208 C 2/2026-33 – Okresní soud v Bruntále

1. Žalobce se podanou žalobou u Okresního soudu v Bruntále dne 22. 1. 2026 domáhal zaplacení částky 37.728 Kč z titulu dlužného nájemného a nároku na vydání bezdůvodného obohacení.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. K projednání věci samé soud nenařizoval podle § 115a občanského soudního řádu jednání, neboť věc lze rozhodnout i na základě předložených listinných důkazů a oba účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Z předložených listinných důkazů zjistil soud skutkový stav věci a má za prokázané, že žalobce je vlastník domu č. p. , hodnota, na pozemku p. č. , hodnota, zast. plocha a nádvoří v K. ú. , adresa, (viz výpis z KN). Účastníci uzavřeli dne , datum, nájemní smlouvu k bytu č. 18, sestávajícího z 1 pokoje a kuchyně a příslušenství, nacházejícího se ve III. podlaží budovy , adresa, . , adresa, Tato nájemní smlouva skončila uplynutím sjednané doby nájmu dne 30. 6. 2025 (nájemní smlouva, dodatek č. 1).5. Dle evidenčních listů činil předpis za užívání bytu: 1/2025 nájem 3.738 Kč, 2/2025 nájem 3.738 Kč, 3/2025 nájem 3.738 Kč, 4/2025 nájem 3.738 Kč, 5/2025 nájem 3.738 Kč, 6/2025 nájem 3.738 Kč, 7/2025 nájem 3.825 Kč, 8/2025 nájem 3.825 Kč, 9/2025 nájem 3.825 Kč, 10/2025 nájem 3.825 Kč. Za užívání bytu z titulu nájmu a bezdůvodného obohacení za období od 1/2025 do 10/2025 požaduje žalobce po žalovaném uhradit částku celkem ve výši 37.728 Kč6. Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že žalovaný užíval byt žalobce na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou podle § 2201 a násl. občanského zákoníku, a to i poté, co nájemní vztah skončil uplynutím doby. Žalobci tak vzniklo právo na vydání dlužného nájemného dle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku a § 2251 odst. 1 občanského zákoníku a dále nárok na vydání bezdůvodného obohacení podle § 2991 a násl. občanského zákoníku vzniklého užíváním bytu žalovaným bez právního důvodu, a to ve výši nájemného, které je u žalobce nájemným regulovaným a soud tuto výši vyhodnotil jako obvyklé nájemné. Nárok na úrok z prodlení je dán podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.7. Na závazek vzniklý z bezdůvodného obohacení jako jiné právní skutečnosti je aplikovatelné ustanovení § 1958 odst. 2 o. z., dle kterého neujednají-li strany, kdy má dlužník splnit dluh, může věřitel požadovat plnění ihned a dlužník je poté povinen splnit bez zbytečného odkladu. Rovněž toto ustanovení zákona předpokládá výzvu k plnění ze strany věřitele. Ve smyslu § 570 odst. 1 o. z., výzva k plnění jako právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od okamžiku, kdy jí projev vůle dojde. I v případě nového občanského zákoníku se vychází ze zásady dojití projevu vůle, o kterém lze hovořit tehdy, pokud se projev vůle dostane do sféry adresáta tak, že je možné počítat za normálního běhu věcí s tím, že se s tímto projevem vůle seznámil. Vzhledem k tomu, že se jedná o bezdůvodné obohacení, nastává splatnost na základě výzvy žalobce, za kterou soud považuje výzvu žalobce ze dne 29. 10. 2025 s výzvou k úhradě do 15. 11. 2025. S ohledem na výše uvedené soud žalobě plně vyhověl.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, kdy žalobkyně byla zcela úspěšná. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1.887 Kč a dále náklady právního zastoupení. Odměna činí podle § 14b vyhl. č. 177/1996 Sb. za 3 úkony podle § 11 odst. 1 písm. a), d) po 700 Kč a 3 režijními paušály po 100 Kč za převzetí věci, výzvu k plnění a sepis žaloby, to vše zvýšené o 21 % DPH podle § 137 občanského soudního řádu. Náklady řízení jsou podle § 149 odst. 1 občanského soudního řádu splatné k rukám právního zástupce žalobkyně.9. K aplikaci § 14b vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění soud doplňuje, že dle jeho závěru byly splněny předpoklady stanovené v odst. 1 tohoto ustanovení vyhlášky, kdy se jednak jedná o peněžité plnění nepřevyšující 50.000 Kč, řízení bylo zahájeno návrhem podaným na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně stejnou žalobkyní ve skutkově i právně obdobných věcech a žalobkyni byla přiznána náhrada nákladů řízení.