29 C 546/2015-75 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Žalobce se žalobou domáhal na žalovaném zaplacení částky [částka] s příslušenstvím s tím, že žalovaný je podílovým spoluvlastníkem ve výši ½ k nemovitosti [část obce] č.pop. [číslo], postavené na pozemku par. [číslo] katastrální území Bubeneč. Žalobce zajišťoval od [datum] správu předmětné nemovitosti v pozici příkazníka. Následně došlo postupem času ke změně vlastnické struktury s tím, že ke dni [datum] jsou jako vlastníci uvedeni žalovaný a [jméno] [příjmení]. Žalobce vykonával správu domu až do [datum], kdy předal správu domu jeho vlastníkům. Do této doby žalobce zajišťoval úhradu vodného a stočného pro nemovitost, úhradu elektrické energie, hradil úklid domu, odvoz domovního odpadu, běžné opravy a režii domu, odběr elektrické energie a plynu ve volném bytě [číslo] má za správcovskou činnost nárok na odměnu v místě a čase obvyklou. Celkově tyto náklady žalobce vyčíslil za rok 2013 částkou [částka] a za rok 2014 částkou [částka] [částka] tj. celkem [částka] s tím, že po žalovaném požaduje jednu polovinu tj. částku [částka]. 2. Žalovaný navrhl zamítnutí žaloby s tím, že jako podílový spoluvlastník se žalobcem neuzavřel smlouvu o správě předmětného domu, která by se vztahovala i na roky 2013 a období od 1.1.2014 do 31.5.2014. Již v předchozích letech žalobce řádně správu nevykonával a žalovaný byl nucen zajšťovat nutné opravy a stavební práce v předmětném domě sám. Žalobce uplatňoval po žalovaném za předmětné období zcela nepodložené náklady a předkládal nevěrohodná vyčíslení nákladů správy domu, které nebyly doloženy žádnými doklady. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný a [příjmení] [jméno] byli zapsáni jako vlastníci parcely [číslo] pro obec Praha, katastrální území Bubeneč a budovy [číslo] postavené na tomto pozemku, a to každý ve výši ideální ½ celku. Z Příkazní smlouvy soud zjistil, že dne [datum] žalobce uzavřel s [titul] [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení], spoluvlastníky nemovitosti [číslo] v [obec a číslo], [adresa] [adresa] [číslo] příkazní smlouvu o správě nemovitosti za cenu [částka] + příslušná sazba DPH na dobu neurčitou. Z Plné moci soud zjistil, že dne [datum] [Titul] [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] zmocnili žalobce k veškerým úkonům souvisejícím s nemovitostí (včetně její správy). 4. Z faktury [číslo] [jméno] [příjmení] soud zjistil, že fakturoval za služby v měsíci prosince 2012 a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník v částce [částka] - Kč. Z výpisu z účtu [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] byla uhrazena částka [částka] (tedy faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za leden 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu ze dne [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za únor 2013 částku [částka]. Z výpisu z účtu soud zjistil, že dne [datum], pod variabilním symbolem 61 byla zaplacena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce Na [anonymizováno] 6 dům, chodník za březen 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu ze dne [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je zaplacena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za duben 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka]. Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za květen 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu ze dne [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za červen 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka]. Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za červenec 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za srpen 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za září 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za říjen 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu z [číslo] 2013 zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury [číslo] soud zjistil, že [jméno]. [příjmení] fakturoval za služby a úklidové práce [adresa] [adresa] [číslo] dům, chodník za listopad 2013 v částku [částka]. Z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka] (faktura [číslo]). Z faktury PRE soud zjistil, že byla dne [datum] byla vystavena faktura pro odběrné místo [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] – režie osvětlení mimo jiné částka [částka]. Z výpis z účtu ze [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] byla uhrazena [právnická osoba] částka [částka] (variabilní symbol odpovídá zákaznickému účtu na faktuře). 5. Z faktury [právnická osoba] [číslo] soud zjistil, že na odběrné místo [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] byla vystavena faktura na částku [částka]. Z výpisu z účtu ze dne [datum], soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] je uhrazena částka [částka]. Z faktury [právnická osoba] soud zjistil, že na odběrné místo [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] byla vystavena faktura pod [variabilní symbol] na částku [částka]. Z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] byla uhrazena [právnická osoba] vodovodům a kanalizacím částka [částka]. Z faktury [právnická osoba] soud zjistil, že byl přeplatek [částka] a z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že byla od [právnická osoba] vodovodů a kanalizací zaslaná částka [částka]. Z faktury [právnická osoba] soud zjistil, že na odběrné místo [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] byla vystavena faktura na částku [částka]. Z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] (číslo zákaznického účtu) byla uhrazena částka [částka]. Z faktury [právnická osoba] vodovodů a kanalizací, soud zjistil, že na odběrné místo [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] byla vystavena faktura na přeplatek [číslo] - Kč a z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že od [právnická osoba] vodovodů a kanalizací byla zaslána částka [částka]. Z faktury [právnická osoba] soud zjistil, že na odběrné místo [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] byla vystavena faktura na částku [částka] a výpis z účtu ze dne [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] (číslo faktury) byla uhrazena částka [částka]. Z faktury [právnická osoba] soud zjistil, že na odběrné místo [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] byla vystavena faktura na částku [částka] a z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] (číslo zákaznického účtu) byla uhrazena částka [částka]. 6. Z faktury [právnická osoba] soud zjistil, že byla vystavena faktura za odvoz komunálního odpadu za objekt [adresa] [adresa] [číslo], [část obce] na částku [částka] a z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] (číslo uvedené na faktuře jako variabilní symbol) byla uhrazena částka [částka]. Z poplatku za komunální odpad soud zjistil, že Hlavní město Praha účtovala za období od [datum] do [datum] částku [částka] za objekt [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] a z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] (číslo uvedené v poplatku jako variabilní symbol) byla uhrazena částka [částka]. Z faktury [právnická osoba] soud zjistil, že za odvoz komunálního odpadu za objekt [adresa] [adresa] [číslo], [obec a číslo] – [část obce] byla fakturována částka [částka] a z výpisu z účtu z [datum] soud zjistil, že pod variabilním symbolem [číslo] (uvedeno na faktuře jako variabilní symbol) byla uhrazena částka [částka].