26 C 184/2021-233 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se žalobou podanou k soudu dne [datum] ve znění jejího doplnění ze dne [datum] a [datum] domáhal po žalovaném zaplacení částky 288 628 Kč s příslušenstvím s tím, že žalobce je vlastníkem jednotky [číslo] – byt, vymezené v budově [adresa] – bytový dům, která je součástí pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, zapsaná na [list vlastnictví] pro [územní celek], [katastrální uzemí] na adrese [adresa žalovaného] (dále označována jako„ Jednotka“). Dále je výlučným uživatelem garážového stání [číslo] a garážového stání [číslo] oboje v budově [adresa] na adrese [adresa žalovaného]. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je zajišťování správy domu a pozemku [adresa] na adrese [adresa žalovaného]. Pro žalobce vykonává správu domu [ulice] bytové družstvo [anonymizováno], a to na základě příkazní smlouvy o zajišťování správy společných částí domu ze dne [datum]. Žalobce každoročně vypočítává částky měsíčních poplatků pro jednotlivé spoluvlastníky na základě schválených rozpočtů a podkladů pro stanovení záloh příspěvku vlastníka předložených Stavebním bytovým družstvem [anonymizováno], a to dle rozsahu podílu na společných částech domu a pozemku každé jednotlivé jednotky. Žalobce prostřednictvím správce předepsal žalovanému zálohy na úhradu příspěvku vlastníka Jednotky a na služby spojené s tímto užíváním předpisem platným od [datum] na částku 5 824 Kč měsíčně. Žalovaný z titulu toho dluží částku celkem ve výši 197 016 Kč za dlužné platby spojené s užíváním bytové jednotky [číslo]. Tato částka je tvořená částkou 64 064 Kč, která je tvořená nezaplacenými částkami poplatků spojených s užíváním Jednotky ve výši 5 824 Kč měsíčně za období od 7/ 2020 do 5/ 2021, dále pak vyúčtovanými zálohami řádným vyúčtováním užívání jednotky za období od 1/ 2019 do 12/ 2019 činí dluh žalovaného celkem 64.064 Kč za období od července 2020 do května 2021, dále poplatek za upomínku ve výši 300 Kč ve smyslu organizační směrnice a částkou dlužných poplatků dlouhodobě nezúčtovatelných záloh ve výši nedoplatku 132 652 Kč, po započtení přeplatku ve výši 6 691 Kč z vyúčtování za období 01/ 2019 2019. Žalobce dále prostřednictvím správce předepsal žalovanému zálohy na úhradu příspěvku vlastníka garážového stání [číslo] na služby spojené s tímto užíváním předpisem platným od [datum] na částku 1 045 Kč měsíčně. Žalovaný z titulu toho dluží částku celkem ve výši 44 952 Kč za dlužné platby spojené s užíváním garáže [číslo]. Tato částka je tvořená částkou 11 495 Kč, která je tvořená nezaplacenými částkami poplatků spojených s užíváním Jednotky ve výši 1 045 Kč měsíčně za období od 7/ 2020 do 5/ 2021, dále poplatek za upomínku ve výši 300 Kč ve smyslu organizační směrnice a částkou dlužných poplatků dlouhodobě nezúčtovatelných záloh ve výši nedoplatku 33 157 Kč, po započtení přeplatku ve výši 1 146 Kč z vyúčtování za období 01/ 2019 2019. V poslední řadě žalobce prostřednictvím správce předepsal žalovanému zálohy na úhradu příspěvku vlastníka garážového stání [číslo] na služby spojené s tímto užíváním předpisem platným od [datum] na částku 1 045 Kč měsíčně. Žalovaný z titulu toho dluží částku celkem ve výši 46 660 Kč za dlužné platby spojené s užíváním garáže [číslo]. Tato částka je tvořená částkou 14 591 Kč, která je tvořená nezaplacenými částkami poplatků spojených s užíváním Jednotky ve výši 1 045 Kč měsíčně za období od 7/ 2020 do 5/ 2021 a nedoplatek po vyúčtování za období 6/ 2020 ve výši 3 096 Kč, dále poplatek za upomínku ve výši 300 Kč ve smyslu organizační směrnice a částkou dlužných poplatků dlouhodobě nezúčtovatelných záloh ve výši nedoplatku 31 769 Kč, po započtení přeplatku ve výši 1 346 Kč z vyúčtování za období 01/ 2019 2019. Žalovaný ničeho neuhradil, přestože byl k úhradě žalobce vyzván. 2. Žalovaný se vyjádřil k podané žalobě prostřednictvím opatrovníka podáním ze dne [datum], došlým soudu téhož dne, ve kterém uvedl, že nárok žalobce uvedený v žalobě neuznává v plném rozsahu. Podle názoru žalovaného žalobce soudu nepředložil žádný doklad o tom, že shromáždění žalobce ve smyslu čl. 8 stanov ze dne [datum] přijalo rozhodnutí o povinnosti žalovaného platit měsíční příspěvky a s tímto rozhodnutím byl žalovaný skutečně seznámen. I když ustanovení § 1180, odst. 2 OZ ukládá vlastníkům povinnost„ přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, základem pro posouzení práv a povinností v předmětném řízení je ustanovení článku 8 stanov, které navíc tuto povinnost váže jednak na rozhodnutí shromáždění a jednak na možnou odchylku od ustanovení § 1180, odst. 1 o.z. právě v důsledku dovětku uvedeného v článku 8 stanov, kdy se mohou dohodnout všichni vlastníci na odlišném hrazení nákladů na správu domu a pozemku. Pokud jde o zálohy příspěvku vlastníka podle rozsahu podílu na společných částech domu a pozemků jednotlivých jednotek ve vlastnictví bytů a nebytových prostor“, pak dle názoru žalovaného platí, že zálohou lze hradit pouze náklady na obstarání dodávky vody, tepla a případně elektrické energie - tedy toho, co následně podléhá zúčtování), ale pak jsou náklady stále ve stejné výši, které byly schváleny shromážděním SVJ a tam zálohy nedávají smysl. Dále pokud žalobce žádá po žalovaném zaplatit zálohy na úhradu příspěvku vlastníka jednotky (resp. garážového stání), pak je třeba odlišovat zúčtovatelné částky (zálohy na služby související s užíváním jednotky či garáže) a příspěvky, které jsou dané rozhodnutím společenství, a které podle článku 8 stanov jsou přijímány shromážděním. Z žaloby není zřejmé, co se tedy mělo žalovanému účtovat a pak případně konečně vyúčtovat, a to jak u Jednotky, tak i u garážových stání. I kdyby byly předmětné předpisy plateb řádně shromážděním schváleny žalovanému oznamovány (o čemž tedy žalovaný pochybuje a má za to, že nikdy o nich nebyl vyrozuměn), pak z žaloby není zřejmá oprávněnost žalobce k jejich úhradě. Dále žalobce namítá nedůvodné účtování částky 2 x 300 Kč jako tzv. upomínací výlohy, neboť pro jejich platné sjednání nepostačuje Organizační směrnice č. 1/2017, musely by být individuálně ujednány. 3. Soud provedl dokazování listinami, které navrhli a předložili účastníci řízení (ust. § 129 odst. 1 zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád /dále jen „o. s. ř.“), přičemž z provedených důkazu zjistil následující skutečnosti: 4. Z provedených listinných důkazů, které předložili účastníci řízení, soud učinil tato skutková zjištění: žalovaný je vlastníkem [číslo] – byt, vymezené v budově [adresa] – bytový dům, která je součástí pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, zapsaná na [list vlastnictví] pro [územní celek], [katastrální uzemí] na adrese [adresa žalovaného] (prokázáno informacemi o jednotce z výpisu z katastru nemovitostí). Z výpisu salda prostoru [číslo] za období od 01. 2020 byl zjištěn zůstatek u příspěvků vlastníka včetně předpisů před splatností - 64 064 Kč, u poplatků za upomínku zůstatek - 300 Kč a zůstatek u vyúčtování byty a garáže - 132 652 Kč (prokázáno výpisem salda prostoru [číslo] za období od 01. 2020). Z výpisu salda prostoru [číslo] za období od 01. 2020 byl zjištěn zůstatek u příspěvků vlastníka včetně předpisů před splatností - 14591Kč, u poplatků za upomínku zůstatek - 300 Kč a zůstatek u vyúčtování byty a garáže - 31 796 Kč (prokázáno výpisem salda prostoru [číslo] za období od 01. 2020). Z výpisu salda prostoru [číslo] za období od 01. 2020 byl zjištěn zůstatek u příspěvků vlastníka včetně předpisů před splatností - 11 495 Kč, u poplatků za upomínku zůstatek - 300 Kč a zůstatek u vyúčtování byty a garáže - 33 157 Kč (prokázáno výpisem salda prostoru [číslo] za období od 01. 2020). Jak bylo zjištěno z organizační směrnice č. 1/2017 o výši individuálních poplatků hrazených ve prospěch SBD [anonymizováno], poplatek za jednu upomínku je ve výši 150 Kč (prokázáno organizační směrnicí č. 1/2017). Z řádného vyúčtování užívání jednotky a služeb spojených s jejím užíváním za období od 01. 2019 do 12. 2019 bylo zjištěno, že náklady na předmětnou Jednotku byly s rozdílem mezi předpisem a náklady ve výši 6 691 Kč a podle informativního vyúčtování položek dlouhodobých záloh byly příspěvky nezaúčtovatelné ve výši 14 268 Kč a nedoplatek za vyúčtování zúčtovacího období činil – 48 929 Kč, celkový nedoplatek činil - 63 197 Kč (prokázáno řádným vyúčtováním užívání jednotky a služeb spojených s jejím užíváním za období od 01. 2019 do 12. 2019). Z řádného vyúčtování užívání jednotky a služeb spojených s jejím užíváním za období od 01. 2019 do 12. 2019 bylo zjištěno, že náklady na garáž [číslo] byly ve výši nákladů ve výši 7 534 Kč a podle informativního vyúčtování položek dlouhodobých záloh byly příspěvky nezaúčtovatelné ve výši 3 660 Kč a celkový nedoplatek činil - 11 194 Kč (prokázáno řádným vyúčtováním užívání jednotky a služeb spojených s jejím užíváním za období od 01. 2019 do 12. 2019). Z řádného vyúčtování užívání jednotky a služeb spojených s jejím užíváním za období od 01. 2019 do 12. 2019 bylo zjištěno, že nákl