§ 2454 občanský zákoník – Provize po zániku smlouvy
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2454 říká, že zprostředkovatel má nárok na provizi i tehdy, pokud byla smlouva, kterou zprostředkoval, uzavřena nebo splněna až poté, co skončil jeho závazek ze zprostředkovatelské smlouvy. Zprostředkovatel má právo na provizi, i když jeho práce vyústí v uzavření smlouvy až po formálním ukončení zprostředkovatelské smlouvy. (§ 2454 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2454 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Právu zprostředkovatele na provizi není na újmu, byla-li smlouva, k níž se vztahovala činnost zprostředkovatele, uzavřena nebo splněna až po zániku závazku ze zprostředkovatelské smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zprostředkovatel má právo na provizi, i když jeho práce vyústí v uzavření smlouvy až po formálním ukončení zprostředkovatelské smlouvy.
- Rozhodující je, že činnost zprostředkovatele vedla k uzavření nebo splnění smlouvy, nikoli přesné datum jejího uzavření či splnění.
- Tento paragraf chrání zprostředkovatele před ztrátou provize v případě, že zájemce úmyslně vyčká s uzavřením smlouvy až po zániku zprostředkovatelského závazku.
Na co si dát pozor
- Je důležité, aby bylo možné prokázat, že uzavřená nebo splněná smlouva skutečně souvisí s činností zprostředkovatele.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2454
Jak soudy aplikují § 2454
Z prohlášení, že v době ukončení zprostředkování „neexistují žádné závazky a pohledávky založené smlouvou“, nelze dovozovat, že žalobkyně promíjí žalované v budoucnu vzniklou procentuální provizi nebo že účastnice chtějí změnit původní smlouvu o zprostředkování, míní vyloučit aplikaci § 2454 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) a zamýšlejí zamezit vzniku nároku žalobkyně na procentuální provizi v době 18 měsíců od ukončení smlouvy o zprostředkování.
Předkládá-li dovolatelka jako otázku dosud neřešenou „otázku nároku zprostředkovatele na provizi dle § 2454 o. z. po zániku závazku ze zprostředkovatelské smlouvy, navíc za situace, kdy žalovaná tvrdí, že prodej předmětné nemovitosti zprostředkoval jiný zprostředkovatel, přestože žalobkyně jako první vyhledala kupujícího jako zájemce o nemovitosti“, pak není zřejmé, ani z kontextu dovolání, jako právní otázku výkladu či aplikace ustanovení § 2454 o. z., kterou řešil odvolací …
K výhradě žalobkyně, že soudy neposoudily její požadavek podle § 2454 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), jako právo na zaplacení provize odvolací soud uvedl, že skutková tvrzení obsažená v žalobě neumožňovala posoudit žalovaný nárok podle tohoto ustanovení.
Právní otázky
Související
§ 14 Účinnost (Vyhláška o odborné způsobilosti pro dist)§ 23 Základ daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 19 Provize (Zákon o realitním zprostředkování a o zm)§ 3 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)§ 3 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)