§ 2257 občanský zákoník – Povinnost pronajímatele udržovat byt
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2257 občanského zákoníku stanovuje, že pronajímatel má povinnost udržovat byt a dům ve stavu způsobilém k užívání, zatímco nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Pronajímatel je zodpovědný za celkový stav bytu a domu, aby byly po celou dobu nájmu vhodné k bydlení. (§ 2257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2257 odkazuje 18 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.
(2) Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel je zodpovědný za celkový stav bytu a domu, aby byly po celou dobu nájmu vhodné k bydlení.
- Nájemce se stará o běžné záležitosti údržby bytu, které souvisejí s jeho každodenním užíváním.
- Náklady na drobné opravy v bytě, které vzniknou běžným užíváním, hradí nájemce.
- Větší opravy a udržování domu jako celku jdou na vrub pronajímatele.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat mezi "běžnou údržbou a drobnými opravami" (povinnost nájemce) a "udržováním bytu a domu ve stavu způsobilém k užívání" (povinnost pronajímatele). Zákon však blíže nespecifikuje, co přesně tyto pojmy znamenají.
- Zákon neuvádí, jak postupovat v případě, že některá ze stran svou povinnost neplní.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2257
Jak soudy aplikují § 2257
Soud prvního stupně posoudil věc podle § 2210, § 2257 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též jen „o. z.“), potažmo podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu (dále též jen „nařízení č. 308/2015 Sb.“), a uzavřel, že byly splněny předpoklady odpovědnosti žalovaného za škodu, neboť porušil zákonnou povinnost provádět pravidelné prohlídky …
… a užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou (§ 2255 odst. 1 o. z.); s těmito základními povinnostmi pak souvisejí i další povinnosti upravené v občanském zákoníku – např. dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele (§ 2256 odst. 2 o. z.), provádět běžnou údržbu a drobné opravy (§ 2257 odst. 2 o. z.), neprovádět změny bytu bez souhlasu pronajímatele (§ 2263 o. z.), oznámit pronajímateli poškození a vady v bytě a zamezit dalším škodám (§ 2264 o. z.), zachovávat v bytě vyhovující podmínky a oznámit změny v počtu osob (§ …
Těžko např. dovozovat, že bytové družstvo má povinnost (a ve vztahu k vlastníkům domu i právo) udržovat celý dům ve stavu způsobilém k užívání (§ 2257 odst. 1 o. z.). Dovolací soud proto neshledává důvod odchýlit se od předchozí rozhodovací praxe, a protože dospěl k tomu, že obsah a rozsah věcného břemene není stanoven ustanovením § 28d zákona č. 42/1992 Sb., není jeho rozhodnutí ani v rozporu s Rc 7/2010.
Návody
Právní otázky
Související
§ 633 (Obchodní zákoník)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma