§ 2311 občanský zákoník – Skončení nájmu bytu zařízeného nábytkem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2311 občanského zákoníku stanoví, že pravidla pro ukončení nájmu bytu na dobu určitou se použijí obdobně i pro ukončení nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu určitou. Pro ukončení nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu určitou se použijí stejná pravidla jako pro ukončení nájmu bytu na dobu určitou. (§ 2311 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2311 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou se použijí obdobně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro ukončení nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu určitou se použijí stejná pravidla jako pro ukončení nájmu bytu na dobu určitou.
- To znamená, že podmínky a postupy pro výpověď nájmu bytu na dobu určitou se přenesou i na nájem prostor pro podnikání.
- Pronajímatel může vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání na dobu určitou pouze z důvodů, které jsou stanoveny pro nájem bytu na dobu určitou.
Na co si dát pozor
- Je třeba se seznámit s ustanoveními občanského zákoníku, která upravují skončení nájmu bytu na dobu určitou, neboť ta jsou rozhodující i pro nájem prostoru sloužícího podnikání.
- Důvod výpovědi musí být ve výpovědi uveden, jinak je neplatná.
- Výpovědní doba je tříměsíční.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2311
Jak soudy aplikují § 2311
Vysvětlil, že s ohledem na skutečnost, že po skončení nájmu žalobce vyzval žalovanou k ukončení užívání pronajatých nemovitostí až dne 9. 11. 2021, došlo podle § 2311 ve spojení s § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), k opakované prolongaci předmětné smlouvy, uzavřené na dobu kratší dvou let, až do 4. 12.
Ustanovení § 2288 o. z. totiž upravuje právo pronajímatele vypovědět nájem bytu na dobu určitou i neurčitou, avšak § 2311 o. z. výslovně odkazuje na obdobné použití ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou; na tyto případy výpovědi tudíž nedopadá.
Dne 24. 3. 2020 doručila žalovaná žalobkyni do datové schránky výpověď datovanou téhož dne, kterou vypověděla nájemní smlouvu dle § 2287 o. z. ve spojení s § 2311 o. z. s tříměsíční výpovědní dobou končící ke dni 30. 6.