§ 1244 OZ – Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1244 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1244 občanského zákoníku stanovuje, že právo stavby je vždy dočasné a jeho maximální doba trvání je 99 let, přičemž konec této doby musí být zapsán ve veřejném seznamu.
§ 1244
(1) Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné; nesmí být zřízeno na více než 99 let. Poslední den doby, na kterou je právo stavby zřízeno, musí být patrný z veřejného seznamu.
(2) Nabyl-li stavebník právo stavby vydržením, nabývá je na dobu 40 let. Jsou-li pro to spravedlivé důvody, může soud dobu, na kterou je právo stavby zřízeno, k návrhu dotčené strany zkrátit nebo prodloužit.
Paragraf 1244 občanského zákoníku stanovuje, že právo stavby je vždy dočasné a jeho maximální doba trvání je 99 let, přičemž konec této doby musí být zapsán ve veřejném seznamu.
Co to znamená v praxi
Právo stavby nemůže být zřízeno na neurčito ani na dobu delší než 99 let.
Pokud je právo stavby získáno vydržením, jeho trvání je automaticky stanoveno na 40 let.
Soud může na návrh dotčené strany změnit dobu trvání práva stavby (zkrátit nebo prodloužit), pokud pro to existují spravedlivé důvody.
Konec doby, na kterou je právo stavby zřízeno, musí být veřejně dohledatelný v katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor
Při sjednávání práva stavby je nutné dbát na to, aby doba jeho trvání nepřesáhla 99 let a aby byl konec této doby řádně zapsán do veřejného seznamu.
V případě vydržení práva stavby je třeba počítat s dobou trvání 40 let, pokud soud nerozhodne jinak.
Možnost soudního zásahu do doby trvání práva stavby znamená, že i původně sjednaná nebo vydržená doba nemusí být konečná.