§ 2149 občanský zákoník – Plnění předkupníka
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf upravuje, jakým způsobem má předkupník splnit podmínky koupě, pokud prodávající uzavřel smlouvu s jiným zájemcem (koupěchtivým), a to včetně situací, kdy koupěchtivý nabídl vedlejší plnění nebo koupil věc společně s dalšími věcmi. Předkupník musí zaplatit stejnou kupní cenu jako koupěchtivý a splnit i ostatní podmínky, které koupěchtivý nabídl. (§ 2149 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: prodávající
- Judikatura: na § 2149 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Předkupník zaplatí kupní cenu ve výši nabídnuté koupěchtivým a splní podmínky nabídnuté koupěchtivým vedle kupní ceny. Zavázal-li se koupěchtivý k vedlejšímu plnění, které předkupník poskytnout nemůže, zaplatí prodávajícímu jeho hodnotu. Nelze-li vedlejší plnění vyrovnat ani odhadní cenou, předkupní právo zanikne; to neplatí, byla-li by smlouva s koupěchtivým podle rozumného očekávání uzavřena i bez závazku k vedlejšímu plnění.
(2) Zavázal-li se koupěchtivý koupit věc společně s jinými za souhrnnou cenu, zaplatí předkupník poměrnou část souhrnné ceny. Prodávající může požadovat, aby předkupník koupil s věcí vše, co od ní nemůže být odděleno bez poškození.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Předkupník musí zaplatit stejnou kupní cenu jako koupěchtivý a splnit i ostatní podmínky, které koupěchtivý nabídl.
- Pokud koupěchtivý nabídl nějaké vedlejší plnění, které předkupník nemůže poskytnout (např. službu), musí předkupník zaplatit prodávajícímu hodnotu tohoto plnění.
- Jestliže nelze hodnotu vedlejšího plnění určit ani odhadem, předkupní právo zaniká, ledaže by smlouva s koupěchtivým byla uzavřena i bez tohoto vedlejšího plnění.
- Pokud koupěchtivý kupuje věc, na kterou se vztahuje předkupní právo, společně s dalšími věcmi za jednu souhrnnou cenu, předkupník zaplatí pouze poměrnou část této ceny za věc, na kterou má předkupní právo. Prodávající však může požadovat, aby předkupník koupil i ty věci, které nelze od předmětu předkupního práva oddělit bez poškození.
Na co si dát pozor
- Předkupník musí být schopen vyrovnat vedlejší plnění, které nabídl koupěchtivý, jinak může o předkupní právo přijít.
- Při koupi více věcí za souhrnnou cenu může být předkupník nucen koupit i věci, které původně nechtěl, pokud je nelze oddělit.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2149
Jak soudy aplikují § 2149
Platební místo nepovažuje žalovaná za podstatnou náležitost kupní smlouvy a dodává, že předkupník musí přistoupit na podstatné náležitosti kupní smlouvy definované v nabídce podle § 2147 o. z. Postup v případě, kdy předkupník nemůže splnit vedlejší plnění sjednané v uzavřené kupní smlouvě, stanoví § 2149 odst. 1 o. z. Ani tato otázka však podle názoru žalované „nikdy nebyla předmětem diskuze“.
V této souvislosti považují v ustálené rozhodovací praxi Nejvyššího soudu za nevyřešenou právní otázku, zda „v případě absence písemné nabídky na uplatnění předkupního práva je při rozhodování soudu o návrhu na uložení povinnosti uzavřít kupní smlouvu nutno aplikovat § 2149 odst. 1 o. z. a vedle kupní ceny zkoumat i jiné podmínky splněné koupěchtivým vedle kupní ceny.“ Dále namítají, že i když prodávající neučinil písemnou nabídku žalobci jakožto jednomu z předkupníků, žalovaní byli informováni statutárním orgánem žalobce, že předkupní právo ke stavbě …
Podle § 2149 odst. 1 věta první občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2018, platilo, že předkupník zaplatí kupní cenu ve výši nabídnuté koupěchtivým a splní podmínky nabídnuté koupěchtivým vedle kupní ceny.