§ 749 občanský zákoník – Forma souhlasu manžela s právním jednáním
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 749 zákona č. 89/2012 Sb. stanoví, že souhlas jednoho manžela s nakládáním s rodinným domem nebo bytem, nebo s ukončením či omezením nájmu, musí být vždy písemný. Pokud chce jeden manžel prodat dům, ve kterém bydlí rodina, potřebuje písemný souhlas druhého manžela. (§ 749 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel
- Odkazuje na: § 747
- Judikatura: na § 749 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Souhlas manžela podle § 747 a 748 vyžaduje písemnou formu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chce jeden manžel prodat dům, ve kterém bydlí rodina, potřebuje písemný souhlas druhého manžela.
- Pokud chce jeden manžel ukončit nájem bytu, ve kterém bydlí rodina, potřebuje písemný souhlas druhého manžela.
- Bez písemného souhlasu druhého manžela nelze platně provést úkony uvedené v § 747 a 748, které se týkají bydlení rodiny.
Příklad
Pan Novák chce prodat rodinný dům, ve kterém bydlí se svou manželkou a dětmi. Aby byl prodej platný, musí paní Nováková dát písemný souhlas s prodejem.
Na co si dát pozor
- Souhlas musí být vždy písemný, ústní souhlas nestačí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 749
Jak soudy aplikují § 749
… aby smlouvu uzavřela) nebo u některých smluvních typů (srov. § 716 odst. 2 věta prvá obč. zák., podle něhož nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu, § 749 odst. 2 obč. zák. podle něhož je schovatel povinen vrátit věc složiteli na požádání i před uplynutím sjednané doby úschovy, ale sám není oprávněn vrátit ji dříve, ledaže věc nemůže pro nepředvídatelnou okolnost bezpečně nebo bez vlastní škody …
… vlastnického práva (viz § 739 odst. 1 o. z.), k souhlasu manžela při nakládání s domem nebo bytem podle § 747 a 748 o. z., kterým má být dům nebo byt zcizen, nachází-li se v něm rodinná domácnost manželů nebo rodiny, nebo ohledně nájemního práva k takovému domu nebo bytu, má-li být nájem ukončen nebo omezen (viz § 749 o. z.), a v řadě dalších ustanovení, v nichž zákonodárce považoval za potřebné prolomit zásadu bezformálnosti právních jednání proto, že s takovými jednáními jsou spojeny závažné právní následky, nebo v tom, že taková jednání podléhají …
Dovolatel zdůraznil, že pokud se platně dovolal neplatnosti předmětné darovací smlouvy, nebyl-li k darování dán jeho potřebný písemný souhlas (§ 747 odst. 2, § 749 o. z.), došlo k zániku darovací smlouvy k bytu s účinky ex tunc a z hlediska věcněprávních účinků této darovací smlouvy nemůže mít vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch žalovaného, provedený na základě této zaniklé smlouvy, jakékoliv právní účinky (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 11. 3. 1998, sp. zn. 1 Odon 26/97).
Právní otázky
Související
§ 9a Sazebník správních poplatků (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon Č)§ 14b Tvrzení navrhovatelek (Nález Ústavního soudu ze dne 11. února 2)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)