§ 3058 občanský zákoník – Sloučení vlastnictví pozemku a stavby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 3058 občanského zákoníku řeší situace, kdy se stavba, která dříve nebyla součástí pozemku, stane jeho součástí, a to buď spojením vlastnictví pozemku a stavby do jedněch rukou, nebo prodejem pozemku třetí osobě v dobré víře. (§ 3058 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 3058 odkazuje 26 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Stanou-li se pozemek i stavba vlastnictvím téhož vlastníka, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, na němž je zřízena. To neplatí, jedná-li se o stavbu, která není součástí pozemku podle tohoto zákona.
(2) Bylo-li vlastnické právo k pozemku zcizeno třetí osobě, která byla při nabytí vlastnického práva v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, na němž je zřízena. Kdo vlastnil stavbu, má vůči zciziteli právo na náhradu ve výši ceny stavby ke dni zániku svého vlastnického práva; byla-li stavba zatížena zástavním právem, přechází zástavní právo na pohledávku na tuto náhradu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se vlastník pozemku stane i vlastníkem stavby na něm stojící (která dříve nebyla jeho součástí), stavba automaticky přestane být samostatnou věcí a stane se součástí pozemku.
- Pokud je pozemek prodán někomu, kdo v dobré víře věřil, že stavba na něm je jeho součástí, stavba se stane součástí pozemku, i když předtím patřila někomu jinému.
- Původní vlastník stavby má v takovém případě právo na náhradu od prodávajícího pozemku ve výši ceny stavby ke dni, kdy o ni přišel.
- Pokud byla stavba zatížena zástavním právem, toto zástavní právo se přesune na pohledávku, kterou má původní vlastník stavby na náhradu.
Na co si dát pozor
- Ustanovení se nevztahuje na stavby, které nejsou součástí pozemku podle jiných ustanovení zákona (např. dočasné stavby nebo inženýrské sítě).
- Dobrá víra nabyvatele pozemku je klíčová pro to, aby se stavba stala součástí pozemku.
- V případě prodeje pozemku je důležité, aby prodávající (zcizitel) počítal s možnou povinností uhradit cenu stavby jejímu původnímu vlastníkovi.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3058
Jak soudy aplikují § 3058
Dále dovodil, že kupní smlouva uzavřená 3. 7. 2017 mezi společností PONTREUS, s.r.o., a žalobkyní „pak již byla završena nabytím vlastnického práva žalobkyní zápisem do katastru nemovitostí a v roce 2017 se stavba stala součástí pozemku podle § 3058 o. z. ve vlastnictví žalobkyně“.
Obdobně Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 1. 12. 2017, sp. zn. 20 Cdo 4827/2017, dovodil, že v exekuci prodejem nemovitých věcí nelze samostatně postihnout stavbu (nelze vydat exekuční příkaz) poté, co se stala součástí pozemku podle § 3054 o. z., případně § 3058 odst. 1 o. z., a to bez ohledu na to, kdy vznikl dluh, pro který je exekuce vedena.
Na takto zjištěný skutkový stav soudy obou stupňů (odvolací soud příklonem k právnímu posouzení věci soudem prvního stupně) aplikovaly ustanovení § 1042 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále „o. z.“), § 3058 odst. 2 věta první, § 3059 a § 1087 odst. 1 o. z.
Právní otázky
Související
§ 4 Osvobození od daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 4 Účinnost (Vyhláška o rozsahu a obsahu projektové d)§ 2a Rozsah a obsah projektové dokumentace letecký (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 146)§ 36 Rozhodovací pravomoc místních a městských nár (Nařízení o správním řízení)§ 9a Sazebník správních poplatků (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon Č)