Odpověď: Paragraf 135 stavebního zákona upravuje, že náhrada za škodu vzniklou změnou v území se primárně poskytuje v penězích, ale lze se dohodnout i na náhradě jiným pozemkem nebo stavbou, a stanovuje povinnost vrácení náhrady, pokud se pozemek vrátí do režimu umožňujícího zastavění.
**Peněžitá náhrada je standard:** Pokud vám vznikne nárok na náhradu (např. za zrušení zastavitelnosti pozemku), dostanete ji v penězích.
**Možnost dohody na naturální náhradě:** Místo peněz se můžete s poskytovatelem náhrady (obcí, krajem, státem) dohodnout, že dostanete jiný pozemek nebo stavbu. Pokud by hodnota této naturální náhrady byla jiná než výše peněžité náhrady, máte stále právo na doplacení rozdílu.
**Povinnost vrátit náhradu:** Pokud se po vyplacení náhrady změní územní plán a váš pozemek se opět stane zastavitelným, musíte vyplacenou náhradu vrátit. To platí i v případě, že jste dostali náhradní pozemek nebo stavbu – vracíte částku, která by vám jinak náležela jako peněžitá náhrada.
**Omezená doba pro vrácení náhrady:** Povinnost vrátit náhradu zaniká po 5 letech od účinnosti změny územního plánu, která vedla k obnovení zastavitelnosti pozemku.