V pronajatém bytě platí, že pronajímatel má povinnost udržovat byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Toto rozdělení povinností je stanoveno v § 2257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
✅ Co dělat
Zjistěte, zda se jedná o běžnou údržbu nebo drobnou opravu. Pokud ano, hradíte ji vy jako nájemce (§ 2257 odst. 2).
Pokud se nejedná o běžnou údržbu nebo drobnou opravu, je za opravu odpovědný pronajímatel, který má povinnost udržovat byt a dům ve stavu způsobilém k užívání (§ 2257 odst. 1).
V případě potřeby úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu, která nesníží hodnotu bydlení a lze ji provést bez většího nepohodlí, nebo pokud ji pronajímatel provádí na příkaz orgánu veřejné moci, nebo hrozí-li zvlášť závažná újma, jste povinen tuto úpravu strpět (§ 2259).
Pokud pronajímatel plánuje úpravy vyžadující vyklizení bytu, musí vám sdělit povahu prací, předpokládaný den zahájení, odhad trvání, nezbytnou dobu vyklizení a poučení o následcích odmítnutí vyklizení, a to nejméně tři měsíce předem. Zároveň se musí zavázat k náhradě účelných nákladů a zaplatit zálohu (§ 2260 odst. 2).
Pokud je vyklizení bytu nutné nejdéle na dobu jednoho týdne, postačí oznámit to pronajímateli alespoň deset dnů předem (§ 2261).
Pokud chcete provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu, potřebujete souhlas pronajímatele (§ 2263 odst. 1).
Pokud pronajímatel nesouhlasí se změnou nezbytnou vzhledem k zdravotnímu postižení a nemá vážný a spravedlivý důvod k odmítnutí, můžete navrhnout soudu, aby nahradil souhlas pronajímatele (§ 2263 odst. 1).
⚠️ Na co si dát pozor
Pokud odmítnete vyklidit byt v případě úprav, které nevyžadují váš souhlas, může pronajímatel navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu (§ 2262 odst. 1).
Pokud provedete změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, jste povinen ji při skončení nájmu odstranit, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá (§ 2263 odst. 2).
Pokud chováte zvíře a vyvolá to potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, jste povinen tyto náklady nahradit pronajímateli (§ 2258).
Reálná rozhodnutí z korpusu (klikněte na plné znění).
❓ Časté otázky
Kdo platí běžnou údržbu a drobné opravy v bytě?
Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu (§ 2257 odst. 2).
Kdo je odpovědný za udržování bytu ve stavu způsobilém k užívání?
Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání (§ 2257 odst. 1).
Mohu provádět úpravy v bytě bez souhlasu pronajímatele?
Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu (§ 2263 odst. 1).
Co se stane, když odmítnu vyklidit byt kvůli úpravám pronajímatele?
Odmítne-li nájemce byt vyklidit, může pronajímatel navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu (§ 2262 odst. 1).
Musím strpět úpravy bytu, které provádí pronajímatel?
Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma (§ 2259).
Máte konkrétní dokument? Nahrajte ho a do minuty víte lhůty a kroky. Rozebrat můj dokument →