Co znamená „Nájemné“ podle zákona?
Stručná odpověď: Dohoda o výši nájemného je prioritní: Strany nájemní smlouvy by si měly výši nájemného vždy výslovně ujednat.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2217 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2217 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 13. 3. 2024
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2217 občanského zákoníku stanoví, že nájemné se platí v dohodnuté výši, a pokud není dohodnuto, platí se ve výši obvyklé v době uzavření smlouvy. Dále upravuje situaci, kdy je nájemné plněno nepeněžně.
V praxi
- Obvyklé nájemné jako záchranná brzda: Pokud se strany na výši nájemného nedohodnou, určí se nájemné podle toho, co je v daném místě a čase obvyklé pro podobné věci a podmínky.
- Nepeněžní plnění je možné: Nájemné nemusí být vždy placeno v penězích; může být plněno i jiným způsobem (např. prací, službami), přičemž se pak posuzuje majetková hodnota tohoto plnění.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2217
… povinnosti vyplývající z § 7 odst. 1 a § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. Měla za to, že napadené rozhodnutí dále spočívá na řešení otázek, které dosud nebyly v rozhodování dovolacího soudu vyřešeny: a) zda lze v případě nájmu podle § 2238 o. z. výši nájemného stanovit podle § 2246 odst. 2 o. z., případně podle § 2217 odst. 1 o. z., nebo podle § 1792 odst. 1 o. z., b) zda lze požadavek příjemce služeb na řádné vyúčtování služeb podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. považovat za odporující § 2 odst. 3 o. z. nebo § 8 o. z., c) zda je pro nárok příjemce …
Nicméně nájemné, upravené v § 2217 o. z., představuje úplatu za přenechání užívání věci, jak vyplývá z § 2201 o. z. Nájemné nezahrnuje úhradu nákladů souvisejících s užíváním předmětu nájmu ani provádění běžné údržby, které upravuje § 2207 o. z. [srovnej Hulmák, M. a kol.
Co říká § 2217 – Občanský zákoník
§ 2217 Nájemné
(1) Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.
(2) Má-li být nájemné podle ujednání stran plněno jinak než v penězích, je rozhodná majetková hodnota poskytovaného plnění vyjádřená v penězích.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Doporučuje se písemná dohoda: Ačkoliv to paragraf přímo nenařizuje, pro právní jistotu je vhodné mít výši nájemného sjednanou písemně.
- Prokazování obvyklé výše: Pokud není nájemné ujednáno, může být obtížné prokázat jeho obvyklou výši, což může vést ke sporům.
- Ocenění nepeněžního plnění: V případě nepeněžního plnění je důležité mít jasno v tom, jaká je jeho majetková hodnota, aby nedocházelo k nedorozuměním.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky