Převod družstevního podílu — postup a účinky
Družstevní podíl lze převést jen na osobu, která se podle zákona nebo stanov může stát členem družstva (§ 599 zák. o obchodních korporacích). U bytového družstva nelze převoditelnost omezit ani vyloučit, splňuje-li nabyvatel podmínky stanov pro přijetí za člena (§ 736 odst. 1).
- Ověřte ve stanovách, komu lze podíl převést. Na jiného člena lze převádět, pokud to stanovy nezakazují, na nečlena, pokud to stanovy připouštějí; stanovy mohou převod podmínit souhlasem představenstva (§ 600 zák. č. 90/2012 Sb.).
- U bytového družstva máte silnější pozici. Převoditelnost družstevního podílu nelze omezit ani vyloučit, má-li být nabyvatelem osoba splňující podmínky stanov pro přijetí za člena (§ 736 odst. 1 zák. č. 90/2012 Sb.).
- Uzavřete písemnou smlouvu o převodu družstevního podílu a vypořádejte v ní cenu i dluhy spojené s užíváním bytu.
- Doručte družstvu účinnou smlouvu o převodu. Právní účinky vůči družstvu nastávají dnem doručení, ledaže smlouva určí účinky později; tytéž účinky má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy (§ 601 odst. 2 zák. č. 90/2012 Sb.).
- U bytového družstva pamatujte, že převodem podílu přechází i nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy, a to včetně všech dluhů převodce vůči družstvu souvisejících s užíváním bytu (§ 736 odst. 2 zák. č. 90/2012 Sb.).
- Byl-li dán souhlas představenstva s převodem, počítejte s tím, že jej nelze změnit ani odvolat (§ 600 zák. č. 90/2012 Sb.).
- Chcete-li podíl rozdělit, musíte být nájemcem nejméně dvou družstevních bytů; rozdělení nemohou stanovy omezit ani vyloučit (§ 738 odst. 1 a odst. 2 zák. č. 90/2012 Sb.).
- Převodce ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Prodejem se této odpovědnosti nezbavíte (§ 601 odst. 1 zák. č. 90/2012 Sb.).
- Nabyvatel přebírá spolu s podílem i dluhy převodce vůči bytovému družstvu související s užíváním bytu. Před koupí si nechte potvrdit stav plateb (§ 736 odst. 2 zák. č. 90/2012 Sb.).
- Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl, takže nabytí dalšího podílu se řeší jinak než prostým přikoupením (§ 595 odst. 2 zák. č. 90/2012 Sb.).
- Stanovy mohou vyloučit, aby byl družstevní podíl ve spoluvlastnictví. U koupě manžely nebo více osobami to prověřte předem (§ 597 zák. č. 90/2012 Sb.).
Na koho mohu družstevní podíl převést?
Jen na osobu, která se podle zákona nebo stanov může stát členem družstva. Na jiného člena, pokud to stanovy nezakazují, a na nečlena, pokud to stanovy připouštějí (§ 599 a § 600 zák. č. 90/2012 Sb.).
Může družstvo převod zakázat?
U bytového družstva nikoli: převoditelnost družstevního podílu nelze omezit ani vyloučit, má-li být nabyvatelem osoba splňující podmínky stanov pro přijetí za člena (§ 736 odst. 1 zák. č. 90/2012 Sb.). U ostatních družstev mohou stanovy převod omezit nebo podmínit souhlasem představenstva (§ 600).
Kdy je převod účinný vůči družstvu?
Dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy (§ 601 odst. 2 zák. č. 90/2012 Sb.).
Přejdou na kupujícího i dluhy?
U bytového družstva ano. Převodem přechází nájem družstevního bytu včetně všech dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním bytu. Převodce navíc ručí za dluhy spojené s podílem (§ 736 odst. 2 a § 601 odst. 1 zák. č. 90/2012 Sb.).
Mohu družstevní podíl rozdělit?
Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu nemohou stanovy omezit ani vyloučit, je však možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů (§ 738 odst. 1 a odst. 2 zák. č. 90/2012 Sb.).
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat