§ 982 občanský zákoník – Pro pořadí věcných práv k cizí věci rozhoduje doba podání…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Pořadí věcných práv k cizí věci zapsaných ve veřejném seznamu se určuje podle doby podání návrhu na zápis. Pokud se do veřejného seznamu zapisuje více věcných práv k jedné cizí věci, rozhoduje o jejich pořadí, které právo bylo zapsáno dříve. (§ 982 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 982 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Pro pořadí věcných práv k cizí věci rozhoduje doba podání návrhu na zápis práva. Práva zapsaná na základě návrhů podaných v téže době mají stejné pořadí.
(2) Zřizuje-li vlastník věcné právo k vlastní věci, může před tímto právem vyhradit a do veřejného seznamu zapsat přednostní pořadí pro jiné právo; má-li být výhrada do veřejného seznamu zapsána až po zřízení věcného práva, vyžaduje se souhlas osoby, jejíž právo má být dotčeno. K zápisu práva, pro něž bylo vyhrazeno lepší pořadí, se nevyžaduje souhlas osoby, jejíž právo je výhradou omezeno, ledaže má být právo, jemuž svědčí výhrada lepšího pořadí, zapsáno do veřejného seznamu v širším rozsahu, než jak to z výhrady vyplývá.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se do veřejného seznamu zapisuje více věcných práv k jedné cizí věci, rozhoduje o jejich pořadí, které právo bylo zapsáno dříve.
- Práva, u kterých byl návrh na zápis podán ve stejnou dobu, mají stejné pořadí.
- Vlastník věci může při zřizování věcného práva k vlastní věci vyhradit a zapsat do veřejného seznamu přednostní pořadí pro jiné právo.
- Pokud se tato výhrada zapisuje až po zřízení věcného práva, je k tomu potřeba souhlas osoby, jejíž právo bude dotčeno.
- K zápisu práva s vyhrazeným lepším pořadím není potřeba souhlas osoby, jejíž právo je omezeno, pokud se právo nezapisuje v širším rozsahu, než vyplývá z výhrady.
Příklad
Pan Novák si bere hypotéku na dům a banka požaduje zřízení zástavního práva. Zároveň chce pan Novák zřídit věcné břemeno užívání pro svou matku. Pokud se návrh na zápis zástavního práva podá dříve než návrh na zápis věcného břemene, bude mít zástavní právo banky přednostní pořadí.
Na co si dát pozor
- Pokud vlastník vyhradí přednostní pořadí pro jiné právo, musí to být zapsáno do veřejného seznamu.
- Souhlas dotčené osoby je nutný, pokud se výhrada přednostního pořadí zapisuje až po zřízení věcného práva.
- Pokud se právo s lepším pořadím zapisuje v širším rozsahu, než bylo původně vyhrazeno, je potřeba souhlas osoby, jejíž právo je omezeno.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 982
Jak soudy aplikují § 982
… části služebnosti vozové cesty, pokud po více než 10 let nebyla vykonávána služebnost jízdy; 6) zda je možné se domáhat určení služebnosti sjednané podle OZO v odlišném znění od původně ve smlouvě navržené intabulace a odlišně od navazujícího povolení knihovního soudu; 7) jaký je vzájemný vztah mezi § 479 OZO a § 982 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Dála žalovaná 1) namítla, že odvolací soud nesplnil pokyn dovolacího soudu, pročež jeho rozhodnutí opět nesplňuje nutné náležitosti podle § 157 o. s. ř., a řízení u …
Dodržování zachování pořadí zápisů mělo význam ve vztahu k právním účinkům vkladu, které podle § 2 odst. 3 [zákona č. 256/1992 Sb.] vznikaly na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.[…] Od 1. 1. 2014 je zásada priority upravena v § 982 [zákona č. 89/2012 Sb.], ve kterém je stanoveno, že pro pořadí věcných práv k cizí věci rozhoduje doba podání návrhu na zápis práva.
Určité výjimky zná i občanský zákoník, např. u změny pořadí zástavního práva (srov. § 982 odst. 2 občanského zákoníku – pozn. soudu).