§ 197 stavební zákon – Povolení
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 197 stavebního zákona stanovuje, co musí obsahovat povolení záměru vydané stavebním úřadem, jaké podmínky může úřad stanovit, a co se děje po nabytí právní moci tohoto povolení. Stavební úřad povolí záměr a určí, kde se bude realizovat, případně stanoví podmínky pro rozdělení nebo spojení pozemků, a také podmínky pro umístění, provedení a užívání záměru. (§ 197 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Povolení
- Týká se: stavební úřad, stavebník, vlastník
- Odkazuje na: § 193
- Judikatura: na § 197 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Povolení“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Ve výrokové části povolení záměru stavební úřad
a) povolí záměr,
b) vymezí pozemky pro realizaci záměru, popřípadě stanoví podmínky pro dělení nebo scelování pozemků, a stanoví podmínky pro jeho umístění a provedení, a pokud je to třeba, i pro jeho užívání,
c) stanoví podmínky, kterými bude zabezpečeno dodržování požadavků podle § 193 odst. 1, zejména podmínky k zabezpečení ochrany veřejných zájmů, dodržení obecných požadavků na výstavbu, popřípadě technických norem, a požadavky na veřejnou dopravní nebo technickou infrastrukturu.
(2) V případě záměru na kulturní památce nebo záměru na nemovité věci, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové rezervaci nebo památkové zóně, může stavební úřad ve výrokové části povolení záměru stanovit okruh dílčích prací, jejichž provedení bude podmíněno rozhodnutím orgánu státní památkové péče.
(3) Po nabytí právní moci povolení stavební úřad zašle stavebníkovi oznámení o ověření projektové dokumentace spolu se štítkem obsahujícím identifikační údaje o povolené stavbě. Oznámení o ověření projektové dokumentace zašle stavební úřad také vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Současně o vydání povolení vyrozumí hlavního projektanta.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad povolí záměr a určí, kde se bude realizovat, případně stanoví podmínky pro rozdělení nebo spojení pozemků, a také podmínky pro umístění, provedení a užívání záměru.
- Povolení bude obsahovat podmínky, které zajistí dodržení požadavků na výstavbu, ochranu veřejných zájmů, technické normy a požadavky na dopravní a technickou infrastrukturu.
- U záměrů na kulturních památkách nebo v památkových zónách může stavební úřad stanovit, že některé práce budou vyžadovat další rozhodnutí od památkářů.
- Po nabytí právní moci povolení stavební úřad zašle stavebníkovi oznámení o ověření projektové dokumentace a štítek s údaji o stavbě; informuje také vlastníka stavby (pokud není stavebníkem) a hlavního projektanta.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 197
Jak soudy aplikují § 197
Za dovolacím soudem dosud neřešenou má pak otázku, zda v režimu zákonů č. 87/1991 Sb. a č. 403/1990 Sb. je vymezení restituovatelné (nezastavěné) části pozemku geometrickým plánem ve smyslu § 197 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, podmíněno souhlasem stavebního úřadu.
Žalobce se domáhal zrušení rozhodnutí žalovaného ze dne 24. 2. 2025, sp. zn. SZ DESU/009195/24/8, č. j. DESU/121/002927/25, kterým žalovaný podle § 197 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, povolil stavební záměr pro stavbu dráhy:
Případné konkrétní dotčení tohoto práva mohou uplatňovat až v řízení o povolení záměru kanalizační přípojky dle § 197 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, ve kterém bude znám konkrétní způsob jejího provádění. [V] Posouzení věci 27. Řízení ve správním soudnictví je upraveno zákonem č. 150/2002 Sb., soudní řád správní, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „soudní řád správní“ nebo „s. ř. s.“).
Právní otázky
Související
§ 38a Převod povolení (Zákon o rostlinolékařské péči a o změně )§ 43k Změna povolení (Zákon o spotřebních daních)§ 20a Sloučení integrovaných povolení (Zákon o integrované prevenci a o omezová)§ 49l Obnova a modernizace drážního vozidla provozo (Zákon o dráhách)§ 12 Nové rozhodnutí o vydání povolení, zrušení a (Zákon o některých opatřeních související)