Kdo platí opravy v pronajatém bytě
V pronajatém bytě platí, že pronajímatel má povinnost udržovat byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Toto rozdělení povinností je stanoveno v § 2257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
- Zjistěte, zda se jedná o běžnou údržbu nebo drobnou opravu. Pokud ano, hradíte ji vy jako nájemce (§ 2257 odst. 2).
- Pokud se nejedná o běžnou údržbu nebo drobnou opravu, je za opravu odpovědný pronajímatel, který má povinnost udržovat byt a dům ve stavu způsobilém k užívání (§ 2257 odst. 1).
- V případě potřeby úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu, která nesníží hodnotu bydlení a lze ji provést bez většího nepohodlí, nebo pokud ji pronajímatel provádí na příkaz orgánu veřejné moci, nebo hrozí-li zvlášť závažná újma, jste povinen tuto úpravu strpět (§ 2259).
- Pokud pronajímatel plánuje úpravy vyžadující vyklizení bytu, musí vám sdělit povahu prací, předpokládaný den zahájení, odhad trvání, nezbytnou dobu vyklizení a poučení o následcích odmítnutí vyklizení, a to nejméně tři měsíce předem. Zároveň se musí zavázat k náhradě účelných nákladů a zaplatit zálohu (§ 2260 odst. 2).
- Pokud je vyklizení bytu nutné nejdéle na dobu jednoho týdne, postačí oznámit to pronajímateli alespoň deset dnů předem (§ 2261).
- Pokud chcete provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu, potřebujete souhlas pronajímatele (§ 2263 odst. 1).
- Pokud pronajímatel nesouhlasí se změnou nezbytnou vzhledem k zdravotnímu postižení a nemá vážný a spravedlivý důvod k odmítnutí, můžete navrhnout soudu, aby nahradil souhlas pronajímatele (§ 2263 odst. 1).
- Pokud odmítnete vyklidit byt v případě úprav, které nevyžadují váš souhlas, může pronajímatel navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu (§ 2262 odst. 1).
- Pokud provedete změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, jste povinen ji při skončení nájmu odstranit, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá (§ 2263 odst. 2).
- Pokud chováte zvíře a vyvolá to potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, jste povinen tyto náklady nahradit pronajímateli (§ 2258).
Kdo platí běžnou údržbu a drobné opravy v bytě?
Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu (§ 2257 odst. 2).
Kdo je odpovědný za udržování bytu ve stavu způsobilém k užívání?
Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání (§ 2257 odst. 1).
Mohu provádět úpravy v bytě bez souhlasu pronajímatele?
Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu (§ 2263 odst. 1).
Co se stane, když odmítnu vyklidit byt kvůli úpravám pronajímatele?
Odmítne-li nájemce byt vyklidit, může pronajímatel navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu (§ 2262 odst. 1).
Musím strpět úpravy bytu, které provádí pronajímatel?
Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma (§ 2259).
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat