76 C 34/2023-35 — Krajský soud v Praze

1. Žalobce se návrhem doručeným Krajskému soudu v Praze dne , datum, domáhá nahrazení rozhodnutí Katastrálního úřadu , Anonymizováno, Katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „správní orgán“), ze dne , datum, , č. j. , Anonymizováno, kterým byl zamítnut návrh na vklad vlastnického práva žalobce k podílu o velikosti 1/6 na pozemku parc. č. , Anonymizováno, trvalý travní porost, o výměře 449 m2, zemědělský půdní fond, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsaném na LV č. , hodnota, a k podílu o velikosti 1/4 na stavbě bez čp/če stojící na pozemku pč. st. , Anonymizováno, , v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsaném na LV č. , hodnota, , to vše v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem , Anonymizováno, Katastrální pracoviště , adresa, na základě smlouvy ze dne , datum, , když dle správního orgánu nelze navrhovaný vklad vlastnického práva provést, neboť v uvedené smlouvě je uvedena kupní cena ve shodné výši a její úhrada shodně jako ve smlouvě ze dne , datum, a tato kupní cena nemůže obsahovat i cenu dodatečně prodávaných nemovitostí jež jsou předmětem smlouvy ze dne , datum, , tedy kupní cena není v předložené kupní smlouvě jednoznačně určena.2. Žalobce má na rozdíl od správního orgánu za to, že kupní cena za prodávané nemovitosti je v předložené kupní smlouvě zcela jednoznačně určena a nic nebrání povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch žalobce. Žalobce odkázal na aktuální právní úpravu a judikaturu - zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (dále jen „katastrální zákon“), zákon č. 89/2012, občanský zákoník (dále jen „o. z.“) a rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 24 Cdo 3507/2021 ze dne 29. 3. 2022.3. Usnesením Krajského soudu v Praze ze dne 18. 3. 2024, č. j. 76 C 34/2023-15 byl správní orgán v souladu s § 250c odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyzván, zda bude v řízení uplatňovat procesní práva, tento se v dané lhůtě vyjádřil podáním ze dne , datum, tak, že práva podle § 250c odst. 2 o. s. ř. uplatňuje a k podané žalobě uvedl, že přezkoumal v rámci řízení o povolení vkladu návrh na vklad a kupní smlouvu a v souladu s § 17 odst. 1 písm. a) katastrálního zákona dospěl k závěru, že předložená vkladová listina (kupní smlouva) nesplňuje náležitosti listiny pro zápis do katastru nemovitostí. Správní orgán tak má za to, že byly splněny všechny procesně-právní a hmotně-právní zákonné podmínky pro vydání napadeného rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, včetně zákonem stanovených náležitostí. Součástí podání je rekapitulace vkladového řízení a odůvodnění napadeného zamítavého rozhodnutí.4. Usnesením Krajského soud v Praze ze dne 3. 4. 2024, č. j. 76 C 34/2023-19 byl v souladu s § 250d odst. 1 o. s. ř. účastník řízení vyrozuměn, že se ve lhůtě 15 dnů může písemně vyjádřit ve věci samé k žalobě, která byla k vyrozumění soudu připojena. Účastník nijak nereagoval.5. Ve věci bylo nařízeno soudní jednání na den , datum, , ke kterému se dostavil pouze žalobce (se svým právním zástupcem), účastník ani právní orgán se přes řádné doručení předvolání do jejich datových schránek k nařízenému jednání bez omluvy či žádosti o odročení jednání nedostavili. Soud proto postupoval v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 245 o. s. ř. a jednal v jejich nepřítomnosti.6. Z listin, jež jsou součástí soudního a správního spisu, soud zjistil (ust. § 120 odst. 1 o. s. ř.), že:- napadeným rozhodnutím správního orgánu byl zamítnut návrh vklad vzniku vlastnictví k předmětným nemovitostem na základě kupní smlouvy ze dne , datum, , a to z důvodu, že kupní cena není v předložené kupní smlouvě jednoznačně určena, když kupní cena ve výši 606 882 Kč, vč. způsobu její úhrady, je uvedena v kupní smlouvě ze dne , datum, , tato kupní cena tedy nemůže obsahovat i cenu dodatečně prodávaných předmětných nemovitostí, kupní cena je podstatnou a nezbytnou částí kupní smlouvy a katastrální úřad je povinen evidovat cenové údaje v souladu s katastrálním zákonem, kdy cenovým údajem se podle katastrální vyhlášky rozumí údaj o dosažené kupní ceně nemovitosti nebo skupiny nemovitostí, v tomto případě tedy vkladová listina (kupní smlouva) nesplňuje náležitosti listiny pro zápis do katastru dle katastrálního zákona;- čestným prohlášením ze dne , datum, účastník potvrdil, že účastníci nejprve uzavřeli kupní smlouvu ze dne , datum, , kterou byl převeden soubor (deseti) nemovitostí za celkovou kupní cenu ve výši 606 882 Kč z žalobce na účastníka, následně uzavřeli kupní smlouvu ze dne , datum, v rámci realizace práva zpětné koupě podle smlouvy ze dne , datum, , kterou došlo k převodu (osmi) nemovitostí specifikovaných v kupní smlouvě ze dne , datum, a kupní smlouvu ze dne , datum, v rámci realizace zpětné koupě podle smlouvy ze dne , datum, , kterou došlo k převodu (zbylých dvou) předmětných nemovitostí, účastník dále potvrdil, že žalobce uhradil kupní cenu v čestném prohlášení uvedených (deseti) nemovitostí v rámci celkové částky ve výši 606 882 Kč;- kupní smlouvou ze dne , datum, došlo k převodu předmětných (dvou) nemovitostí z účastníka (coby prodávajícího) na žalobce (coby kupujícího), preambule kupní smlouvy obsahuje prohlášení, že strany smlouvy nejprve dne , datum, uzavřeli kupní smlouvu s výhradou zpětné koupě, kdy kupující prostřednictvím této kupní smlouvy realizuje takto sjednané právo zpětné koupě, obsahem článku I. kupní smlouvy je mj. prohlášení účastníka, že je vlastníkem předmětných nemovitostí na základě kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě ze dne , datum, , článek IV. kupní smlouvy obsahuje ujednání týkající se kupní ceny a způsobu jejího uhrazení, tedy že smluvní strany se v kupní smlouvě s výhradou zpětné koupě ze dne , datum, dohodli na kupní ceně v celkové výši 606 882 Kč za soubor nemovitostí, tento soubor nemovitostí obsahuje předmětné nemovitosti a dále nemovitosti, jenž jsou specifikovány v kupní smlouvě ze dne , datum, , kupní cena za tento soubor nemovitostí je konečná, dále smluvní strany prohlásili, že ke dni uzavření této kupní smlouvy kupující celkovou kupní cenu ve výši 606 882 Kč uhradil na bankovní účet prodávajícího, smlouva obsahuje úředně ověřené podpisy smluvních stran;- kupní smlouvou ze dne , datum, došlo k převodu (osmi) nemovitostí: podíl o velikosti ½ na pozemku p.č. St. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 814 m2, jehož součástí je stavba , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , bydlení stojící na pozemku p.č. St. , Anonymizováno, , podíl o velikosti ½ na pozemku p.č. St. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 840 m2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav, LV , Anonymizováno, , podíl o velikosti ½ na pozemku p.č. , Anonymizováno, , zahrada, o výměře 1147 m2, zemědělský půdní fond, podíl o velikosti ½ na pozemku p.č. , Anonymizováno, , trvalý travní porost, o výměře 2141 m2, zemědělský půdní fond, podíl o velikosti ½ na pozemku p.č. , Anonymizováno, , trvalý travní porost, o výměře 760 m2, zemědělský půdní fond, podíl o velikosti ½ na pozemku p.č. , Anonymizováno, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 20 m2, podíl o velikosti ½ na pozemku p.č. , Anonymizováno, , ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 946 m2, podíl o velikosti ½ na pozemku p.č. , Anonymizováno, trvalý travní porost, o výměře 4039 m2, zemědělský půdní fond, to vše v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, – z účastníka (coby prodávajícího) na žalobce (coby kupujícího), že strany smlouvy nejprve dne , datum, uzavřeli kupní smlouvu s výhradou zpětné koupě, kdy kupující prostřednictvím této kupní smlouvy realizuje takto sjednané právo zpětné koupě, obsahem článku I. kupní smlouvy je mj. prohlášení účastníka, že je vlastníkem specifikovaných nemovitostí na základě kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě ze dne , datum, , článek IV. kupní smlouvy obsahuje ujednání týkající se kupní ceny a způsobu jejího uhrazení, tedy že smluvní strany se v kupní smlouvě s výhradou zpětné koupě ze dne , datum, dohodli na kupní ceně v celkové výši 606 882 Kč za soubor nemovitostí, kupní cena za tento soubor nemovitostí je konečná, dále smluvní strany prohlásili, že ke dni uzavření této kupní smlouvy kupující celkovou kupní cenu ve výši 606 882 Kč uhradil na bankovní účet prodávajícího, smlouva obsahuje úředně ověřené podpisy smluvních stran;- kupní smlouvou ze dne , datum, došlo k převodu nemovitostí specifikovaných v kupní smlouvě ze dne , datum, včetně nemovitostí, jichž se tato žaloba týká, z žalobce (coby prodávajícího) na účastníka (coby kupujícího), za tento soubor (deseti) nemovitostí, jež strany smlouvy samy zkráceně označují „dále též rovněž jen jako „Nemovitosti““, si strany smlouvy ujednaly celkovou kupní cenu ve výši 606 882 Kč, v článku V. kupní smlouvy je sjednána výhrada práva zpětné koupě, jenž obsahuje mj. ujednání, že v případě uplatnění výhrady zpětné koupě je kupující povinen vrátit „Nemovitosti“ a prodávající je povinen vrátit straně kupující „kupní cenu za Nemovitosti“;- na LV č.