Co znamená „Katastr nemovitostí“ podle zákona?
Stručná odpověď: Účinky zápisů v katastru nemovitostí, které se týkají práv vzniklých před 1. lednem 2014 nebo v průběhu roku 2014, se začaly plně projevovat až od 1. ledna 2015.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 3064 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 3064 odkazuje 87 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 28. 4. 2025
- Lhůta nebo doba: „…účinnosti tohoto zákona a ohledně práv zapsaných do katastru nemovitostí v době jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona nastanou účinky podle § 980 až 986 uplynutím…“
- Lhůta nebo doba: „…ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona nastanou účinky podle § 980 až 986 uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona“
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 3064 občanského zákoníku stanoví, že pro práva zapsaná v katastru nemovitostí před účinností nového občanského zákoníku a v prvním roce po jeho účinnosti, začnou platit pravidla o účincích zápisu v katastru (tzv. materiální publicita) až rok po účinnosti nového zákona.
V praxi
- Do 31. prosince 2014 se na tato práva nevztahovaly plně nové principy ochrany dobré víry v zápisy v katastru nemovitostí (např. § 980 až 986 OZ).
- Lhůty související s těmito novými principy, například pro námitky proti zápisu (§ 983 OZ) nebo lhůty pro zánik práva nezapsaného v katastru (§ 986 OZ), začaly běžet až od 1. ledna 2015.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 3064
Dovolací soud připomíná, že judikatura Nejvyššího soudu je již sjednocena v závěru, že podle právní úpravy účinné do 31. 12. 2013, respektive do 31. 12. 2014 (k tomu srovnej § 3064 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – dále jen „o. z.“) bylo možné nabýt vlastnické právo k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí od neoprávněného, a to na základě dobré víry nabyvatele v zápis do katastru nemovitostí [srovnej rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 9. 3. 2016, sp. zn. 31 Cdo 353/2016 (uveřejněný v časopise Právní rozhledy, 2016, č. 12, str. 451)].
Zpochybňuje-li žalovaná vlastnické právo žalobce k předmětnému pozemku, sluší se dodat, že podle právní úpravy účinné do 31. prosince 2013, resp. do 31. prosince 2014 (k tomu srovnej § 3028 odst. 2 o. z. a § 3064 o. z.) bylo možné nabýt vlastnické právo k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí od nevlastníka, a to na základě dobré víry nabyvatele ve správnost zápisu vlastnického práva předchůdce v katastru nemovitostí (viz rozsudek velkého senátu občanskoprávního a obchodního kolegia Nejvyššího soudu ze dne 9. 3. 2016, sp. zn. 31 Cdo 353/2016).
Dovolatelka popisuje dosavadní průběh řízení a zdůrazňuje, že jí svědčí právní domněnka souladu práva k věci zapsaného do veřejného seznamu se skutečným právním stavem (§ 980 odst. 2 a § 3064 o. z.), jakož i domněnka správnosti údajů vedených ve výpisu z katastru nemovitostí jakožto veřejné listiny (§ 134 o. s. ř.). Za stavu, kdy se odvolací soud v napadeném rozhodnutí námitkou existence zmíněné právní domněnky nezabýval (a v prvním zrušujícím rozhodnutí zavázal insolvenční soud, aby „dokazování bylo vedeno k prokázání existence a obsahu výzvy k vrácení …
Co říká § 3064 – Občanský zákoník
§ 3064 Katastr nemovitostí
Ohledně práv zapsaných do katastru nemovitostí přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona a ohledně práv zapsaných do katastru nemovitostí v době jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona nastanou účinky podle § 980 až 986 uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Lhůty stanovené v § 983 a 986 počnou běžet po uplynutí jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Při posuzování právních vztahů k nemovitostem vzniklých v přechodném období (rok 2014) je nutné zohlednit odloženou účinnost pravidel o materiální publicitě.
- Pro práva zapsaná v katastru nemovitostí před 1. lednem 2015 neplatila okamžitě plná ochrana dobré víry v katastr.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky