11 C 182/2021-44 — Okresní soud v Přerově

1. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne [datum] se žalobce [celé jméno žalobce] domáhal, aby soud rozhodnutím nahradil projevu vůle žalovaného [celé jméno žalovaného] k uzavření pachtovní smlouvy s žalobcem, a dále se domáhal náhrady škody v částce 69 843 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z této částky od [datum] do zaplacení. Svůj nárok odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem nemovité věci: pozemek [parcelní číslo] orná půda o výměře 45 144 m² v katastrálním území Rakov u Hranic (dále též jen„ předmětný pozemek“). Žalobce jako budoucí pachtýř uzavřel dne [datum] s žalovaným jako budoucím propachtovatelem smlouvu o smlouvě budoucí pachtovní, na základě níž se žalovaný zavázal uzavřít s žalobcem nejpozději do [datum] pachtovní smlouvu k předmětnému pozemku za podmínek uvedených ve smlouvě. Žalovaný zmocnil žalobce dne [datum] k vypovězení pachtu [jméno] [příjmení], který byl uživatelem předmětného pozemku, a zároveň předložil žalobci výpověď z pachtu pro tohoto pachtýře s tím, že pacht měl zaniknout k [datum]. Žalobce se v budoucí pachtovní smlouvě zavázal platit žalovanému rezervační poplatek v částce 200 Kč za hektar pozemku za každý kalendářní rok v období od [datum] do [datum]. Ve smlouvě bylo dohodnuto, že pokud nedojde do [datum] k uzavření pachtovní smlouvy ze subjektivních důvodů vzniklých výhradně na straně budoucího propachtovatele, budoucí propachtovatel se zavazuje budoucímu pachtýři nahradit škodu a vrátit rezervační poplatek. Dále bylo ve smlouvě dohodnuto, že pokud v době uzavření pachtovní smlouvy bude obvyklé nájemné vyšší než pachtovné dohodnuté ve smlouvě (3 000 Kč ha orné půdy), bude cena pachtu upravena tak, aby odpovídala časovým a místním podmínkám. Žalovaný dopisem ze dne [datum], doručeným žalobci dne [datum], vypověděl budoucí pachtovní smlouvu bez uvedení důvodu. Žalovaný dále v dopisu ze dne [datum] od smlouvy odstoupil z důvodu, že byl uveden v omyl týkající se skutečnosti, že pachtovné nedosahuje obvyklé výše, výpovědní doba je 8 let a předkupní právo nebylo údajně sjednáno a bylo do smlouvy uvedeno bez vědomí a vůle žalovaného. Ve lhůtě do [datum] k uzavření smlouvy mezi účastníky nedošlo ani přes opakované výzvy žalobce. Žalobce dále požadoval náhradu škody, neboť žalovaný porušil svou povinnosti ze smlouvy tím, že neuzavřel s žalobcem pachtovní smlouvu, a v přímé příčinné souvislosti s tím vznikla žalobci škoda za období od [datum] spočívající v ušlém zisku z obhospodařování předmětných pozemků v celkové výši 69 843 Kč. Žalobce měl v oblasti [obec] zasetý převážně ječmen jarní, odrůda Francin. Průměrný výnos ječmene po sklizni v roce 2021 činí 5,32 t/ha, tržní cena ječmene činí 5 500 Kč 1 t a výnos z 1 ha činí 29 260 Kč/ha Náklady na pěstování ječmene činí 13 788,70 Kč/ha a zahrnují orbu, přípravu pole k setí, provedení hnojení, postřiku, sklizně, odvoz obilí, podomítku a materiál (osivo, hnojení, postřiky). [příjmení] zisk z 1 ha ječmene v roce 2021 činil 15 471,30 Kč. Výměra předmětného pozemku činí 4, [číslo] ha, výnos by činil 132 091 Kč, po odčtení průměrných nákladů přepočtených na 4, [číslo] ha v částce 62 248 Kč by čistý zisk dosahoval částky 69 843 Kč. Žalobce vyzval žalovaného k uzavření pachtovní smlouvy výzvou ze dne [datum] a k zaplacení náhrady škody výzvou ze dne [datum] 2. Žalovaný [celé jméno žalovaného] navrhl zamítnutí žaloby. Shodně s žalobcem tvrdil, že mezi účastníky byla dne [datum] sjednána smlouva o smlouvě budoucí pachtovní, avšak namítl, že tato smlouva jej už neváže, neboť žalobce sliboval žalovanému při jednání o uzavření této smlouvy výhodnější podmínky, než poskytoval stávající pachtýř [jméno] [příjmení]. Žalovaný smlouvu, kterou mu předložil žalobce s tím, že je nezávazná a žalovaný od ní může kdykoliv odstoupit, nečetl a věřil žalobci, dodatečně však zjistil, že jej žalobce uvedl v omyl týkající se pachtovného, které nedosahovalo výše obvyklého pachtovného, výpovědní doba smlouvy činila 8 let, přičemž obvyklá délka je maximálně 5 let a dále předkupní právo nebylo