Co znamená „Zprostředkování“ podle zákona?
Stručná odpověď: Smlouva o zprostředkování vzniká, když se zprostředkovatel zaváže zprostředkovat uzavření smlouvy a zájemce se zaváže zaplatit provizi.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2445 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2445 odkazuje 60 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 26. 2. 2026
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2445 občanského zákoníku definuje smlouvu o zprostředkování jako dohodu, kde se zprostředkovatel zavazuje najít zájemci příležitost k uzavření určité smlouvy s třetí osobou a zájemce se zavazuje zaplatit za to provizi.
V praxi
- I když není výslovně uvedeno, že jde o smlouvu o zprostředkování, pokud je z okolností zřejmé, že za obstarání příležitosti k uzavření smlouvy s třetí osobou bude požadována odměna, považuje se to za smlouvu o zprostředkování.
- Zprostředkovatel má za úkol najít pro zájemce vhodnou třetí osobu a příležitost k uzavření konkrétní smlouvy.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2445
Na základě těchto skutkových zjištění dospěl odvolací soud k závěru, že žalobce s žalovanou po navázání obchodního vztahu uzavřeli 5. 10. 2020 smlouvu, kterou kvalifikoval jako smlouvu zprostředkovatelskou (§ 2445 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník; dále jen „o. z.“), nikoli smlouvu o obchodním zastoupení, jak tvrdil žalobce (ačkoli taková kvalifikace by pro něj byla méně příznivá z hlediska zákonem vyžadovaných povinností, např. na uchovávání dokumentace).
Tvrdila, že mezi žalobkyní jako zájemcem a žalovanou jako zprostředkovatelem byla dne 24. 7. 2018 uzavřena smlouva o zprostředkování podle § 2445 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o. z.“. Současně byl uzavřen dodatek č. 1 k této smlouvě.
Na podkladě těchto zjištění odvolací soud shodně se soudem prvního stupně posoudil právní jednání účastnic ze dne 28. 1. 2020 jako platnou smlouvu o službách realitní kanceláře ke zprostředkování příležitosti k převodu vlastnictví k nemovitosti podle § 2445 o. z.; uzavřel, že má charakter spotřebitelské smlouvy.
Co říká § 2445 – Občanský zákoník
§ 2445 Zprostředkování
(1) Smlouvou o zprostředkování se zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření určité smlouvy s třetí osobou, a zájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovateli provizi.
(2) Je-li již při uzavření smlouvy, kterou se jedna strana zaváže obstarat druhé straně příležitost k uzavření smlouvy s třetí osobou, z okolností zřejmé, že za obstarání bude požadována odměna, má se za to, že byla uzavřena smlouva o zprostředkování.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Smlouva o zprostředkování může vzniknout i bez výslovného označení, pokud je z okolností zřejmé, že za zprostředkování bude požadována odměna.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky