§ 3058 OZ – Stanou-li se pozemek i stavba vlastnictvím téhož vlastníka
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 3058 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 3058 občanského zákoníku řeší situace, kdy se stavba, která dříve nebyla součástí pozemku, stane jeho součástí, a to buď spojením vlastnictví pozemku a stavby do jedněch rukou, nebo prodejem pozemku třetí osobě v dobré víře.
§ 3058
(1) Stanou-li se pozemek i stavba vlastnictvím téhož vlastníka, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, na němž je zřízena. To neplatí, jedná-li se o stavbu, která není součástí pozemku podle tohoto zákona.
(2) Bylo-li vlastnické právo k pozemku zcizeno třetí osobě, která byla při nabytí vlastnického práva v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, na němž je zřízena. Kdo vlastnil stavbu, má vůči zciziteli právo na náhradu ve výši ceny stavby ke dni zániku svého vlastnického práva; byla-li stavba zatížena zástavním právem, přechází zástavní právo na pohledávku na tuto náhradu.
Paragraf 3058 občanského zákoníku řeší situace, kdy se stavba, která dříve nebyla součástí pozemku, stane jeho součástí, a to buď spojením vlastnictví pozemku a stavby do jedněch rukou, nebo prodejem pozemku třetí osobě v dobré víře.
Co to znamená v praxi
Pokud se vlastník pozemku stane i vlastníkem stavby na něm stojící (která dříve nebyla jeho součástí), stavba automaticky přestane být samostatnou věcí a stane se součástí pozemku.
Pokud je pozemek prodán někomu, kdo v dobré víře věřil, že stavba na něm je jeho součástí, stavba se stane součástí pozemku, i když předtím patřila někomu jinému.
Původní vlastník stavby má v takovém případě právo na náhradu od prodávajícího pozemku ve výši ceny stavby ke dni, kdy o ni přišel.
Pokud byla stavba zatížena zástavním právem, toto zástavní právo se přesune na pohledávku, kterou má původní vlastník stavby na náhradu.
Na co si dát pozor
Ustanovení se nevztahuje na stavby, které nejsou součástí pozemku podle jiných ustanovení zákona (např. dočasné stavby nebo inženýrské sítě).
Dobrá víra nabyvatele pozemku je klíčová pro to, aby se stavba stala součástí pozemku.
V případě prodeje pozemku je důležité, aby prodávající (zcizitel) počítal s možnou povinností uhradit cenu stavby jejímu původnímu vlastníkovi.