24 C 43/2022-11 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou, došlou Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne 16. 12. 2021, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 14 771 Kč, kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení ve výši 826,83 Kč od 1. 3. 2020 do 13. 12. 2021, a zákonného úroku z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 085 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 1 870 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení a ve výši 8,5 % ročně z částky 11 816 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení. Žalobce tvrdil, že žalovaný uzavřel s žalobcem dne 10. 9. 2015 nájemní smlouvu k bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], č. o. 122, na ulici [ulice] v [obec], který sestává z jednoho pokoje a příslušenství. [příjmení] ubytovacího zařízení [adresa], který se nachází na pozemku parc. č. st. [rok] a je zapsán na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec] - [anonymizována dvě slova], je žalobce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 10. 2015 do 31. 12. 2015. Dodatky k nájemní smlouvě byl nájem prodloužen naposledy do 31. 12. 2019. Byt byl předán zpět žalobci dne 17. 9. 2020. Žalovaný dluží žalobci z titulu bezdůvodného obohacení za užívání bytu bez právního titulu částku rovnu měsíčnímu nájemnému za měsíc únor 2020 ve výši 150 Kč, dále měsíc duben 2020 částku 935 Kč, a za měsíce srpen 2020 a září 2020 částku 935 Kč/měsíc. Žalovaný dále dluží na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2020 částku 11 816 Kč, tj. celkem částku 14 771 Kč. Kapitalizovaný úrok z prodlení z částky 8 201 Kč od 1. 3. 2020 do 13. 12. 2021 je ve výši 826,83 Kč. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu ze dne 22. 9. 2021. Zásilka byla vrácena žalobci dne 29. 9. 2021 s tím, že žalovaný je na uvedené adrese neznámý. 2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil. 3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé dne 10. 9. 2015 písemnou nájemní smlouvu k sociálnímu bytu (dále též„ smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalovanému do užívání byt [číslo] ve 2. podlaží domu [adresa], č. o. 122 na ulici [ulice] v [obec], sestávající z jednoho pokoje a dalších zařízení a příslušenství (dále též„ byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 10. 2015 do 31. 12. 2015 Smluvní strany se dohodly na vyloučení možnosti automatického prodloužení nájmu bytu podle § 2285 občanského zákoníku. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá vyklizený byt pronajímateli (pověřenému správci) nejpozději v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, je-li předán osobně zástupci pronajímatele se zápisem do protokolu o předání a převzetí bytu (včetně záznamu stavů měřidel), obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen před odevzdáním bytu byt vybílit a uklidit. Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu od 1. 7. 2019 v celkové výši 4 685 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 785 Kč a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu /tzv. služby/ v celkové výši 3 900 Kč /včetně paušální platby 150 Kč za běžnou údržbu společných prostor/) se splatností nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce. Úhrady za služby placené zálohově měly být vyúčtovány v ročních lhůtách podle příslušných právních předpisů s tím, že zúčtovací období je kalendářní rok (z nájemní smlouvy k sociálnímu bytu ze dne 10. 9. 2015, z evidenčního listu pro výpočet nájemného ze dne 24. 6. 2019, a z informace o pozemku ze dne 13. 12. 2021). Žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé v době od 22. 2. 2016 do 26. 11. 2019 celkem 30 písemných dodatků k nájemní smlouvě uzavřené dne 10. 9. 2015, kterými byla nájemní smlouva změněna tak, že doba nájmu byla prodloužena do 31. 12. 2019 (z dodatků /změn/ nájemní smlouvy uzavřených v době od 22. 2. 2016 do 26. 11. 2019). Žalobce ke dni 13. 9. 2021 evidoval za žalovaným dluh v celkové výši 14 771 Kč, představující dluh ve výši ujednaného nájemného za neodevzdání bytu a služeb za měsíce únor 2020 ve výši 150 Kč, duben 2020 ve výši 935 Kč, srpen 2020 a září 2020 vždy ve výši 935 Kč měsíčně, a dále nedoplatek za dodávku tepla a služeb spojených s užíváním bytu v roce 2020 ve výši 11 816 Kč splatný 30. 6. 2021, když kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení z výše uvedených částek v celkové výši 14 771 Kč za dobu od 1. 3. 2020 do 13. 12. 2021 představuje částku 826,83 Kč (ze snímku dlužníka - žalovaného ke dni 13. 9. 2021, z vyúčtování [číslo] nedoplatků za dodávku tepla a služeb spojených s užíváním bytu v roce 2020 ze dne 23. 4. 2021, z výpočtu úroků z prodlení ke dni 13. 12. 2021). Žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne 22. 9. 2021 k zaplacení za užívání bytu bez právního důvodu a za služby spojené s užíváním bytu ve výši 14 771 Kč, nejpozději do 30. 9. 2021 s upozorněním na možnost řešení dluhu formou soudního řízení; předžalobní výzva k zaplacení byla odeslána žalovanému na adresu jeho trvalého pobytu formou doporučené poštovní zásilky s dodejkou ze dne 23. 9. 2021, která byla dne 27. 9. 2021 poštou vrácena žalobci zpět z důvodu, že žalovaný je na uvedené adrese neznámý (z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne 22. 9. 2021, včetně vrácené doporučené poštovní zásilky s dodejkou podané k poštovní přepravě pro žalovaného dne 23. 9. 2021). 4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. 5. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový. 6. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 7. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. 8. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. 9. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 10. Podle § 2991 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2). 11. Podle § 2913 o. z., poruší-li strana povinnost ze smlouvy, nahradí škodu z toho vzniklou druhé straně nebo i osobě, jejímuž zájmu mělo splnění ujednané povinnosti zjevně sloužit. 12. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu [číslo] v domě [adresa], [anonymizována dvě slova] na ulici [ulice] v [obec], uzavřené dne 10. 9. 2015, ve znění pozdějších dodatků a změn, mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem na dobu určitou od 1. 10. 2015 do 31. 12. 2019, podle které nájemné činilo částku 785 Kč měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily 3 900 Kč měsíčně (včetně paušální platby 150 Kč za běžnou údržbu společných prostor), obojí splatné měsíčně vždy nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce, žalovaný dosud prokazatelně nezaplatil žalobci bezdůvodné obohacení spočívající v neoprávněném užívání bytu včetně požívání služeb, resp. jejich užívání a požívání bez právního důvodu v době od 1. 1. 2020 do 17. 9. 2020 v celkové výši 14 771 Kč (2 355 Kč za byt a 12 416 Kč za služby v roce 2020). Žalobce proto vyzval žalovaného dopisem ze dne 22. 9. 2021 k zaplacení dlužné částky 14 771 Kč s příslušenstvím nejpozději do 30. 9. 2021 s upozorněním na možné vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalovanému doručen do sféry jeho vlivu, aniž by si zajistil jeho vyzvednutí. Soud proto žalovanému, který je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku 14 771 Kč a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinného od 1. 1. 2014 také kapitalizovaný úrok z prodlení ve výši 826,83 Kč od 1. 3. 2020 do 13. 12. 2021, úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 085 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 1 870 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení a úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 11 816 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení, jejichž výše odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní