4 C 302/2021-166 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se návrhem podaným ke zdejšímu soudu dne [datum] domáhala na žalované zaplacení částky uvedené v záhlaví. Žalovaná uzavřela dne [datum] s právní předchůdkyní žalobkyně, společností [právnická osoba], zastoupenou žalobkyní, smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených ev. [číslo] s účinností od [datum] s cílem provozovat v něm podnikatelskou činnost. Právní předchůdkyně žalobkyně realizovala ke dni [datum] fúzi sloučením a její právní nástupkyní se stala žalobkyně, tudíž i pronajímatelkou vůči žalované. Na základě nájemní smlouvy žalovaná užívala místnost č. [rok] v objektu [anonymizována dvě slova] o celkové výměře [výměra] v budově [adresa], jež je součástí pozemku parc. [číslo] dále stojí na pozemcích parc. [číslo] [číslo] vše v k.ú. [část obce], obci [obec], vše zapsané na [list vlastnictví] vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce], a to na dobu určitou, která měla skončit uplynutím čtyř let ode dne účinnosti nájemní smlouvy, tj. [datum]. Žalovaná se dle [číslo listu] nájemní smlouvy zavázala žalobkyni platit měsíčně nájemné, které se skládá ze základního nájemného dle ujednání Smluvních stran v [číslo listu] [číslo], přičemž celková výše včetně podrobného rozpisu plateb základního nájemného je stanovena v příloze [číslo] Smlouvy a nájemného z obratu obsahující složky dle [číslo listu] [číslo] Smlouvy, přičemž žalovaná byla minimálně povinna hradit tzv. minimální nájemné z obratu a zálohy na ceny za služby související s nájmem bez ohledu na skutečný obrat dosahovaný v pronajatých obchodních jednotkách, ve kterých žalovaná provozovala podnikatelskou činnost. Minimální nájemné z obratu bylo splatné vždy do 25. kalendářního dne měsíce, přičemž žalovaná neuhradila žalobkyni minimální nájemné z obratu a ceny za služby související s nájmem za období [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] a za [anonymizováno] a část [anonymizováno] [rok]. Účastnice si dále sjednaly úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalovaná dluží žalobkyni minimální nájemné z obratu v celkové výši 1 677 060 Kč, tj. minimální nájemné z obratu: -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 169 400 Kč včetně DPH splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení, -) vyúčtované fakturou [číslo] za období [anonymizováno] [rok] v celkové výši 152 460 Kč včetně DPH (169 400 Kč po odečtení vystaveného dobropisu [číslo] v celkové výši 16 940 Kč včetně DPH) splatné [datum] s úrokem z prodlení ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení. 2. V nájemní smlouvě byla dále sjednána měsíční platba za základní nájemné a ceny za služby související s nájmem na základě splátkového kalendáře [číslo] který je přílohou [číslo] nedílnou součástí smlouvy, ve výši 588 415,70 Kč včetně DPH splatná vždy do 5. kalendářního dne měsíce, na který se základní nájemné platí. Žalovaná dluží žalobkyni základní nájemné a ceny za služby související s nájmem za [anonymizováno] [rok] ve výši 1 030,72 Kč (nedoplatek po zápočtu s jistotou na základě dopisu„ Prohlášení o započtení pohledávek z nájemní smlouvy [číslo]“ ze dne [datum rozhodnutí] č. j. [anonymizováno] [spisová značka] [rok]), dále po 588 415,70 Kč včetně DPH za měsíce [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] a ve výši 525 371,18 Kč za [anonymizováno] [rok] (nedoplatek po spárování s dobropisem [číslo] jímž byla odečtena částka 63 044,52 Kč). Celkem dluží žalovaná na základním nájemném žalobkyni částku ve výši 5 233 727,50 Kč. Poté, co žalovaná nereagovala na urgence žalobkyně k zaplacení vzniklého dluhu, přistoupila žalobkyně k čerpání jistoty složené žalovanou. Žalobkyně ukončila nájemní smlouvu ke dni [datum] a vyzvala žalovanou k vrácení předmětu nájmu do pěti dnů od ukončení smlouvy. Vzhledem k tomu, že žalovaná nedoplnila čerpanou jistotu do 10 dnů, kdy jí čerpání Jistoty oznámila, vznikl žalobkyni nárok na smluvní pokutu dle [číslo listu] obchodních podmínek ve výši 30 000 Kč včetně úroku z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení. Žalovaná porušila svoje povinnosti řádně a včas platit platby stanovené smlouvou, na základě čehož vznikl žalobkyni nárok na smluvní pokutu dle [číslo listu] obchodních podmínek ve výši 15 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení ode dne [datum] do zaplacení. Vzhledem k tomu, že mezi účastnicemi nedošlo k řešení vzniklé situace a dluh žalované narůstal, žalobkyně odstoupila od smlouvy a na žalované se domáhá zaplacení jejího dluhu. K námitkám žalované uvádí, že v řízení nebylo tvrzeno ani prokázáno dominantní postavení žalobkyně na relevantním trhu, žalobkyně se však zneužití takového postavení ani nedopustila. Přístup žalobkyně byl předmětem zkoumání Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže, který doposud žádné správní řízení nezahájil. Žalobkyně se rozhodla vytvořit ucelený model, výsledkem jeho aplikace byly nabídky na úlevy na nájemném 31 nájemcům, z nichž u 24 došlo k dohodě, 7 nabídek bylo odmítnuto (mimo jiné i ze strany žalované) a 5 nájemcům nemohla být nabídka předložena pro nesplnění podmínek. Žalobkyně předložila žalované, stejně jako dalším nájemcům ve stejném postavení, nabídku slevy ve výši 30 % na nájemném pro období od [datum] do [datum] za účelem splnění podmínek programu [anonymizováno] – [anonymizována dvě slova]. Žalovaná však nabídku nepřijala. V daném případě není naplněna podmínka generální klauzule nekalé soutěže, tj. jednání v hospodářském styku, neboť mezi účastnicemi neexistuje soutěžní vztah ve smyslu nekalosoutěžní úpravy. Žalobkyně není přímým konkurentem žalované. Žalobkyně koná na trhu nájmu nebytových prostor, zatímco žalovaná na trhu travel retail, přičemž travel retail není omezen na letiště [obec], ale na letiště evropského prostoru. 3. Žalovaná nárok uplatněný žalobkyní neuznává. Žalovaná činí nesporným, že s žalobkyní (respektive její právní předchůdkyní) podepsala dne [datum] smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených, jejímž předmětem byl pronájem obchodního prostoru č. [rok] o výměře [výměra], který se nachází v objektu [anonymizována dvě slova] [příjmení] [jméno] [jméno] [příjmení]. Za užívání předmětu nájmu bylo sjednáno nájemné, které se na základě [číslo listu] nájemní smlouvy skládalo ze základního nájemného stanoveného v příloze [číslo] nájemní smlouvy a dále z nájemného z obratu. Zároveň bylo v [číslo listu] [číslo] nájemní smlouvy stanoveno, že měsíční hodnota nájemného z obratu bude činit minimálně 140 000 Kč. Zároveň byla žalovaná povinna dle [číslo listu] hradit žalobkyni paušalizovanou náhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, jejichž výčet a výše úplaty jsou uvedeny v příloze [číslo] nájemní smlouvy. Žalovaná byla povinna platit žalobkyni minimálně 594 076,14 Kč + DPH měsíčně. Zároveň došlo v [anonymizováno] [rok] k indexaci nájemného, kdy celkové minimální nájemné bylo zvýšeno na částku 627 866,10 Kč + DPH měsíčně, a to i v případě nulových tržeb na straně žalované. Žalovaná provozovala na [příjmení] [jméno] [jméno] [příjmení] obchod s módními doplňky, upomínkov