10 C 120/2020-108 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se žalobou podanou k soudu dne 20. 4. 2020 domáhala po žalované zaplacení částky 418 878 Kč s příslušenstvím. Uvedla, že je vlastníkem nemovitostí zapsaných na [list vlastnictví] v k.ú. [část obce]. Dne 12. 10. 2016 byla mezi právním předchůdcem žalobkyně, [právnická osoba] [anonymizována dvě slova], [IČO], a dlužníkem [právnická osoba] uzavřena smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání, jejímž předmětem byly prostory a plochy nacházející se v předmětných nemovitostech, konkrétně nebytové [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] ([anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova]) o celkové [anonymizováno] [výměra] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizováno] [číslo] o celkové výměře 220,82 m2 a sklad v 1.PP [číslo] o celkové výměře 8,36 m2. Dodatkem č. 1 ze dne 31.7.2017 došlo ke změně předmětu nájmu tak, že předmětem nájmu s účinností od 1.8.2017 byly nebytové prostory [číslo] kanceláře a společné prostory (chodby, WC, kuchyňka, schodiště) o celkové výměře [výměra] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [číslo] o celkové výměře 25,25 m2, [anonymizována tři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra]. Na základě dodatku č. 2 ze dne 1. 4. 2018 došlo ke změně předmětu nájmu tak, že s účinností od 1. 4. 2018 byly předmětem nájmu nebytové [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] ([anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova]) [anonymizována tři slova] [výměra] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra]. Na základě dodatku č. 2 činilo nájemné částku 58 968 Kč + DPH měsíčně a dále byly účtovány náklady na služby. Žalovaná neuhradila uvedené platby za měsíce červen 2018 – srpen 2018, v důsledku čehož jí vůči žalobkyni vznikl dluh ve výši 418 878 Kč. Dále žalobkyně požaduje smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % denně z dlužné částky. Na základě notářského zápisu NZ 784/ 2018 sepsaného Mgr. Šárkou Otipkovou, notářkou, se sídlem [adresa], jehož přílohou byla listina označena jako "Projekt rozdělení odštěpením sloučením" přešla na žalobkyni veškerá práva a povinnosti z předmětné nájemní smlouvy, včetně nabytí vlastnictví výše uvedených nemovitostí, a to ke dni 1. 1. 2019. Dne 9. 9. 2016 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka, od tohoto data přešlo právo nakládat s majetkovou podstatou na žalovanou. 2. Žalobkyně se proto po žalované domáhá zaplacení částky 418 878 Kč s příslušenstvím. 3. Žalovaná v následném vyjádření nárok žalobkyně zcela neuznala. Nesporovala uzavření předmětné nájemní smlouvy a dodatků č. 1 a 2 ani skutečnost, že od června 2018 nedošlo k úhradě nájemného a poplatků za služby. Uvedla však, že k tomuto došlo z důvodu, že s účinností ke dni 1. 6. 2016 došlo na základě dohody stran k zúžení předmětu nájmu a k vyklizení prostor uvedených v žalobě pod písm. b) – d). Vyklizení těchto prostor potvrdila i žalobkyně ve svém sdělení ze dne 18. 7. 2018. Toto zúžení předmětu nájmu proběhlo zcela v souladu s dosavadní praxí smluvních stran, zavedenou praxí bylo rovněž, že dodatky byly podepsány až poté, kdy k ukončení užívání části prostor došlo. Rovněž bylo obvyklé, že předání prostor proběhlo za účasti zástupce správcovské [právnická osoba] [příjmení]. V případě zúžení předmětu nájmu na základě dodatku č. 2 k nájemní smlouvě byla žalované zaslána faktura, v níž zúžení zohledněno nebylo, po její žádosti byla faktura opravena. Po dalším zúžení k 1. 6. 2018 byla zaslána opět faktura bez zohlednění tohoto zúžení, k opravě faktury však nedošlo. Žalovaná proto není v prodlení s hrazením nájemného, neboť jí dosud nebyla doručena řádná faktura. 4. Ze všech uvedených důvodů navrhla žalovaná zamítnutí žaloby. 1. Soud provedl dokazování všemi listinami, které účastníci předložili (ust. § 120 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 129 odst. 1 o.s.ř.), a výslechem svědků [příjmení] [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] (§ 126 o.s.ř.). Potřeba provedení důkazů dalších v řízení najevo nevyšla (ust. § 120 odst. 3 věta prvá o.s.ř.), na základě provedených důkazů měl soud dostatek podkladů pro rozhodnutí. 2. V řízení byl prokázán následující skutkový děj: 3. Žalobkyně je vlastníkem nemovitostí - [anonymizována dvě slova] [číslo] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [adresa], [anonymizována dvě slova] [číslo] [anonymizována dvě slova] [číslo] [anonymizována dvě slova] [číslo] [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [list vlastnictví] [anonymizována dvě slova] [část obce] (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). 4. Žalovaná je insolvenčním správcem dlužníka [právnická osoba] (prokázáno opatřením o určení osoby insolvenčního správce ze dne 7. 9. 2016). 5. Dne 12. 10. 2016 byla mezi právním předchůdcem žalobkyně, [právnická osoba] [anonymizována dvě slova], [IČO], a dlužníkem [právnická osoba] uzavřena smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání, jejímž předmětem byly prostory a plochy nacházející se v nemovitostech [anonymizována tři slova], konkrétně nebytové prostory [číslo] [anonymizována čtyři slova] (chodby, WC, kuchyňka, schodiště) o celkové [anonymizováno] [výměra] [anonymizována tři slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [anonymizována tři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] (prokázáno smlouvou o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum]). 6. Na základě dodatku č. 1 ze dne 31. 7. 2017 byly předmětem nájmu s účinností od 1. 8. 2017 nebytové prostory [číslo] kanceláře a společné prostory (chodby, WC, kuchyňka, schodiště) o celkové [anonymizováno] [výměra] [anonymizováno 10 slov] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra] (prokázáno dodatkem č. 1 ze dne 31. 7. 2017). 7. Na základě dodatku č. 2 ze dne 1. 4. 2018 byly s účinností od 1. 4. 2018 předmětem nájmu nebytové prostory [číslo] kanceláře a společné prostory (chodby, WC, kuchyňka, schodiště) o celkové [anonymizováno] [výměra] [anonymizováno 10 slov] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [číslo] [anonymizována tři slova] [výměra], nájemné činilo částku 58 968 Kč + DPH měsíčně, náklady na služby činily 57 059 Kč + DPH, vše splatné do 10. dne daného měsíce (prokázáno dodatkem č. 2 ze dne 1. 4. 2018). 8. Dne 29. 5. 2018 předala žalovaná firmě [právnická osoba] k rukám [jméno] [příjmení] prostory o celkové výměře 458,29 m2 včetně 8 ks klíčů (prokázáno protokolem o fyzickém předání a převzetí nájemních prostor a klíčů ze dne 29. 5. 2018). 9. Za měsíce červen 2018 – srpen 2018 vystavila žalobkyně žalované faktury znějící na částku 139 626 Kč za každý měsíc, a to dle dodatku č. 2 k nájemní smlouvě (prokázáno fakturami). 10. Dopisem ze dne 2. 4. 2020 vyzvala žalobkyně žalovanou k zaplacení částky 549 079,25 Kč, z toho jistina ve výši 418 878 Kč a dále smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % denně (prokázáno výzvou k úhradě dlužné částky ze dne 2. 4. 2020). 11. Žalovaná v reakci uvedla, že s účinností od 1. 6. 2016 jsou předmětem nájmu již pouze prostory označené v dodatku č. 2 písmeny a) a e), a požádala o opravu faktur za předmětné období (prokázáno dopisem ze dne 7. 4. 2020). 12. Žalobkyně nesporovala vyklizení prostor o výměře 458,29 m2 ke dni 29. 5. 2018, sporovala však ukončení nájmu ohledně těchto prostor a uvedla, že předat prostory bylo třeba osobě oprávněné, tj. panu [příjmení] či panu [příjmení] (prokázáno nedatovaným dopisem právní zástupkyně žalobkyně). 13. Žalovaná z opatrnosti nájem prostor o výměře 458,29 m2 vypověděla (prokázáno dopisem ze dne 21. 7. 2018). 14. Dodatek č. 2 k nájemní smlouvě zaslal pan [příjmení] panu [příjmení] dne 10. 4. 2018 (prokázáno e-mailem