§ 3057 občanský zákoník – Ochrana dobré víry nabyvatele věcného práva k pozemku
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf řeší situaci, kdy vlastník pozemku zřídí věcné právo ve prospěch někoho, kdo v dobré víře předpokládá, že stavba na pozemku je jeho součástí, a stanoví, že v takovém případě se stavba vůči této osobě považuje za součást pozemku, přičemž původní vlastník stavby má právo na náhradu. (§ 3057 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 3057 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Zřídí-li vlastník k pozemku věcné právo ve prospěch třetí osoby, která věcné právo nabývá v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, považuje se vůči této osobě stavba za součást pozemku. Vlastník stavby je vůči zřizovateli věcného práva oprávněn požadovat náhradu za znehodnocení svého vlastnictví; je-li stavba zatížena zástavním právem, rozšiřuje se zástavní právo i na pohledávku na tuto náhradu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud například vlastník pozemku zatíží pozemek zástavním právem a banka (třetí osoba) v dobré víře předpokládá, že stavba na pozemku je jeho součástí, pak se tato stavba vůči bance považuje za součást pozemku, i když ve skutečnosti samostatnou věcí je.
- Původní vlastník stavby, který takto o své vlastnictví k ní fakticky přišel vůči třetí osobě, má právo požadovat po zřizovateli věcného práva (vlastníkovi pozemku) náhradu za znehodnocení svého vlastnictví.
- Je-li stavba zatížena zástavním právem, toto zástavní právo se automaticky rozšíří i na pohledávku, kterou má vlastník stavby na náhradu za znehodnocení.
Na co si dát pozor
- Důležitá je dobrá víra třetí osoby, která věcné právo nabývá – bez ní se stavba za součást pozemku nepovažuje.
- Paragraf chrání třetí osobu, která jedná v dobré víře, na úkor původního vlastníka stavby, který je však kompenzován náhradou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3057
Jak soudy aplikují § 3057
Při úvaze, že žalovaní nejednali v rozporu s dobrými mravy, zohlednil, že při uzavření kupní smlouvy z 7. 10. 2016 první žalovaná neučinila žalobkyni nabídku předkupního práva a další kupní smlouvu následně uzavřela opět s druhým žalovaným, i to, že § 3057 o. z. preferuje spojení vlastnictví pozemku a nemovitosti.