19 C 217/2023-38 — Okresní soud v Mladé Boleslavi

1. Žalobou podanou k soudu dne 2. 8. 2023 a doplněnou podáním ze dne 23. 10. 2023 se žalobce domáhal, aby soud žalovaným stanovil povinnost vyklidit a odevzdat bytovou jednotku, jak je uvedeno ve výroku I tohoto rozsudku, a to do 3 dnů od právní moci rozhodnutí s poukazem na následující skutečnosti: žalobce je výlučným vlastníkem nemovitých věcí, a to bytové jednotky [číslo] vymezené podle zákona o vlastnictví bytů ([list vlastnictví]) v budově [adresa] – objekt k bydlení v obci a části [územní celek] ([list vlastnictví]) na parcele č. st. [číslo] ([list vlastnictví]) spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] vůči celku na společných částech budovy [adresa] – objekt k bydlení v obci a části [územní celek] ([list vlastnictví]), parcely č. st. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí] ([list vlastnictví]), parcely [číslo] – zahrada v [katastrální uzemí] a parcely [číslo] – zahrada v [katastrální uzemí], vše zapsané ve prospěch vlastnického práva žalobce na [list vlastnictví] (byt) a [číslo] (spoluvlastnický podíl) pro katastrální území a obec Bělá pod Bezdězem, vedených u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav (dále jen„ nemovitost“). Dne 28. 6. 2022 uzavřel žalobce s žalovanou 1) nájemní smlouvu (dále jen„ smlouva“), jejímž předmětem byl pronájem nemovitosti. Žalovaný 2) užívá nemovitost od počátku nájmu žalované 1) společně s žalovanou 1), která je od 20. 8. 2022, kdy žalovaná 1) a žalovaný 2) uzavřeli manželství, jeho manželkou. Žalobce v žalobě uvedl následující: Žalovaná 1) byla povinna platit měsíční nájemné ve výši 4 000 Kč a dále náklady související s nájmem nemovitosti ve výši 3 371 Kč měsíčně, a to vždy do 25. dne v měsíci předem. Žalovaná 1) neplnila své smluvní povinnosti řádně a včas, když neuhradila nájemné a náklady související s nájmem nemovitosti za měsíce prosinec 2022, leden 2023 a únor 2023 v celkové výši 22 113 Kč. Žalobce dopisem ze dne 15. 3. 2023, který byl žalované 1) a žalovanému 2) odeslán dne 17. 3. 2023, upozornil žalovanou 1) na opakované zvlášť závažné porušení povinností nájemce spočívající v neplacení nájemného a nákladů souvisejících s nájmem za dobu tří měsíců, a to za měsíce prosinec 2022, leden 2023 a únor 2023, a vyzval žalovanou 1) k zaplacení částky 22 113 Kč. Žalovaná na výzvu žalobce nijak nereagovala a dlužnou částku žalobci neuhradila. Žalobce proto dopisem ze dne 1. 6. 2023, který byl žalované 1) a žalovanému 2) odeslán dne 2. 6. 2023, vypověděl žalované 1) a žalovanému 2) nájem nemovitosti bez výpovědní doby s tím, že nájem nemovitosti skončil okamžikem doručení, resp. uplynutím lhůty pro vyzvednutí, výpovědi žalované 1) a žalovanému 2) dne 21. 6. 2023. Žalovaní byli povinni nemovitost vyklidit společně s ostatními členy domácnosti bez zbytečného odkladu, nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu, tj. do 21. 7. 2023. K vyklizení nemovitosti nedošlo. Jelikož žalovaní nemovitost do 21. 7 2023 nevyklidili, zaslal jim žalobce dopis ze dne 24. 7. 2023, který byl žalovaným odeslán dne 24. 7. 2023, s výzvou k vyklizení nemovitosti do 31. 7. 2023. Žalovaní na výzvu žalobce nijak nereagovali, předmětnou nemovitost ve lhůtě nevyklidili a i nadále ji bez právního důvodu užívají. 2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili, přestože jim byla žaloba doručena dne 10. 11. 2023 náhradním doručením - § 49 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, dále jen „o. s. ř.“, na adresu pro doručování, v případě žalované 1) na adresu trvalého pobytu - § 46a odst. 1 a § 46b o. s. ř. 3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z listinných důkazů předložených žalobcem má soud za zjištěný následující skutkový stav: Žalobce je výlučným vlastníkem jednotky [číslo] vymezené podle zákona o vlastnictví bytu, způsob využití byt, v budově [adresa], v obci a části [územní celek] a [katastrální uzemí], podíl na společných částek [číslo], zapsané na [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav (prokázáno internetovým výpisem z katastru nemovitostí na žalobkyni, list vlastnictví [číslo] Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, Katastrální úřad pro Středočeský kraj). Žalobce uzavřel s žalovanou 1) dne 28. 6. 