§ 2152 OZ – Výhrada lepšího kupce

Stručně

Paragraf 2152 občanského zákoníku říká, že pokud prodávající uzavře kupní smlouvu s výhradou lepšího kupce, má právo prodat věc jinému, „lepšímu“ kupci, pokud se takový kupec přihlásí v zákonem stanovené lhůtě.

Co to znamená v praxi

• Prodávající si může i po uzavření smlouvy s prvním kupujícím vyhledat jiného zájemce, který mu z nějakého důvodu vyhovuje více.
• Lhůta pro přihlášení „lepšího“ kupce je u movitých věcí tři dny a u nemovitých věcí jeden rok od uzavření smlouvy.
• Prodávající sám rozhoduje o tom, zda je nový kupec „lepší“, a to i v případě, že první kupec nabízí vyšší cenu.
• Tato výhrada dává prodávajícímu možnost odstoupit od původní smlouvy, pokud najde vhodnějšího kupce.

Na co si dát pozor

• Kupující, který uzavře smlouvu s touto výhradou, nemá jistotu, že věc skutečně získá, dokud neuplyne zákonná lhůta a prodávající nenajde „lepšího“ kupce.
• Prodávající má širokou volnost v posuzování, kdo je „lepší“ kupec, což může být pro prvního kupujícího nevýhodné.