Co znamená „Obsah plánovací smlouvy“ podle zákona?
Stručná odpověď: Obec se může zavázat k součinnosti: Obec, městská část, kraj nebo vlastník veřejné infrastruktury se mohou ve smlouvě zavázat, že budou stavebníkovi pomáhat při uskutečňování jeho záměru, například tím, že podniknou kroky k vydání potřebné územně plánovací dokumentace.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 131 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Týká se: obec, stavebník, vlastník
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 131 stavebního zákona stanovuje, co konkrétně může být obsahem plánovací smlouvy, tedy k čemu se v ní mohou zavázat obec (nebo jiné veřejné subjekty) a stavebník.
V praxi
- Ochrana záměru stavebníka: Veřejné subjekty se mohou zavázat, že po sjednanou dobu nebudou vydávat nebo měnit územně plánovací dokumentaci tak, aby to ztížilo nebo znemožnilo stavebníkův záměr, a nebudou uplatňovat námitky proti povolení záměru, které by byly v rozporu se smlouvou.
- Účast na veřejné infrastruktuře: Stavebník se může zavázat k účasti na výstavbě nebo financování veřejné infrastruktury či jiných staveb a opatření, které jsou vyvolány jeho záměrem, nebo k převzetí nákladů na ně.
- Finanční plnění za zhodnocení pozemku: Stavebník se může zavázat k poskytnutí peněžního nebo věcného plnění obci za zhodnocení pozemku, které nastane vydáním územně plánovací dokumentace.
Co říká § 131 – Stavební zákon
§ 131 Obsah plánovací smlouvy
(1) V plánovací smlouvě se obec, městská část hlavního města Prahy, kraj nebo vlastník veřejné infrastruktury může zavázat k tomu, že
a) poskytne stavebníkovi součinnost k uskutečnění záměru,
b) obec nebo kraj učiní kroky k vydání územně plánovací dokumentace, v případě, že záměr nelze uskutečnit bez předchozího vydání územně plánovací dokumentace,
c) po sjednanou dobu nevydá nebo nezmění územně plánovací dokumentaci nebo neučiní jiný úkon, který by ztížil nebo vyloučil uskutečnění záměru,
d) po dobu trvání plánovací smlouvy nebude ve správních nebo soudních řízeních týkajících se povolení záměru uplatňovat návrhy, vyjádření a opravné prostředky, které by byly v rozporu s obsahem uzavřené plánovací smlouvy.
(2) V plánovací smlouvě se obec, městská část hlavního města Prahy, kraj nebo vlastník veřejné infrastruktury může dále zavázat k tomu, že
a) pozemky nebo stavby potřebné k realizaci záměru, k nimž vykonávají práva, ať již přímo, nebo prostřednictvím dalších osob, po sjednanou dobu nezatíží nebo nezcizí,
b) se bude podílet na přípravě, výstavbě nebo financování veřejné infrastruktury nebo veřejně prospěšných staveb nebo jiných opatření potřebných k uskutečnění záměru,
c) od stavebníka převezme jím zhotovenou stavbu do svého vlastnictví,
d) učiní jiné právní jednání v oblasti soukromého práva.
(3) Stavebník se může v plánovací smlouvě zavázat zejména k
a) účasti na výstavbě veřejné infrastruktury nebo jiných staveb nebo opatření vyvolaných záměrem,
b) převzetí nákladů na výstavbu veřejné infrastruktury nebo veřejně prospěšných staveb nebo opatření vyvolaných záměrem,
c) účasti na asanaci území dotčeného záměrem,
d) účasti na narovnání majetkových vztahů v území dotčeném záměrem,
e) poskytnutí peněžního nebo věcného plnění za zhodnocení pozemku vydáním územně plánovací dokumentace; v plánovací smlouvě lze sjednat i jeho účel.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Rozsah závazků: Paragraf jasně vymezuje, k čemu se jednotlivé strany mohou zavázat, což znamená, že plánovací smlouva nemůže obsahovat libovolné závazky, ale pouze ty, které jsou v souladu s tímto ustanovením.
- Účel plnění: Pokud se stavebník zaváže k peněžnímu nebo věcnému plnění za zhodnocení pozemku, lze ve smlouvě sjednat i účel tohoto plnění.
Navazující ustanovení
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky