Co znamená „Nájem bytu zvláštního určení“ podle zákona?

Stručná odpověď: Byt zvláštního určení je určen pro specifické skupiny osob, jako jsou osoby se zdravotním postižením nebo osoby, které potřebují pečovatelskou službu.

Klíčová fakta

Právní základ: § 2300 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
Judikatura: na § 2300 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 9. 2. 2021
Týká se: pronajímatel
Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2018
Aktualizováno: 7. 10. 2026 (stav databáze zákonů a judikatury)

Paragraf definuje, co je nájem bytu zvláštního určení, a stanovuje podmínky pro uzavření nájemní smlouvy na takový byt.

Zdroj: § 2300 občanský zákoník – plné znění s výkladem. Odpověď je generovaná z textu zákona, orientační.

V praxi

Pronajímatel může uzavřít smlouvu na takový byt pouze tehdy, pokud k tomu má písemné doporučení od toho, kdo byt zřídil, nebo od jeho právního nástupce.
Účelem těchto bytů je poskytnout bydlení a podporu osobám, které mají specifické potřeby.

Judikatura

26 Cdo 1978/2020

Nejvyšší soud

9. 2. 2021

Jak soudy aplikují § 2300

Definice bytů zvláštního určení je obsažena v § 2300 odst. 1 o. z., podle něhož se jedná o byty určené pro ubytování osob se zdravotním postižením nebo byty v domě se zařízením určeným pro tyto osoby nebo o byty s pečovatelskou službou.
26 Cdo 1978/2020 · Nejvyšší soud · 9. 2. 2021

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Co říká § 2300 – Občanský zákoník

§ 2300 Nájem bytu zvláštního určení
(1) Je-li předmětem nájmu byt určený pro ubytování osob se zdravotním postižením nebo byt v domě se zařízením určeným pro tyto osoby nebo byt v domě s pečovatelskou službou, jedná se o nájem bytu zvláštního určení.
(2) Smlouvu o nájmu bytu zvláštního určení může pronajímatel uzavřít jen na základě písemného doporučení toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, nebo jeho právního nástupce.

Paragraf s výkladem a judikaturou

Související otázky

§ 2301

Co znamená „Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání“ podle zákona?

§ 2296

Co znamená „Nájem služebního bytu“ podle zákona?

§ 2307

Co znamená „Převod nájmu prostoru sloužícího podnikání“ podle zákona?

§ 2315

Náhrada za převzetí zákaznické základny – kdy máte nárok?

§ 2316

Co znamená „Zvláštní ustanovení o podnikatelském pronájmu věcí movitých“ podle zákona?

§ 2320

Co znamená „Zvláštní ustanovení o nájmu dopravního prostředku“ podle zákona?

§ 2278

Co znamená „Následky smrti nájemce“ podle zákona?

§ 2325

Co znamená „Ubytování“ podle zákona?

Na co si dát pozor

Pro uzavření nájemní smlouvy je nezbytné písemné doporučení. Bez něj nelze smlouvu platně uzavřít.
Byt je určen pouze pro osoby se zdravotním postižením nebo pro bydlení v domě s pečovatelskou službou.