Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2294 · Občanské právo
Stručně: Tento paragraf stanoví, že zařízení a předměty pevně spojené s bytem, které nelze odstranit bez poškození nebo snížení hodnoty, se stávají majetkem vlastníka nemovitosti. Nájemce má právo na vyrovnání za takové předměty, pokud je provedl se souhlasem pronajímatele.
§ 2294
Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka nemovité věci. Nájemce má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu.
Tento paragraf stanoví, že zařízení a předměty pevně spojené s bytem, které nelze odstranit bez poškození nebo snížení hodnoty, se stávají majetkem vlastníka nemovitosti. Nájemce má právo na vyrovnání za takové předměty, pokud je provedl se souhlasem pronajímatele.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce pevně zabuduje do bytu například kuchyňskou linku, vestavěnou skříň nebo sprchový kout, které nelze odstranit bez poškození bytu, stávají se tyto věci majetkem pronajímatele.
Nájemce má právo požadovat od pronajímatele finanční vyrovnání za tyto věci, pokud je instaloval se souhlasem pronajímatele.
Vyrovnání musí být nájemci zaplaceno nejpozději ke dni skončení nájmu.
Pokud nájemce provedl takové úpravy bez souhlasu pronajímatele, nemá nárok na žádné vyrovnání.
Na co si dát pozor
Před jakýmikoli úpravami bytu, které zahrnují pevné zabudování předmětů, je klíčové získat písemný souhlas pronajímatele.
Bez souhlasu pronajímatele nájemce ztrácí nárok na vyrovnání za provedené úpravy, i kdyby zvýšily hodnotu bytu.