§ 736 ZOK – Převod družstevního podílu v bytovém družstvu
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · § 736 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 736 ZOK stanoví, že převod družstevního podílu v bytovém družstvu nelze omezit, pokud nabyvatel splňuje podmínky stanov, a že převodem podílu se automaticky převádí i nájem bytu a s ním spojené dluhy a práva.
§ 736 Převod družstevního podílu v bytovém družstvu
(1) Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva.
(2) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.
(3) Ustanovení § 601 odst. 1 není dotčeno.
Paragraf 736 ZOK stanoví, že převod družstevního podílu v bytovém družstvu nelze omezit, pokud nabyvatel splňuje podmínky stanov, a že převodem podílu se automaticky převádí i nájem bytu a s ním spojené dluhy a práva.
Co to znamená v praxi
Člen bytového družstva může svůj družstevní podíl převést na jinou osobu, pokud tato osoba splňuje podmínky pro členství v družstvu, které jsou uvedeny ve stanovách. Družstvo nemůže takový převod zakázat nebo omezit.
Převodem družstevního podílu, se kterým je spojen nájem družstevního bytu, se automaticky převádí i samotný nájem bytu na nového nabyvatele.
Spolu s nájmem bytu se na nového nabyvatele převádí i všechna práva a povinnosti, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním bytu.
Na co si dát pozor
Nabyvatel družstevního podílu musí splňovat podmínky pro přijetí za člena bytového družstva, které jsou stanoveny ve stanovách družstva.
Převodem družstevního podílu se nabyvatel stává odpovědným i za dluhy převodce vůči družstvu, které souvisí s užíváním bytu.