24 C 82/2022-17 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou, došlou Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne 14. 1. 2022, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 20 257 Kč, kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení ve výši 1 879,30 Kč od 1. 5. 2020 do 16. 12. 2021, zákonného úroku z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 618 Kč od 17. 12. 2021 do zaplacení, zákonného úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 653 Kč od 17. 12. 2021 do zaplacení, zákonného úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 986 Kč od 17. 12. 2021 do zaplacení a zaplacení částky 1 392 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 392 Kč od 26. 1. 2019 do zaplacení. Žalobce tvrdil, že žalovaný uzavřel s žalobcem dne 25. 6. 2018 nájemní smlouvu k bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], č. o. 4, na [příjmení] nám. v [obec], který sestává z jednoho pokoje, kuchyně a příslušenství. [příjmení] bytové jednotky [číslo] v bytovém domě s [adresa], který se nachází na pozemku parc. č. st. 738 a je zapsán na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec] - [anonymizována dvě slova], je žalobce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 15. 7. 2018 do 31. 8. 2018. Dodatky k nájemní smlouvě byl nájem prodloužen posledním dodatkem do 31. 10. 2019. Nájemní vztah byl poté obnoven znovu uzavřením nájemní smlouvy ke stejné bytové jednotce nájemní smlouvou ze dne 22. 10. 2020 a to od 1. 11. 2020 do 30. 11. 2020. Byt byl vyklizen a předán zpět žalobci dne 17. 5. 2021. Žalovaný dluží žalobci z titulu bezdůvodného obohacení za užívání bytu bez právního titulu částku rovnu měsíčnímu nájemnému za měsíce duben až červenec 2020 částku 1 809 Kč měsíčně, dále za měsíc prosinec 2020 částku 825 Kč, dále žalovaný dluží na nájemném za měsíc listopad 2020 částku 1 825 Kč. Žalovaný dále dluží na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2019 částku 3 385 Kč a na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2020 dluží žalovaný částku ve výši 6 986 Kč, celkem tedy částku 20 257 Kč. V bytě bylo nutno udělat nátěr soklu kolem dřezové desky, žalobce přistoupil k této opravě a dodavatelem oprav byla [právnická osoba] [jméno], sídlem [adresa], [IČO]. Dodavatel oprav vystavil fakturu [číslo] 2018 za provedené práce dne 24. 9. 2018 se splatností dne 14. 10. 2018. [příjmení] byla přeúčtována žalovanému fakturou [číslo] včetně DPH 15 % s datem splatnosti 25. 1. 2019. Faktura byla zaslána žalovanému, který si ji převzal dne 26. 1. 2019. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu ze dne 22. 4. 2021 pro částku 1 392 Kč s příslušenstvím. Zásilka byla žalobci vrácena dne 11. 5. 2021. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu ze dne 21. 9. 2021 pro částku 20 257 Kč s příslušenstvím. Zásilka byla žalobci vrácena dne 27. 9. 2021. Protože dlužná částka nebyla dosud uhrazena, žalobci nezbylo, než se obrátit na příslušný soud. 2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil. 3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé dne 22. 10. 2020 písemnou nájemní smlouvu k bytu (dále též„ smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalovanému do užívání byt [číslo] v 1. podlaží domu [adresa], č. o. 4 na [příjmení] nám. v [obec], sestávající z jednoho pokoje, kuchyně a dalších zařízení a příslušenství (dále též„ byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 11. 2020 do 30. 11. 2020 Smluvní strany se dohodly na vyloučení možnosti automatického prodloužení nájmu bytu podle § 2285 občanského zákoníku. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá vyklizený byt pronajímateli (pověřenému správci) nejpozději v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, je-li předán osobně zástupci pronajímatele se zápisem do protokolu o předání a převzetí bytu (včetně záznamu stavů měřidel), obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen před odevzdáním bytu byt vybílit a uklidit. Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu v celkové výši 2 700 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 1 825 Kč a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu /tzv. služby/ v celkové výši 875 Kč) se splatností nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce. Úhrady za služby placené zálohově měly být vyúčtovány v ročních lhůtách podle příslušných právních předpisů s tím, že zúčtovací období je kalendářní rok (z nájemní smlouvy k bytu ze dne 22. 10. 2020 s evidenčním listem pro výpočet nájemného, a z informací o jednotce a stavbě ze dne 15. 12. 2021). Žalobce ke dni 15. 12. 2021 evidoval u žalovaného dluh vůči žalobci v celkové výši 20 257 Kč, představující náhradu ve výši ujednaného nájemného za neodevzdání bytu za měsíce duben až červenec 2020 vždy ve výši 1 809 Kč měsíčně, nedoplatek za dodávku služeb spojených s užíváním bytu v roce 2019 ve výši 3 385 Kč splatný do 31. 7. 2020, dluh na nájemném za měsíc listopad 2020 ve výši 1 825 Kč, náhradu ve výši ujednaného nájemného za neodevzdání bytu za měsíc prosinec 2020 ve výši 825 Kč, a konečně nedoplatek za dodávku služeb spojených s užíváním bytu v roce 2020 ve výši 6 986 Kč splatný do 30. 6. 2021, když kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení z výše uvedených částek v celkové výši 20 257 Kč za dobu od 1. 5. 2020 do 16. 12. 2021 představuje částku 1 879,30 Kč (ze snímku dlužníka - žalovaného ke dni 15. 12. 2021, z vyúčtování nedoplatků za dodávku služeb spojených s užíváním bytu v roce 2019 ze dne 21. 5. 2020 [číslo] v roce 2020 ze dne 11. 5. 2021 [číslo] z výpočtu úroků z prodlení ke dni 16. 12. 2021). Žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne 21. 9. 2021 k zaplacení dlužného nájemného, služeb spojených s užíváním bytu a bezdůvodného obohacení v celkové výši 20 257 Kč nejpozději do 29. 9. 2021 s upozorněním na možnost řešení dluhu formou soudního řízení; předžalobní výzva k zaplacení byla odeslána žalovanému formou doporučené poštovní zásilky s dodejkou ze dne 22. 9. 2018, která nebyla žalovanému doručena (z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne 21. 9. 2021, včetně nedoručené doporučené poštovní zásilky s dodejkou podané k poštovní přepravě pro žalovaného dne 22. 9. 2021). 4. [jméno] [jméno], [anonymizováno] a natěračství, sídlem [adresa], [IČO], vyúčtoval žalobci fakturou [číslo] ze dne 24. 9. 2018 za malby a nátěry v bytech [ulice a číslo] číslo bytu [anonymizováno], [ulice a číslo] číslo bytu [anonymizováno] a [ulice a číslo] číslo bytu [anonymizováno] celkovou částku 26 246 Kč, splatnou dne 14. 10. 2018, kterou žalobce dne 3. 10. 2018 poukázal k výplatě. Součástí soupisu prací provedených [jméno] [jméno] byl také nátěr soklu kolem dřezové desky S [číslo] v domě na ul. [ulice a číslo] číslo bytu 20 v ceně 1 210 Kč, kterou s připočtením 15 % DPH v celkové ceně 1 392 Kč žalobce vyúčtoval žalovanému fakturou [číslo] ze dne 10. 1. 2019, splatnou dne 25. 1. 2019, jež byla doručena žalovanému dne 26. 1. 2019 (z faktur [číslo] ze dne 24. 9. 2018 a [číslo] ze dne 10. 1. 2019, ze soupisu prací provedených [jméno] [jméno], z poukazu žalobce k výplatě, a z doručenky ze dne 26. 1. 2019). Žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne 22. 4. 2021 k zaplacení dlužné částky ve výši 1 392 Kč za odstranění závady v bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], č. o. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec], jehož byl žalovaný nájemcem, nejpozději do 17. 5. 2021 s upozorněním na možnost řešení dluhu formou soudního řízení; předžalobní výzva k zaplacení byla odeslána žalovanému formou doporučené poštovní zásilky ze dne 26. 4. 2021, kterou si žalovaný v úložní době nevyzvedl (z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne 22. 4. 2021, včetně nevyzvednuté doporučené poštovní zásilky s dodejkou podané k poštovní přepravě pro žalovaného dne 26. 4. 2021). 5. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. 6. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový. 7. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 8. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. 9. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. 10. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 11. Podle § 2