14 C 10/2023-33 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou, došlou Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne [datum], se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 32 351 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,50 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,50 % ročně z částky 2 686 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,50 % ročně z částky 2 079 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15,0 % ročně z částky 11 956 Kč od [datum] do zaplacení a náhrady nákladů řízení. Žalobce tvrdil, že žalovaná uzavřela s žalobcem dne [datum] nájemní smlouvu k bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], č. o. 3, na ul. [ulice] v [obec], který sestává z jednoho pokoje, kuchyně a příslušenství. [příjmení] bytového domu s [adresa], který se nachází na pozemku parc. č. st. [číslo] a je zapsán na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec] - Dolní Předměstí, je žalobce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Dodatky k nájemní smlouvě byl nájem prodloužen posledním dodatkem do [datum]. Byt byl vyklizen a předán zpět žalobci dne [datum]. Žalovaná dluží žalobci za užívání bytu bez právního titulu částku rovnu měsíčnímu nájemnému za měsíc leden až červen 2021 částku 6 x 2 605 = 15 630 Kč, za měsíce červenec 2021 částku 2 686 Kč a za měsíc srpen 2021 částku 2 079 Kč. Žalovaná dále dluží na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2021 částku ve výši 11 956 Kč, celkem tedy částku 32 351 Kč. Žalobce zaslal žalované předžalobní výzvu ze dne [datum]. Žalovaná však dluh žalobci neuhradila. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila a k jednání nařízenému na den [datum] se bez omluvy nedostavila. Soud tedy věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované, když přitom vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů (§ 101 odst. 3 o.s.ř.). 3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovanou jako nájemcem na straně druhé dne [datum] písemnou nájemní smlouvu k bytu (dále též„ smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalované do užívání byt [číslo] ve 3. podlaží domu [adresa], č. o. 3 na ulici [ulice] v [obec], sestávající z jednoho pokoje, kuchyně a dalších zařízení a příslušenství (dále též„ byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] Smluvní strany se dohodly na vyloučení možnosti automatického prodloužení nájmu bytu podle § 2285 občanského zákoníku. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá vyklizený byt pronajímateli (pověřenému správci) nejpozději v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, je-li předán osobně zástupci pronajímatele se zápisem do protokolu o předání a převzetí bytu (včetně záznamu stavů měřidel), obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen před odevzdáním bytu byt vybílit a uklidit. Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu od března 2018 v celkové výši 4 516 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 1 656 Kč a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu /tzv. služby/ v celkové výši 2 860 Kč), od února 2020 v celkové výši 4 549 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 1 689 Kč a zálohy za služby v celkové výši 2 860 Kč) a od října 2020 v celkové výši 5 465 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 2 605 Kč a zálohy za služby v celkové výši 2 860 Kč), vždy se splatností nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce. Úhrady za služby placené zálohově měly být vyúčtovány v ročních lhůtách podle příslušných právních předpisů s tím, že zúčtovací období je kalendářní rok (z nájemní smlouvy k bytu ze dne [datum] s evidenčními listy pro výpočet nájemného od února 2020 a od října 2020, a z informací o pozemku a stavbě ze dne [datum]). Žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovanou jako nájemcem na straně druhé v době od [datum] do [datum] celkem 6 písemných dodatků k nájemní smlouvě uzavřené dne [datum], kterými byla nájemní smlouva změněna tak, že doba nájmu byla prodloužena do [datum] (z dodatků /změn/ nájemní smlouvy uzavřených v době od [datum] do [datum]). Žalobce ke dni [datum] evidoval u žalované dluh vůči žalobci v celkové výši 32 351 Kč, představující náhradu ve výši ujednaného nájemného za neodevzdání bytu za měsíc leden až červen 2021 částku 6 x 2 605 = 15 630 Kč, za měsíce červenec 2021 částku 2 686 Kč a za měsíc srpen 2021 částku 2 079 Kč. Žalovaná dále dluží na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2021 částku ve výši 11 956 Kč, celkem tedy částku 32 351 Kč (z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu v roce 2021, ÚT a TÚV [číslo] 2021 [číslo]). Žalobce vyzval žalovanou dopisem ze dne [datum] k zaplacení bezdůvodného obohacení a služeb spojených s užíváním bytu za dobu od 1/ 2021 – 8/ 2021 v celkové výši 32 351 Kč nejpozději do 15 dnů s upozorněním na řešení dluhu formou soudního řízení. Zásilka s předžalobní výzvou k zaplacení byla uložena dne [datum], avšak tuto si žalovaná v úložní době nevyzvedla a dluh žalobci neuhradila (z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne [datum], včetně nevyzvednuté doporučené poštovní zásilky s dodejkou). <i>4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.</i> <i>5. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.</i> <i>6. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.</i> <i>7. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.</i> <i>8. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně.</i> <i>9. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.</i> <i>10. Podle § 2991 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2).</i> 11. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu [číslo] v domě [adresa], č. o. 3 na ulici [ulice] v [obec], uzavřené dne [datum] mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem na dobu určitou od [datum] do [datum], podle které nájemné činilo od března 2018 částku 1 656 Kč měsíčně, od února 2020 částku 1 689 Kč měsíčně a od října 2020 částku 2 605 měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily kontinuálně 2 860 Kč měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce, žalovaná dosud prokazatelně nezaplatila žalobci bezdůvodné obohacení spočívající v neoprávněném užívání bytu včetně požívání služeb, resp. jejich užívání a požívání bez právního důvodu za rok 2021, resp. leden až červen 2021 částku 6 x 2 605 = 15 630 Kč, za měsíce červenec 2021 částku 2 686 Kč a za měsíc srpen 2021 částku 2 079 Kč. Žalovaná dále dluží na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2021 částku ve výši 11 956 Kč, celkem tedy částku 32 351 Kč. Žalobce proto vyzval žalovanou dopisem ze dne [datum] k zaplacení dlužné částky v celkové výši 32 351 Kč s příslušenstvím nejpozději do 15-ti dnů s upozorněním na možné vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalované doručen do sféry jejího vlivu, aniž by si jej vyzvedla. Soud proto žalované, která je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku 32 351 Kč a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinného od 1. 1. 2014 také úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 2 605 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,50 % ročně z částky