-li stavebník právo stavby vydržením, nabývá je na dobu 40 let“
- Judikatura: na § 1244 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné; nesmí být zřízeno na více než 99 let. Poslední den doby, na kterou je právo stavby zřízeno, musí být patrný z veřejného seznamu.
(2) Nabyl-li stavebník právo stavby vydržením, nabývá je na dobu 40 let. Jsou-li pro to spravedlivé důvody, může soud dobu, na kterou je právo stavby zřízeno, k návrhu dotčené strany zkrátit nebo prodloužit.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Právo stavby nemůže být zřízeno na neurčito ani na dobu delší než 99 let.
- Pokud je právo stavby získáno vydržením, jeho trvání je automaticky stanoveno na 40 let.
- Soud může na návrh dotčené strany změnit dobu trvání práva stavby (zkrátit nebo prodloužit), pokud pro to existují spravedlivé důvody.
- Konec doby, na kterou je právo stavby zřízeno, musí být veřejně dohledatelný v katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor
- Při sjednávání práva stavby je nutné dbát na to, aby doba jeho trvání nepřesáhla 99 let a aby byl konec této doby řádně zapsán do veřejného seznamu.
- V případě vydržení práva stavby je třeba počítat s dobou trvání 40 let, pokud soud nerozhodne jinak.
- Možnost soudního zásahu do doby trvání práva stavby znamená, že i původně sjednaná nebo vydržená doba nemusí být konečná.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1244
Jak soudy aplikují § 1244
… zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (§ 1143 obč. zák.), změna určení podílu na společných částech věci u bytového spoluvlastnictví (§ 1162 obč. zák.), zrušení účasti spoluvlastníka v přídatném spoluvlastnictví a přikázání jeho podílu (§ 1228 obč. zák.), zkrácení nebo prodloužení vydrženého práva stavby (§ 1244 odst. 2 obč. zák.), zrušení věcného břemene za náhradu při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou panujícího pozemku nebo oprávněné osoby (§ 1299 obč. zák.), převedení majetku do jiného …
Zápisu do veřejného seznamu podléhá i právo stavby vzniklé rozhodnutím orgánu veřejné moci.“. Podle § 1244 odst. 1 o. z. „Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné; nesmí být zřízeno na více než 99 let…“.
Právní otázky
Související
§ 260 Povolení prodloužení doby trvání stavby (Zákon stavební zákon)§ 254 Postupy související s řízením o nařízení odst (Zákon stavební zákon)§ 238 Povolení předčasného užívání a zkušebního pro (Zákon stavební zákon)§ 2 Obsah dokumentace (Vyhláška o dokumentaci staveb)§ 14 Změna doby trvání nebo účelu nezbytné stavby (Zákon o zvláštních postupech v oblasti ú)