§ 1252 občanský zákoník – Převod a zatížení práva stavby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1252 občanského zákoníku stanoví, že právo stavby je převoditelné a lze jej zatížit, přičemž vlastník pozemku si může vyhradit souhlas k zatížení práva stavby, který se pak zapíše do veřejného seznamu. Převoditelnost práva stavby: Stavebník může své právo stavby prodat, darovat nebo jinak převést na jinou osobu, podobně jako by převáděl vlastnictví k nemovitosti. (§ 1252 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1252 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Právo stavby lze převést i zatížit.
(2) Vyhradí-li si vlastník pozemku souhlas k zatížení práva stavby, zapíše se výhrada do veřejného seznamu. V takovém případě lze do veřejného seznamu zapsat zatížení práva stavby jen se souhlasem vlastníka pozemku.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Převoditelnost práva stavby: Stavebník může své právo stavby prodat, darovat nebo jinak převést na jinou osobu, podobně jako by převáděl vlastnictví k nemovitosti.
- Zatížitelnost práva stavby: Na právo stavby lze zřídit například zástavní právo (např. pro získání úvěru od banky), věcné břemeno nebo jiné zatížení.
- Ochrana vlastníka pozemku: Vlastník pozemku má možnost si smluvně vyhradit, že k jakémukoli zatížení práva stavby (např. zřízení zástavního práva) bude potřeba jeho souhlas. Tato výhrada se pak zapíše do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí).
- Závaznost výhrady souhlasu: Pokud je výhrada souhlasu vlastníka pozemku zapsána ve veřejném seznamu, nelze právo stavby zatížit bez jeho souhlasu.
Na co si dát pozor
- Zápis výhrady do veřejného seznamu: Pokud si vlastník pozemku přeje mít kontrolu nad zatěžováním práva stavby, musí zajistit, aby jeho výhrada souhlasu byla zapsána do veřejného seznamu. Bez tohoto zápisu by zatížení práva stavby bylo možné i bez jeho souhlasu.
- Důsledky pro stavebníka: Stavebník, který má právo stavby zatížené výhradou souhlasu vlastníka pozemku, musí počítat s tím, že pro jakékoli další zatížení (např. zřízení zástavního práva pro hypotéku) bude potřebovat souhlas vlastníka pozemku.
- Prokazatelnost souhlasu: V případě, že je vyžadován souhlas vlastníka pozemku k zatížení, je nutné zajistit jeho prokazatelné udělení, ideálně v písemné formě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1252
Jak soudy aplikují § 1252
„Do pravomoci zastupitelstva se výslovně svěřuje rozhodování o nabytí práva stavby obcí a rozhodování o převodu práva stavby obcí (právo stavby lze podle § 1252 odst. 1 občanského zákoníku zcizit).
„Co do stavby vyhovující právu stavby má stavebník stejná práva jako vlastník; pokud se jedná o jiné užívání pozemku zatíženého právem stavby, má stejná práva jako poživatel, ledaže je ujednáno něco jiného.“. Dle § 1252 odst. 1 o. z.:
Právní otázky
Související
§ 39b Bezúplatné převody na stát (Zákon o obcích (obecní zřízení))§ 10 poplatků vybíraných a vyměřovaných správními (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 25a (Zákon o majetku České republiky a jejím )§ 18b Bezúplatné převody na stát (Zákon o krajích (krajské zřízení))§ 36b Bezúplatné převody na stát (Zákon o hlavním městě Praze)