Co znamená „Rozhodnutí o záměru“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud váš záměr (např. stavba) splňuje všechny zákonné požadavky a je v souladu s územním plánem a dalšími předpisy (§ 193), stavební úřad vám jej povolí.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 195 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 195 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 11. 5. 2026
- Týká se: stavební úřad
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 195 stavebního zákona stanovuje, že stavební úřad vydá povolení záměru, pokud jsou splněny podmínky podle § 193, nebo pokud lze jejich splnění zajistit stanovením podmínek v povolení; v opačném případě žádost zamítne.
V praxi
- I když záměr nesplňuje všechny podmínky hned, ale je možné je splnit dodatečně (například úpravou projektu nebo splněním určitých požadavků), stavební úřad může vydat povolení s podmínkami.
- Pokud záměr nesplňuje podmínky a nelze je zajistit ani dodatečně, stavební úřad vaši žádost o povolení zamítne.
- Rozhodnutí stavebního úřadu je buď kladné (povolení záměru) nebo záporné (zamítnutí žádosti).
Judikatura
Jak soudy aplikují § 195
DESÚ rozhodnutím ze dne 6. 5. 2025, č. j. DESU/211/011365/25, vydal podle § 195 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, povolení záměru, v němž mimo jiné zopakoval, že se na řízení užije zákon o urychlení výstavby. [2] Proti rozhodnutí DESÚ byla podána odvolání, o nichž rozhodl žalovaný shora označeným rozhodnutím.
Co říká § 195 – Stavební zákon
§ 195 Rozhodnutí o záměru
Jsou-li splněny podmínky podle § 193 nebo lze-li jejich splnění zajistit stanovením podmínek v rozhodnutí o povolení záměru, stavební úřad vydá povolení záměru; v opačném případě žádost o povolení záměru zamítne.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je klíčové, aby záměr splňoval podmínky uvedené v § 193, které se týkají souladu s územním plánem, cíli územního plánování, požadavky stavebního zákona a dalších právních předpisů.
- Při podání žádosti je vhodné mít záměr připraven tak, aby co nejvíce splňoval všechny požadavky, aby se předešlo zamítnutí nebo nutnosti plnit dodatečné podmínky.
- Pokud stavební úřad stanoví podmínky v povolení, je nutné je dodržet, aby bylo povolení platné a záměr mohl být realizován.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky