Způsob náhrady – kdy máte nárok?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 135 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…vyplacena, povinen vyplacenou náhradu v plné výši vrátit tomu, kdo ji poskytl, do 3 měsíců od vyrozumění o vzniku této povinnosti“
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 135 stavebního zákona upravuje, že náhrada za škodu vzniklou změnou v území se primárně poskytuje v penězích, ale lze se dohodnout i na náhradě jiným pozemkem nebo stavbou, a stanovuje povinnost vrácení náhrady, pokud se pozemek vrátí do režimu umožňujícího zastavění.
V praxi
- Možnost dohody na naturální náhradě: Místo peněz se můžete s poskytovatelem náhrady (obcí, krajem, státem) dohodnout, že dostanete jiný pozemek nebo stavbu. Pokud by hodnota této naturální náhrady byla jiná než výše peněžité náhrady, máte stále právo na doplacení rozdílu.
- Povinnost vrátit náhradu: Pokud se po vyplacení náhrady změní územní plán a váš pozemek se opět stane zastavitelným, musíte vyplacenou náhradu vrátit. To platí i v případě, že jste dostali náhradní pozemek nebo stavbu – vracíte částku, která by vám jinak náležela jako peněžitá náhrada.
- Omezená doba pro vrácení náhrady: Povinnost vrátit náhradu zaniká po 5 letech od účinnosti změny územního plánu, která vedla k obnovení zastavitelnosti pozemku.
Co říká § 135 – Stavební zákon
§ 135 Způsob náhrady
(1) Náhrada se poskytuje v penězích. Místo peněžité náhrady lze na základě dohody poskytnout oprávněné osobě jiný pozemek nebo stavbu; právo na vyrovnání rozdílu mezi výší peněžité náhrady a hodnotou náhradního pozemku nebo stavby tím není dotčeno.
(2) Dojde-li k následné změně územního plánu anebo změně nebo zrušení regulačního plánu a pozemek, za který byla vyplacena náhrada, se vrátí do původního nebo jiného režimu umožňujícího zastavění, je ten, komu byla náhrada vyplacena, povinen vyplacenou náhradu v plné výši vrátit tomu, kdo ji poskytl, do 3 měsíců od vyrozumění o vzniku této povinnosti. Byl-li místo peněžité náhrady poskytnut oprávněné osobě jiný pozemek nebo stavba, je povinna vrátit náhradu v té výši, která by jí jinak náležela.
(3) Povinnost vrátit náhradu zaniká po 5 letech od nabytí účinnosti změny územního plánu anebo změny nebo zrušení regulačního plánu, na jejichž základě nárok na náhradu vznikl.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Sledování změn územního plánu: Pokud jste obdrželi náhradu, je důležité sledovat případné budoucí změny územního plánu, které by mohly vést k obnovení zastavitelnosti vašeho pozemku a vzniku povinnosti náhradu vrátit.
- Lhůta pro vrácení náhrady: Po vyrozumění o vzniku povinnosti vrátit náhradu máte na její vrácení 3 měsíce.
- Zánik povinnosti: Povinnost vrátit náhradu není věčná, ale zaniká po pěti letech od účinnosti příslušné změny územního plánu.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky