Co znamená „Spoluvlastnictví“ podle zákona?
Stručná odpověď: Zákonné předkupní právo spoluvlastníků, jak ho znal starý občanský zákoník, již obecně neexistuje.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 3062 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 3062 odkazuje 16 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 4. 8. 2020
- Lhůta nebo doba: „40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zanikne uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona“
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf stanoví, že zákonné předkupní právo spoluvlastníků, které existovalo podle dřívějšího občanského zákoníku, zaniklo k určitému datu, s výjimkou spoluvlastnictví k zemědělskému nebo rodinnému závodu.
V praxi
- Pokud jste byli spoluvlastníkem a chtěli jste prodat svůj podíl, nemuseli jste ho po uplynutí jednoho roku od účinnosti nového občanského zákoníku primárně nabízet ostatním spoluvlastníkům.
- Výjimkou jsou situace, kdy jde o spoluvlastnictví k zemědělskému nebo rodinnému závodu – tam předkupní právo spoluvlastníků zůstalo zachováno.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 3062
… k platnému odstoupení od kupní smlouvy...“ Při právním posouzení věci soud prvního stupně přihlédl k právnímu názoru Nejvyššího soudu České republiky (dále již „Nejvyšší soud“ nebo „dovolací soud“) obsaženému v rozsudku ze dne 21. září 2016, sp. zn. 30 Cdo 789/2016, že marným uplynutím jednoroční doby obsažené v § 3062 o. z. dochází k prekluzi zákonného předkupního práva spoluvlastníků podle § 140 obč. zák., je však třeba důsledně odlišovat, zda v rámci plynutí této jednoroční lhůty byl z tvrzeného porušení předkupního práva uplatněn příslušný nárok, a …
… žalobci smlouvou, jejíž relativní neplatnosti pro porušení předkupního práva se předchůdci žalované dovolali, poté lživé deklarování nabídky spoluvlastnického podílu předchůdkyní žalobce žalované a posléze prodej spoluvlastnického podílu žalobci ihned po uplynutí prolongační doby trvání předkupního práva podle § 3062 o. z.) odůvodňují nerespektování zákonem stanoveného pořadí vypořádání spoluvlastnictví, přeskočení rozdělení společných věcí a jejich přikázání žalované, která o ně má zájem a je solventní.
Soud prvního stupně přitom v dané věci postupoval podle § 3062 o. z., § 140 obč. zák., § 2144 odst. 1 až 3 o. z., § 2145 o. z. a § 570 o. z., což odůvodnil mj. tím, že (poznámka: v textu tučně zvýraznil Nejvyšší soud České republiky):
Co říká § 3062 – Občanský zákoník
§ 3062 Spoluvlastnictví
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků podle § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zanikne uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. To neplatí v případě spoluvlastnictví k zemědělskému nebo rodinnému závodu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Zánik se týká pouze zákonného předkupního práva podle dřívější úpravy, nikoli smluvního předkupního práva nebo předkupního práva, které by mohlo vyplývat z jiných právních předpisů.
- Je důležité rozlišovat mezi obecným spoluvlastnictvím a spoluvlastnictvím k zemědělskému nebo rodinnému závodu, neboť pro ně platí odlišný režim.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky