14 C 259/2023-29 — Okresní soud Plzeň-město

Žalobce se žalobou domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit mu částku 264 000 Kč. Žalobu odůvodnil tím, že na základě usnesení Okresního soudu Plzeň-město ze dne 25. 4. 2022 č.j. , spisová značka, byl ustanoven správcem části pozůstalosti zůstavitelky , Jméno zainteresované osoby 1/0, , a to pozemku parc .č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č. p. 913 včetně budovy č. p. 913 situované na uvedeném pozemku a dále pozemku parc. č. , hodnota, zahrada, to vše zapsané v katastru nemovitostí pro katastrální území , adresa, , část obce , adresa, , obec , adresa, , na , Anonymizováno, vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, -město (dále jen „nemovitost“). Žalobce v souvislosti se správou této nemovitosti má povinnost činit úkony nezbytné k údržbě a uchování majetkových hodnot včetně vymáhání pohledávek s tím souvisejících. Žalobce se proto žalobou domáhá ve snaze o zachování majetkové hodnoty předmětné nemovitosti vydání finančních prostředků náležejících do rozpočtu nemovité věci. Mezi žalovanou a p. , jméno FO, , , datum, a zemřelou dne , datum, jakožto zmocněnkyní vlastníka na základě plné moci ze dne 29. 11. 2017 byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou do 1. 9. 2021 a to s možností jejího písemného prodloužení. Předmětem nájemní smlouvy byla bytová jednotka nacházející se v 2. patře vlevo od schodiště v předmětné nemovitosti o dispozici 3+1. Nájemné činilo 8 000 Kč s tím, že splatnost nájemného byla stanovena vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se nájem platí, a to na bankovní účet pronajímatele. Žalovaná však od okamžiku uzavření nájemní smlouvy nájemné nehradila, přičemž za období celkem , hodnota, měsíců (od září 2020 do května 2023 včetně) dluží částku 264 000 Kč. Žalobce opakovaně vyzýval žalovanou k úhradě, leč bezvýsledně. Dále se žalobce jako správce části pozůstalosti shodně jako v případě prvé žaloby domáhal žalobou zapsanou u Okresního soudu , adresa, -město pod sp.zn. , spisová značka, vyklizení a předání bytové jednotky o dispozici 3+1 situované ve druhém podlaží vlevo od schodiště v budově č. p. , Anonymizováno, , k. ú. , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, -, Anonymizováno, . Vlastníkem této nemovité věci byla zesnulá , Jméno zainteresované osoby 1/0, , nar. , datum, , zemř. , datum, . Žalobce jako soudem jmenovaný správce části pozůstalosti po zesnulé , Jméno zainteresované osoby 1/0, je aktivně legitimován k podání žaloby na vyklizení nemovité věci – bytové jednotky. Žalobce uvedl, že žalovaná uzavřela dne 1. 9. 2020 nájemní smlouvu se zmocněnkyní vlastníka (p. , jméno FO, ), p. , jméno FO, , nar. , datum, , posledně bytem , adresa, , zemř. , datum, , k čemuž byla oprávněna na základě plné moci ze dne 29. 11. 2017. Tato nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od 1. 9. 2020 do 1. 9. 2021. S účinností od 9. 6. 2021 paní , Jméno zainteresované osoby 1/0, pak odvolala plnou moc ze dne 29. 11. 2017 udělenou , jméno FO, . Na základě uvedené nájemní smlouvy byla žalovaná povinna hradit nájemné ve výši 8 000 Kč spolu s měsíční zálohou na jednotlivé služby 130 Kč na osobu vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájem platí. Nájemní smlouva nebyla majitelkou bytové jednotky ani nikým jiným k tomu oprávněným písemně prodloužena, a to z důvodu soustavného porušování povinností nájemkyně spočívající zejména v nehrazení nájemného. Vzhledem k tomu, že žalovaná neplnila povinnosti, k nimž se smlouvou zavázala, řádně a doba sjednaného nájmu uplynula bez dalšího prodloužení, byla jí předložena výzva k vyklizení bytu koncipientem z pověření , tituly před jménem, , tituly před jménem, , jméno FO, , soudního exekutora. Současně byla žalované taktéž odeslána výpověď nájemní smlouvy spolu s výzvou k vyklizení bytu dne 16. 5. 2023 a to pro zamezení případného sporu ohledně automatické prolongace nájemní smlouvy. Žalovaná dopis osobně nepřevzala, ale byl doručen do její dispoziční sféry dne 17. 5. 2023. Právní účinky výpovědi nastaly ke dni 17. 5. 2023 vhozením oznámení o uložení zásilky do poštovní schránky žalované. Výpovědní lhůta tedy uplynula ke dni 31. 8. 