Co znamená „Výhrada lepšího kupce“ podle zákona?
Stručná odpověď: Prodávající si může i po uzavření smlouvy s prvním kupujícím vyhledat jiného zájemce, který mu z nějakého důvodu vyhovuje více.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2152 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Týká se: prodávající
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Tato lhůta činí u movitých věcí tři dny a u nemovitých věcí jeden rok od uzavření smlouvy.“
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2152 občanského zákoníku říká, že pokud prodávající uzavře kupní smlouvu s výhradou lepšího kupce, má právo prodat věc jinému, „lepšímu“ kupci, pokud se takový kupec přihlásí v zákonem stanovené lhůtě.
V praxi
- Lhůta pro přihlášení „lepšího“ kupce je u movitých věcí tři dny a u nemovitých věcí jeden rok od uzavření smlouvy.
- Prodávající sám rozhoduje o tom, zda je nový kupec „lepší“, a to i v případě, že první kupec nabízí vyšší cenu.
- Tato výhrada dává prodávajícímu možnost odstoupit od původní smlouvy, pokud najde vhodnějšího kupce.
Co říká § 2152 – Občanský zákoník
§ 2152 Výhrada lepšího kupce
(1) Uzavřením kupní smlouvy s výhradou lepšího kupce nabývá prodávající právo dát přednost lepšímu kupci, přihlásí-li se v určené lhůtě. Tato lhůta činí u movitých věcí tři dny a u nemovitých věcí jeden rok od uzavření smlouvy.
(2) Zda je nový kupec lepší, rozhoduje prodávající; může dát zejména přednost novému kupci, třebaže první nabízí vyšší cenu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Kupující, který uzavře smlouvu s touto výhradou, nemá jistotu, že věc skutečně získá, dokud neuplyne zákonná lhůta a prodávající nenajde „lepšího“ kupce.
- Prodávající má širokou volnost v posuzování, kdo je „lepší“ kupec, což může být pro prvního kupujícího nevýhodné.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky