11 C 55/2025-83 – Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobou podanou tomuto soudu dne 24. 2. 2025 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 42 857 Kč s příslušenstvím ve formě úroku z prodlení s odůvodněním, že žalovaná je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. 2809/50 zapsané na LV , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, a obec , adresa, a dále vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti 1/178 na jednotce č. 2809/18 v téže obci a katastrálním území, která představuje garáž. S vlastnictvím nemovité věci se podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku pojí povinnost vlastník jednotky přispívat na správu domu a pozemku v poměru jeho podílu na společných částech a tato povinnost je uvedena také ve stanovách pro Společenství pro dům , adresa, v Plzni dle čl. 4 odst. 2 písm. f), g), podle nich je vlastník jednotky povinen platit také zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Žalovaná je členkou žalobce jako právnické osoby vzniklé za účelem správy společných částí uvedené budovy a souvisejících pozemků a měla proto hradit zálohy na náklady na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 633 Kč se splatností k 25. dni daného měsíce a dále poplatky formou zálohy za užívání garážového stání č. , hodnota, ve výši 120 Kč měsíčně. Poplatek za užívání garážového stání sestává z pojistného ve výši 6 Kč, platby za elektřinu společných prostorů 15 Kč, příspěvku na správu domu a pozemků 24 Kč a vlastní správní činnost 75 Kč. Poplatky spojené s užíváním bytu č. , hodnota, ve vlastnictví žalované sestávají z platby za výtah 50 Kč, pojištění objektu 50 Kč, elektřiny společných prostor 100 Kč, studenou vodu 600 Kč, vytápění objektu 1 000 Kč, vlastní správní činnost 420 Kč, teplou vodu 950 Kč, příspěvku na správu domu a pozemku 268 Kč a úklid 195 Kč. Žalovaná uhradila tyto platby pouze částečně v měsících listopad a prosinec 2023, kdy na poplatcích za užívání garáže zbývá 99 Kč měsíčně a na poplatcích za užívání bytu 688 Kč měsíčně. Dále neuhradila tyto platby za měsíce leden až listopad 2024. Podáním ze dne 10. 11. 2025 a při jednání u soudu dne 17. 6. 2026 vzal žalobce podanou žalobu částečně zpět, a to o částku 16 297,18 Kč a při jednání soudu o částku 2 617,58 Kč příslušenstvím, takže předmětem řízení zůstala úhrada poplatků za užívání garáže za měsíce listopad a prosinec 2023 po 99 Kč a za užívání bytu za stejné období po 688 Kč měsíčně a dále žalobce požadoval úhradu těchto plateb za celý rok 2024 při zohlednění vyúčtování těchto služeb a tedy skutečné výše nákladů, které byly hrazeny zálohově.2. Řízení bylo částečně zastaveno usnesením tohoto soudu č.j. , Anonymizováno, co do zaplacení částky 16 297,18 Kč a tímto usnesením také byla připuštěna změna žaloby navržená žalobcem podáním ze dne 10. 11. 2025.3. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila. K jednání soudu se bez řádné a včasné omluvy nedostavila, a soud proto ve věci vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů (§ 101 odst. 3 o.s.ř.)., právnická osoba, tomto řízení bylo z výpisu katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, a LV , Anonymizováno, pro obec a k.ú. , adresa, zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 2809/50 na adrese , adresa, a vlastní spoluvlastnický podíl o velikosti 1/178 jednotky č. 2809/18 – garáž, kdy tento spoluvlastnický podíl odpovídá dle tvrzení žalobce jednomu garážovému stání. Žalovaná byla s ohledem na toto své vlastnictví povinna v měsících listopad a prosinec 2023 a v měsících lednu až v prosinci 2024 přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jejímu podílu na společných částech ve smyslu § 1180 občanského zákoníku a dále platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) dle § 1181 občanského zákoníku, což se vztahuje i na předmětné garážové stání žalované. Žalovaná tyto platby související s užíváním bytové jednotky v jejím vlastnictví a jednoho garážového stání nehradila dle předpisů a evidence vedené správcovskou společností žalobce , právnická osoba, . a za žalované období tak vznikl dluh ve výši žalované částky, tedy ve výši 23 942,24 Kč, jak vyplývá z přehledu nevyrovnaných předpisů k bytu a garážovému stání a z přehledů plateb za žalované období vyhotovených správcovskou společností , právnická osoba, . Při stanovení dlužné částky bylo zohledněno vyúčtování zálohových plateb za roky 2023 a 2024, ze kterých bylo zjištěno, že náklady na služby spojené s užíváním garážového stání č. , hodnota, činily v roce 2023 částku 184,95 Kč, v roce 2024 částku 272,93 Kč. V případě bytu žalované náklady na tyto služby činily v roce 2023 částku 15 520,58 Kč a v roce 2024 částku. V případě měsíců listopad a prosinec 2023 zůstaly předmětem tohoto řízení pouze platby za byt a garážové stání, které nebyly hrazeny zálohově a nebyly tedy předmětem vyúčtování služeb, v případě garážového stání představovaly příspěvek na správu domu a pozemku a příspěvek na vlastní správní činnost celkem ve výši 99 Kč měsíčně, v případě bytu se jednalo o příspěvek na vlastní správní činnost ve výši 420 Kč a příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 268 Kč, celkem 688 Kč měsíčně. Za rok 2024 žalobce vycházel ze skutečných nákladů na služby spojené s užíváním bytu i garážového stání, jak byly uvedeny výše, při současném požadavku na úhradu plateb, které nebyly hrazeny zálohově a zůstaly ve stejné měsíční výši jako v roce 2023, tj. 99 Kč měsíčně za garážové stání a 688 Kč měsíčně za byt. Z těchto důvodů shledal soud spornou žalobu co do částky 23 942,24 Kč jako důvodnou (jedná se o součet částek 12 651,31 Kč, 272,93 Kč, 2x 99 Kč, 2 x 688 Kč, 12x 99 Kč a 12x 688 Kč). Soud proto podané žalobě v tomto rozsahu vyhověl, a to včetně příslušenství ve formě úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o.s.ř. Ve zbývající části soud řízení podle § 96 odst. 1 o. s. ř. zastavil z důvodu částečného zpětvzetí žaloby (výrok II.).5. Žalobce byl v tomto řízení částečně úspěšný i neúspěšný, a soud proto rozhodl podle § 142 odst. 2 o.s.ř. tak, že žalobci přiznal náhradu nákladů řízení ve výši 12 % celkových nákladů, kdy od procesního úspěchu žalobce (56 %) odečetl jeho procesní neúspěch (46 %), soud jako procesní neúspěch žalobce hodnotil také částečné zastavení řízení z důvodu zpětvzetí žaloby dle § 146 odst. 2 věta prvá o.s.ř. Náhrada nákladů řízení sestává z odměny za 6 úkonů právní služby po 2.820 Kč dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif), a to za převzetí zastoupení, sepis žaloby, sepis předžalobní výzvy, sepis podání ze dne 10. 11. 2025, účast u dvou jednání soudu ve věci, 6 režijních paušálů po 450 Kč dle § 13 advokátního tarifu a zaplacený soudní poplatek 1 715 Kč, celkem 21 335 Kč. 12 % z této částky činí 2 560 Kč. I zde byla stanovena stejná lhůta k plnění.