2022 smlouvu o nájmu uvedené nemovitosti, jejímž předmětem bylo přenechání uvedené nemovitosti do užívání žalované 1) výhradně k zajištění potřeb bydlení. Nájemní vztah mezi žalobcem a žalovanou 1) byl sjednán na dobu určitou od 1. 7. 2022 do 30. 6. 2027. Ve smlouvě bylo v článku III odst. 2. sjednáno, že pokud bude žalovaná 1) v užívání nemovitosti pokračovat po skončení platnosti a účinnosti smlouvy, tak se nájemní vztah založený touto smlouvou automaticky znovu neujednává na tutéž dobu, na jakou byl ujednán ve smlouvě. Dále bylo sjednáno právo žalobce vypovědět nájem z důvodů uvedených v § 2288 odst. 1 písm. a), b) a c) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen o. z., s výpovědní dobou v délce tří měsíců, přičemž pokud by žalovaná 1) porušila své povinnosti zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatila nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, pak by měl žalobce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a současně by mohl požadovat odevzdání nemovitosti bez zbytečného odkladu. V takovém případě byl žalobce povinen před doručením výpovědi žalovanou 1) vyzvat, aby v přiměřené době odstranila své závadné chování, popřípadě odstranila protiprávní stav, a uvést ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení povinnosti žalované 1). V případě skončení nájmu byla žalovaná podle článku III odst. 8. smlouvy povinna předat žalobci nemovitost nejpozději do jednoho měsíce po skončení nájmu. Z článku IV. smlouvy soud zjistil, že žalovaná 1) byla povinna hradit měsíční nájemné ve výši 4 000 Kč a náklady související s nájmem nemovitosti ve výši 3 371 Kč měsíčně (prokázáno smlouvou o nájmu ze dne 28. 6. 2022). Žalovaný 2) užívá nemovitost společně s žalovanou 1), která je od 20. 8. 2022, kdy žalovaná 1) a žalovaný 2) uzavřeli manželství, jeho manželkou (prokázáno oddacím listem ze dne 22. 8. 2022, kopií občanského průkazu žalovaného 2) a emailovou korespondencí). Žalobce dopisem ze dne 15. 3. 2023, odeslaným žalované 1) a žalovanému 2) dne 17. 3. 2023, upozornil žalovanou 1), že své smluvní povinnosti neplní řádně a včas, když neuhradila nájemné a náklady související s nájmem nemovitosti za měsíce prosinec 2022, leden 2023 a únor 2023 v celkové výši 22 113 Kč. Žalobce žalovanou 1) uvedeným dopisem dále vyzval k odstranění protiprávního stavu a uhrazení dlužného nájemného a nákladů souvisejících s nájmem nemovitosti ve lhůtě 30 dní a k řádnému a včasnému placení nájemného a nákladů souvisejících s nájmem nemovitosti (prokázáno výzvou k dodržování nájemní smlouvy a k nápravě protiprávního stavu ze dne 15. 3. 2023 a podacími lístky ze dne 17. 3. 2023). Jelikož žalovaná 1) na výzvu žalobce nijak nereagovala, dlužnou částku žalobci neuhradila a pronajatou nemovitost s žalovaným 2) i nadále užívala, aniž by za užívání žalobci platila sjednané nájemné a náklady souvisejících s nájmem nemovitosti, vypověděl žalobce dopisem ze dne 1. 6. 2023 smlouvu bez výpovědní doby, přičemž výpověď byla doručena žalované 1) i žalovanému 2). Žalobce žalovaným dále sdělil, že jsou v prodlení s placením nájemného a nákladů souvisejících s nájmem nemovitosti nejen za měsíce prosinec 2022, leden 2023 a únor 2023, ale i za měsíce březen až květen 2023. Současně žalobce žádal vyklidit nemovitost společně s ostatními členy domácnosti bez zbytečného odkladu od skončení nájmu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu (prokázáno výpověďmi z nájmu ze dne 1. 6. 2023 a podacími lístky ze dne 2. 6. 2023). Soud dále zjistil, že jelikož žalovaní nemovitost ve lhůtě nevyklidili, zaslal jim žalobce dopis ze dne 24. 7. 2023, který byl žalovaným odeslán dne 24. 7. 2023, s výzvou k vyklizení nemovitosti do 31. 7. 2023 (prokázáno pokusem o smír před podáním žaloby – výzva k vyklizení ze dne 24. 7. 2023 a podacími lístky ze téhož dne). Žalovaní na výzvu žalobce nijak nereagovali, předmětnou nemovitost ve lhůtě nevyklidili a i nadále ji bez právního důvodu užívají (žalovaní zůstali v řízení zcela pasivní, nic netvrdili ani neprokázali). 5. Po právní stránce soud věc posoudil následovně: 6. Podle § 1040 odst. 1 o. z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. 7. Podle § 1042 o. z. se vlastník může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje. 8. Podle § 2201 o. z. se pronajímatel nájemní smlouvou zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užív