2023. Žalobce pro úplnost uvedl, že proti žalované byla podána obžaloba pro přečin podvodu související s neoprávněným vystupováním jakožto správce nemovité věci, v níž se nachází citovaná bytová jednotka. Rovněž doplnil, že k zprostředkování doručení výzvy k vyklizení bytu žalobce zmocnil , tituly před jménem, , jméno FO, , který tak byl přítomen předání výzvy k vyklizení bytu žalované exekutorským koncipientem a poučení žalované o tom, že předmětný byt užívá neoprávněně bez sjednané nájemní smlouvy.Usnesením Okresního soudu , adresa, -město ze dne 21. 9. 2023 č.j. , spisová značka, byla obě řízení vedená pod sp.zn. , spisová značka, a , spisová značka, spojena k řízení společnému.Žalovaná se k věci nevyjádřila a v řízení zůstala pasivní. Soud v dané věci postupoval v souladu s § 115a o.s.ř. a k projednání ve věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. žalovaná se v rámci lhůty ve výzvě soudu doručené jí do vlastních rukou v tomto směru nevyjádřila, ačkoliv byla poučena o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, soud bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.Soud má v dané věci za zjištěné, že žalobce byl na základě usnesení Okresního soudu , adresa, -město ze dne 25. 4. 2022 č.j. , spisová značka, jmenován správcem části pozůstalosti v řízení o pozůstalosti po zůstavitelce, paní , Jméno zainteresované osoby 1/0, , nar. , datum, a zemřelé , datum, , a to pozemku parc. č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, včetně budovy č.p. , Anonymizováno, situované na pozemku parc. č. , hodnota, , a pozemku parc. č. , hodnota, zahrada, vše zapsané v katastru nemovitostí pro katastrální území , adresa, , část obce , adresa, , obec , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, , vedené Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, -město (č.l. 7, dále také jen jako „nemovitost“ nebo „předmětná nemovitost“). Z úřední činnosti je pak soudu známo, že shora uvedené usnesení nabylo právní moci dne 30. 6. 2022. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí má soud za zjištěné, že vlastníkem předmětné nemovitosti je zemřelá , Jméno zainteresované osoby 1/0, (č.l. 10 připojeného spisu). Dále má soud za zjištěné z nájemní smlouvy ze dne 1. 9. 2020 (č.l. 10-13), že žalovaná byla nájemkyní bytové jednotky o dispozici 3+1 nacházející se v předmětné nemovitosti v době od 1. 9. 2020 do 1. 9. 2021 (na dobu určitou), přičemž nájemné bylo sjednáno částkou 8 000 Kč měsíčně splatné nejpozději do posledního dne v měsíci, za který se nájemné platí. U článku 6.1 této smlouvy byla učiněna ručně psaná poznámka pod symbolem „*“ , že smlouva byla prodloužena na dobu od 1. 9. 2021 do 1. 9. 2022, přičemž tato poznámka je podepsána příjmením , jméno FO, v.z. Žalobce prostřednictvím svého právního zástupce informoval žalovanou dopisem ze dne 16. 5. 2023 o dlužném nájemném za období od září 2020 do května 2023 v celkové výši 256 000 Kč, přičemž vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky nejpozději do 7 dnů od doručení této výzvy a současně žalobce v tomto dopisu vypověděl žalované smlouvu o nájmu ze dne 1. 9. 2020 (č.l. 8-9 včetně dodejky na č.l. 13 připojeného spisu). Žalovaná tento dluh nezaplatila, a to ani zčásti. Bylo případně na ní, aby v řízení prokázal opak, což se však nestalo. Z listiny označené jako Plná moc (na č.l. 7 připojeného spisu , spisová značka, ) je zřejmé, že dne 29. 11. 2017 udělila paní , Jméno zainteresované osoby 1/0, , nar. , datum, , bytem , adresa, zmocnění , jméno FO, , nar. , datum, , bytem , adresa, pro zastupování ve všech věcech a při jednání s úřady, orgány státní správy a orgány místní samosprávy, právnickými i fyzickými osobami a aby činila veškeré úkony vůči těmto subjektům včetně úkonů písemných, podávání návrhů a žádostí, přijímání písemností, podávání řádných i mimořádných opravných prostředků v řízeních, jakož i přijímání plnění, vymáhání a uznávání nároků, případně k vzdání se nároků či uzavření smírů. Tato plná moc byla udělena na dobu neurčitou. Zmocnění vůči , jméno FO, bylo písemně odvoláno listinou ze dne 9. 6. 2021 obsahující písemně ověřený podpis paní , Jméno zainteresované osoby 1/0, (č.l. 8 připojeného spisu). Proti žalované byla dne 16. 6. 2023 Okresním státním zastupitelstvím , adresa, -město podána obžaloba sp.zn. , spisová značka, pro přečin podvodu dle § 209 odst. 1 trestního zákoníku, jehož se měla dopustit tím, že ode dne 14. 6. 2022 v Plzni, na adrese , adresa, , poté kdy byla osobně informována notářem o skutečnosti, že dne 25. 4. 2022 byl notá