21 C 41/2026-21 — Okresní soud v Chomutově

1. Žalobce se svou žalobou doručenou soudu dne 3. 11. 2025 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 43 969 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že na základě Dodatku č., Anonymizováno, 1 ze dne 22. 2. 2023 ke Smlouvě o nájmu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, přešel na žalovaného po zemřelé matce paní , jméno FO, nájem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+3 umístěného v 6. nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno, v Kadani (dále také jen ,,předmětný byt“), a to na dobu určitou od 1. 3. 2023 do 29. 2. 2024. Nájemní vztah k tomuto datu skončil a žalovaný byl povinen byt vyklidit a předat zpět žalobci, což však neučinil, a byt nadále neoprávněně užíval až do jeho vyklizení soudním vykonavatelem dne 2. 9. 2025. Žalovaný řádně a včas nehradil nájemné a zálohy na služby, v důsledku čehož vznikly nedoplatky, jež žalobce vyčíslil: za rok 2024 po započtení přeplatku z roku 2023 a provedených úhrad dlužil žalovaný 29 397 Kč za služby a 1 452 Kč na nájemném za měsíc srpen a 4 x 3 280 Kč na nájemném za měsíce září až prosinec. Žalovaný ničeho neuhradil, a to ani po předžalobní výzvě žalobce.2. Soud v daném případě nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a oba účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili (§ 115a o.s.ř.). Usnesení zdejšího soudu ze dne 9. 2. 2026, č. j. 21 C 41/2026-11, obsahující výzvu k vyjádření, zda účastníci souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, bylo žalobci doručeno dne 10. 2. 2026 a žalovanému dne 23. 2. 2026.3. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.4. Soud v této věci učinil následující skutková zjištění:5. Z informací o jednotce ze dne 24. 9. 2024 plyne vlastnické právo žalobce k bytové jednotce č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, zapsané na LV č. , hodnota, pro k. ú. Kadaň.6. Ze Smlouvy o nájmu bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 17. 2. 2015 (dále také jen ,,Smlouva“) plyne, že žalobce (pronajímatel) přenechal , Anonymizováno, , jméno FO, , nar. , datum, , a , jméno FO, , nar. , datum, , (nájemce) do užívání bytovou jednotku č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, v Kadani, , adresa, , za sjednané nájemné 1 676 Kč měsíčně a úhradu za vybavení bytu a zálohy za služby ve výši dle evidenčního listu nájemníka, splatné vždy do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou.7. Z Dodatku č. 1 ze dne 22. 2. 2023 ke Smlouvě plyne, že nájemcem předmětného bytu se stal výhradně žalovaný z důvodu úmrtí shora uvedeného nájemce dle § 2279 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2023 do 29. 2. 2024.8. Z Dodatku č. 2 ze dne 25. 10. 2023 ke smlouvě plyne, že výše nájemného činí 3 280 Kč měsíčně.9. Z Evidenčního listu platného od 1. 1. 2024 plyne, že celková měsíční úhrada žalovaného za nájemné a služby činila 7 064 Kč (3 280 Kč nájemné, 169 Kč pronájem inventáře, 500 Kč studená voda, 18 Kč osvětlení společných prostor, 2 047 Kč ústřední vytápění, 1 000 Kč teplá voda, 50 Kč výtah). Tento převzal žalovaný osobně dne 25. 10. 2023, což stvrdil svým podpisem.10. Z rozsudku Okresního soudu v Chomutově ze dne 14. 1. 2025, č. j. 28 C 288/2024-18, v právní moci dne 11. 3. 2025, plyne, že žalovanému byla uložena povinnost vyklidit předmětný byt do 15 dnů od právní moci rozsudku. K vyklizení bytu došlo dne 2. 6. 2025 soudním vykonavatelem, jak plyne z Protokolu o průběhu vyklizení.11. Z Vyúčtování služeb za období 2023/01-2023/12 plyne, že za uvedené období byl na službách vykázán skutečný náklad ve výši 31 613,63 Kč a že vyúčtování skončilo přeplatkem 19 752 Kč.12. Z Vyúčtování služeb za období 2024/01-2024/12 plyne, že za uvedené období byl na službách vykázán skutečný náklad ve výši 29 397,15 Kč a že vyúčtování skončilo nedoplatkem 46 977 Kč. Toto vyúčtování žalovaný převzal osobně dne 23. 4. 2025, jak plyne z přiložené doručenky.13. Z Vývoje plateb nečleněný s výpisem penále ze dne 3. 11. 2025 plyne, že žalovaný dne 16. 5. 2024 uhradil 7 064 Kč.14. Z upomínek na celkový nedoplatek plyne, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu. Tyto byly doručeny žalovanému dne 10. 4. 2025 a dne 12. 10. 2025, jak plyne z Doručenek.15. Z Předžalobní upomínky plyne, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu. Tato výzva byla doručena žalovanému dne 29. 8. 2025, jak plyne z Doručenky.16. Na základě provedeného dokazování má soud za prokázaný tento skutkový stav: Žalovaný na základě Dodatku č. 1 ze dne 22. 2. 2023 ke Smlouvě užíval předmětný byt ve vlastnictví žalobce. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2023 do 29. 2. 2024. Žalovaný se zavázal k úhradě nájemného ve výši 3 280 Kč měsíčně a k úhradě za vybavení bytu ve výši 169 Kč měsíčně a záloh za služby ve výši dle shora uvedeného evidenčního listu, splatných vždy do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nájemní vztah zanikl uplynutím sjednané doby dne 29. 2. 2024, avšak žalovaný byt ve stanovené lhůtě nevyklidil. Povinnost byt vyklidit mu byla uložena rozsudkem Okresního soudu v Chomutově ze dne 14. 1. 2025, č. j. 28 C 288/202418, jenž nabyl právní moci dne 11. 3. 2025. K faktickému vyklizení bytu došlo až dne 2. 6. 2025 soudním vykonavatelem. Skutečné náklady na služby za rok 2023 činily 31 613,63 Kč (přeplatek ve výši 19 752 Kč) a za rok 2024 ve výši 29 397,15 Kč. Žalovaný dne 16. 5. 2024 uhradil žalobci částku 7 064 Kč. Za rok 2024 tak žalovanému po započítání přeplatku z roku 2023 ve výši 19 752 Kč a provedené platby v květnu 2024 ve výši 7 064 Kč vznikl dluh celkem 43 969 Kč [(12 x 3 280 Kč + 12 x 169 Kč + 29 397,15 Kč) - (19 752,37 Kč + 7 064 Kč)]. Žalobce žalovaného vyzýval k zaplacení dluhu, žalovaný však svůj dluh nezaplatil.17. Podle § 2201 občanského zákoníku se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.18. Podle § 2202 odst. 1 občanského zákoníku lze pronajmout věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.19. Podle § 2279 odst. 1 občanského zákoníku zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.20. Podle § 2279 odst. 2 občanského zákoníku nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.21. Dle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.22. Podle § 2235 odst. 1 občanského zákoníku zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.23. Podle § 2237 občanského zákoníku smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.24. Dle § 2251 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.25. Dle § 2285 občanského zákoníku pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.26. Dle § 1968 občanského zákoníku dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.27. Dle § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpo