Pronajímatel nevrací kauci – vaše práva
Pokud jste jako nájemce složil pronajímateli peněžitou jistotu (kauci) a pronajímatel Vám ji po skončení nájmu nevrací, máte právo na její vrácení. Pronajímatel si z ní může započíst pouze to, co mu případně dlužíte z nájmu, a má povinnost Vám vrátit i úroky z jistoty. Toto právo vyplývá z § 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Co dělat
- Písemně vyzvěte pronajímatele k vrácení jistoty. V dopise uveďte, že požadujete vrácení jistoty dle § 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a to včetně úroků alespoň ve výši zákonné sazby. Stanovte mu přiměřenou lhůtu pro vrácení (např. 7 nebo 14 dní).
- Pokud pronajímatel na výzvu nereaguje nebo jistotu nevrátí, zvažte podání žaloby k soudu na zaplacení dlužné částky (jistoty a úroků).
- Shromážděte veškeré důkazy, které prokazují složení jistoty (např. nájemní smlouvu, potvrzení o platbě) a skončení nájmu.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel si může z jistoty započíst to, co mu dlužíte z nájmu (§ 2254 odst. 2). Je důležité mít jasno v tom, zda a kolik případně dlužíte.
- Soudní řízení může být časově i finančně náročné.
Opírá se o
Rozhodnutí soudů
Časté otázky
Může si pronajímatel z jistoty strhnout cokoliv?
Ne, pronajímatel si může z jistoty započíst pouze to, co mu nájemce případně dluží z nájmu (§ 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.).
Mám nárok na úroky z jistoty?
Ano, nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.).
Jak vysoká může být jistota?
Jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.).
Vzory dokumentů
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Související návody
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat