115 C 1/2023-22 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobou podanou původně k [název soudu] dne [datum], spojenou s návrhem na vydání platebního rozkazu, se žalobkyně domáhala, aby soud uložil žalovaným povinnost zaplatit jí částku 10 940 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 605 Kč za dobu od [datum] do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 335 Kč za dobu od [datum] do zaplacení. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec], nacházejícího se na adrese [adresa] (dále jen budova), přičemž žalovaní jsou bývalými nájemci bytu [číslo] o souhrnné podlahové ploše [výměra], nacházející se ve [anonymizováno] nadzemním podlaží v budově (dále jen byt). Dále uvedla, že žalobkyně jakožto pronajímatel uzavřela se žalovanými jakožto nájemci dne [datum] nájemní smlouvu, na základě které přenechala žalovaným k užívání shora uvedený byt, když nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání 3 měsíců, a to s účinností od [datum] a nájemní vztah byl následně prodloužen dodatky [číslo] to až do [datum]. Nájemní vztah mezi účastníky přitom skončil již dne [datum] na základě dohody o skončení nájmu bytu, přičemž byt byl žalobkyni předán dne [datum]. Žalobkyně dále uvedla, že žalovaní se ve smlouvě zavázali hradit měsíční nájemné ve výši 5 000 Kč, přičemž žalovaní ke dni podání žaloby neuhradili nájemné za období [číslo] ve zbývající výši 1 567 Kč, splatné dne [datum]. Žalovaní dále v období od [datum] do [datum] spotřebovali na službách poskytovaných s užíváním bytu částku ve výši 16 259 Kč, přičemž žalovaní v tomto období uhradili pouze částku 6 924 Kč. Za období od [datum] do [datum] tak žalovaní dluží na službách spojených s užíváním bytu částku 9 335 Kč. Žalobkyně dále uvedla, že na základě smlouvy se žalovaní zavázali žalobkyni hradit na službách, které nejsou předmětem vyúčtování (správa vodoměru SV a správa vodoměru TUV), paušální částku ve výši 38 Kč měsíčně, přičemž za období [číslo] tuto částku žalobkyni neuhradili. Žalobkyně vyzvala žalované k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou ze dne [datum], přičemž žalovaní ke dni podání žaloby ničeho neuhradili. 2 Usnesením ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací] vyslovil [název soudu] svou místní nepříslušnost a věc byla postoupena Okresnímu soudu v Jablonci nad Nisou jako soudu místně příslušnému. 3 Ve věci byl dne [datum] vydán platební rozkaz č. j. [číslo jednací], který však byl následně zrušen usnesením Okresního soudu v Jablonci nad Nisou ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], neboť se jej nepodařilo žalované [číslo] řádně doručit do vlastních rukou. 4 Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili a v průběhu soudního řízení zůstali zcela nečinní. 5 Zástupce žalobkyně byl k jednání nařízenému na [datum] řádně předvolán, z účasti na jednání se však omluvil, přičemž výslovně souhlasil s projednáním věci bez své přítomnosti. Žalovaní se k jednání bez omluvy nedostavili, ačkoliv byli řádně předvoláni. Žalovanému [číslo] bylo předvolání k jednání doručeno dne [datum] do datové schránky. Žalované [číslo] bylo předvolání k jednání doručeno vhozením do schránky dne [datum] v souladu s ust. § 49 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. Soud proto podle ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. rozhodl, že bude jednáno v nepřítomnosti účastníků a advokáta žalobkyně. 6 Z provedených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav: 7 Z údajů z katastru nemovitostí, že vlastníkem pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa] objekt k bydlení, v k.ú. a obci [obec] je [právnická osoba], a.s. 8 Nájemní smlouvou ze dne [datum], jež byla uzavřena mezi žalobkyní jakožto pronajímatelem a žalovanými jakožto nájemci, byl žalovaným předán do užívání byt [číslo] o souhrnné podlahové ploše [výměra], který je vymezený ve 4. nadzemním podlaží budovy [adresa], část [územní celek], jež je postavená na pozemku parc. [číslo] k.ú. [obec], který se nachází na adrese [adresa], ulice nebo náměstí [adresa]. Nájemci podpisem smlouvy prohlásili, že dne [datum] uzavřeli manželství (čl. I. odst. 5) smlouvy), kdy účastníci současně sjednali, že na základě smlouvy vzniká žalovaným společné nájemní právo (čl. II. odst. 1) smlouvy). Nájemní smlouva současně stanovila, že rozúčtování nákladů na plnění spojená s užíváním bytu bude provedeno dle pravidel stanovených zákonem č. 67/2013 Sb. (čl. II. odst. 3) smlouvy). Žalovaní jakožto nájemci se zároveň zavázali řádně a včas platit pronajímateli nájemné a měsíční smluvní nájemné a měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu (čl. II. odst. 9 smlouvy). Nájem byl současně sjednán na dobu určitou v délce trvání 3 měsíců, počínaje dnem [datum] (čl. IV. odst. 1) smlouvy). Nájemné bylo sjednáno ve výši 5 000 Kč měsíčně, jež bylo splatné vždy nejpozději v průběhu posledního kalendářního dne kalendářního měsíce trvání účinnosti smlouvy (čl. VI. odst. 1) smlouvy), přičemž účastníci současně sjednali, že výše měsíční zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, jež je splatná vždy spolu s měsíčním smluvním nájemným, je stanovena v příloze [číslo] smlouvy označené jako evidenční list. (čl. IV. odst. 2) smlouvy). Účastníci zároveň sjednali, že vyúčtování měsíčních záloh za úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu bude provedeno pronajímatelem v závislosti na vyúčtování jednotlivých energií ze strany jejich poskytovatelů pro každý příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy nejpozději do dne 30. června následujícího kalendářního roku trvání účinnosti smlouvy (čl. IV. odst. 4 smlouvy). 9 Z evidenčního listu nájemníka ze dne [datum] je zřejmé, že měsíční úhrady spojené s bytem zahrnují nájemné 5 000 Kč, správu vodoměru SV 18 Kč, správu vodoměru TUV 20 Kč, teplo 1 868 Kč, úklid 80 Kč, Z osvětlení 14 Kč, Z studená voda 500 Kč, Z SV do TUV 500 Kč a Z teplá užitková voda 500 Kč. 10 Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne [datum] byl prodloužen nájem sjednaný na základě nájemní smlouvy ze dne [datum], a to o dobu trvání 6 měsíců, přičemž nájem bytu tak skončí dnem [datum]. 11 Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne [datum] byl prodloužen nájem sjednaný na základě nájemní smlouvy ze dne [datum], a to o dobu trvání 1 roku, přičemž nájem bytu tak skončí dnem [datum]. 12 Dohodou o skončení nájmu bytu ze dne [datum] byl ukončen nájem bytu sjednaný na základě nájemní smlouvy ze dne [datum], a to ke dni [datum]. V čl. II. odst. 6. dohody přitom žalovaní prohlásili, že si jsou vědomi své povinnosti vyplývající z nájemního vztahu k bytu a zavazují se společně a nerozdílně uhradit případný nedoplatek na úhradách za plnění spojená s užíváním bytu. Vyúčtování měsíčních záloh za úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu bude provedeno pronajímatelem dle pravidel stanovených zákonem č. 67/2013 Sb., a to v závislosti na vyúčtování jednotlivých energií ze strany jejich poskytovatelů pro každý příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy nejpozději do 30. června následujícího kalendářního roku. 13 Z opisu karty úhrad nájemného, že za období [číslo] činil předpis částku 8 500 Kč (nájemné 5 000 Kč, služby 3 500 Kč), přičemž na nájemném byla ze strany žalovaných uhrazena částka 3 433 Kč, k úhradě tak zbývá částka 5 067 Kč a dále že na základě vyúčtování za období [číslo] zbývá k úhradě částka 5 873 Kč. 14 Z vyúčtování služeb [číslo] ze dne [datum], že 1) u položky Z osvětlení činil náklad 750,91 Kč, jednotek 6 387, 0, 1176 Kč za jednotku, jednotek 270, náklad 32 Kč, záloha 42 Kč, nedoplatek 10 Kč, 2) u položky úklid činil náklad 12 951,84 Kč, jednotek 6 387, 1, 9855 Kč za jednotku, jednotek 270, náklad 536 Kč, záloha 240 Kč, nedoplatek 296 Kč, 3) Z SV do TUV dle externího vyúčtování, náklad 0 Kč, jednotek 0,0 Kč za jednotku, jednotek 0, náklad 526 Kč, záloha 1 500 Kč, přeplatek 974 Kč, 4) Z studená voda dle externího vyúčtování, náklad 0 Kč, jednotek 0,0 Kč za jednotku, jednotek 0, náklad 1 310 Kč, záloha 1 500 Kč, přeplatek 190 Kč, 5) Z teplá užitková voda dle externího vyúčtování, náklad 0 Kč, jednotek 0,0 Kč za jednotku, jednotek 0, náklad 1 222 Kč, záloha 1 500 Kč, přeplatek 278 Kč a 6) teplo dle externího vyúčtování, náklad 0 Kč, jednotek 0,0 Kč za jednotku, jednotek 0, náklad 12 633 Kč, záloha 5 604 Kč, nedoplatek 7 029 Kč Celkem tedy náklad činil 16 259 Kč, zálohy 10 386 Kč, zaplacené zálohy částku 6 924 Kč, nedoplatek částku 5 873 Kč, skutečný nedoplatek částku 9 335 Kč a dluh z neuhrazených předpisů k [datum] částku 5 067 Kč. K tomu žalobkyně dále předložila kopii poštovní dodejky. 15 Předžalobní upomínkou ze dne [datum] byl žalovaný [číslo] vyzván ve lhůtě 7 dnů od doručení výzvy k uhrazení částky 10 940 Kč s upozorněním na možnost řešení věci soudní cestou. K tomu žalobkyně dále předložila kopii poštovní dodejky. 16 Předžalobní upomínkou ze dne [datum] byla žalovaná [číslo] vyzvána ve lhůtě 7 dnů od doručení výzvy k uhrazení částky 10 940 Kč s upozorněním na možnost řešení věci soudní cestou. K tomu žalobkyně dále předložila kopii poštovní dodejky. 17