§ 1251 občanský zákoník – Některé povinnosti stavebníka a možnosti vlastníka pozemku
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1251 občanského zákoníku upravuje některé povinnosti stavebníka a možnosti vlastníka pozemku ve vztahu k právu stavby, zejména ohledně doby provedení stavby, její údržby a pojištění, a dále stanoví omezení pro odepření souhlasu vlastníka pozemku s jednáním stavebníka. Doba provedení stavby: Smlouva o zřízení práva stavby může stavebníkovi uložit povinnost dokončit stavbu do konkrétního termínu. (§ 1251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Smlouva může stavebníku uložit, aby stavbu provedl do určité doby.
(2) Není-li nic jiného ujednáno, má stavebník povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu. Smlouva může stavebníku uložit povinnost stavbu pojistit.
(3) Vlastníku pozemku může být vyhrazeno schválení určitého faktického nebo právního jednání stavebníka, avšak ani je-li to vlastníku pozemku vyhrazeno, nemůže odepřít souhlas k právnímu jednání, které není k jeho újmě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Doba provedení stavby: Smlouva o zřízení práva stavby může stavebníkovi uložit povinnost dokončit stavbu do konkrétního termínu.
- Údržba a pojištění stavby: Pokud není ve smlouvě ujednáno jinak, stavebník je povinen udržovat stavbu v dobrém stavu. Smlouva mu může také uložit povinnost stavbu pojistit.
- Souhlas vlastníka pozemku: Vlastník pozemku si může ve smlouvě vyhradit právo schvalovat určité jednání stavebníka (faktické nebo právní), avšak nemůže odepřít souhlas k právnímu jednání, které mu nezpůsobí újmu.
Na co si dát pozor
- Omezení práva vlastníka odepřít souhlas: Vlastník pozemku nemůže bránit stavebníkovi v právním jednání, které pro vlastníka pozemku není škodlivé, i když si vyhradil právo souhlasu.
- Smluvní ujednání: Je důležité přesně specifikovat ve smlouvě o právu stavby veškeré povinnosti a práva, zejména ohledně termínů, údržby, pojištění a rozsahu souhlasu vlastníka pozemku, neboť jinak platí zákonná úprava (např. povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.