sjednáno, kdy toto ujednání dal žalobce do smlouvy bez vědomí žalovaného. Žalovaný vypověděl smlouvu dopisem ze dne [datum] a odstoupil od smlouvy dopisem ze dne [datum]. Jednání žalobce při sjednání smlouvy bylo nepoctivé a v rozporu s dobrými mravy a současně je jeho chování zneužitím práva, které nemůže požívat právní ochrany. Žalovaný uzavřel dne [datum] smlouvu o zemědělském pachtu s firmou [právnická osoba] Uzavřením smlouvy s třetí osobou se stalo plnění nemožným. Dále žalovaný namítl, že neporušil žádnou povinnost a chybí příčinná souvislost pro přiznání náhrady škody žalobci, přičemž nesouhlasí ani s vyčíslením škody. 3. Při provedeném dokazování bylo informací o pozemku z katastru nemovitostí prokázáno, že žalovaný je vlastníkem předmětného pozemku. Smlouvou o smlouvě budoucí ze dne [datum] včetně přílohy [číslo] (opis údajů z listu vlastnictví) a plné moci ze dne [datum] bylo prokázáno, že smlouva byla uzavřena mezi žalovaným jako budoucím propachtovatelem a žalobcem jako budoucím pachtýřem, kdy budoucí propachtovatel zmocnil budoucího pachtýře k výpovědi smlouvy o pachtu k pozemkům zapsaným na listu vlastnictví [číslo] v obci a k. ú. [obec] u [obec] uzavřené mezi žalovaným a [jméno] [příjmení] Smluvní strany se dohodly, že po dobu pětileté výpovědní doby od [datum] do [datum] bude budoucí pachtýř hradit budoucímu propachtovateli rezervační poplatek ve výši 200 Kč za hektar pozemků, které budou předmětem budoucího pachtu. Předmětem budoucí pachtovní smlouvy měla být předmětný pozemek. Budoucí propachtovatel se smlouvou zavázal, že pokud nedojde do [datum] k uzavření pachtovní smlouvy řádně a včas ze subjektivních důvodů vzniklých výhradně na jeho straně, uhradí budoucímu pachtýři vedle škody i rezervační poplatek ve výši, která mu byla budoucím pachtýřem za dobu výpovědní doby uhrazena. Dále se strany dohodly, že pokud v době uzavírání pachtovní smlouvy k [datum] bude v čase a místě obvyklé podstatně vyšší pachtovné za hektar a rok užívaných pozemků, než je sjednáno ve smlouvě, bude tato změna smluvními stranami respektována a v uzavírané pachtovní smlouvě bude cena pachtu upravena tak, aby odpovídala časovým a místním podmínkám v době jejího uzavírání. V čl. II. smlouvy se budoucí propachtovatel a budoucí pachtýř dohodli, že nejpozději do [datum] uzavřou pachtovní smlouvu k pozemku uvedenému v čl. I. smlouvy ve znění uvedeném ve smlouvě, v níž se uvádí, že žalovaný má ve vlastnictví předmětný pozemek. Pachtýř se zavazuje užívat předmět pachtu výlučně k provozování své podnikatelské činnosti, kterou je zemědělská výroba. Pachtovné bylo sjednáno ve výši 3 000 Kč za 1 hektar pronajaté orné půdy. Smlouva měla být uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 8 let. V čl. V. budoucí smlouvy bylo ujednáno předkupní právo jako právo závazkové pro případ prodeje pozemků třetí osobě s výjimkou osoby blízké, předkupní právo mělo být sjednáno na dobu trvání pachtu s tím, že nebude-li uplatněno v této době, tak zaniká. Písemnou plnou mocí ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaný zmocnil žalobce k zastupování ve věci ukončení pachtovního vztahu založeného smlouvou o zemědělském pachtu ze dne [datum] uzavřenou mezi žalovaným jako propachtovatelem a [jméno] [příjmení] jako pachtýřem. Výpovědi smlouvy o zemědělském pachtu ze dne [datum] adresovanou [jméno] [příjmení] bylo prokázáno, že žalovaný vypověděl smlouvu o zemědělském pachtu uzavřenou s [jméno] [příjmení] dne [datum]. 4. Výpověďmi smlouvy o smlouvě budoucí o zemědělském pachtu ze dne [datum] a [datum] bylo prokázáno, že žalovaný zaslal žalobci výpověď smlouvy o smlouvě budoucí ze dne [datum]. Dopisem ze dne [datum] a dopisem právního zástupce žalobce ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobce sdělil žalovanému, že s výpovědí nesouhlasí a považuje ji za právně neúčinnou. Výzvou k jednání o uzavření smlouvy ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovaného k uzavření smlouvy o zemědělském pachtu předmětného pozemku. Smlouvou o zemědělském pachtu ze dne [datum] včetně přílohy [číslo] bylo prokázáno, že žalovaný uzavřel jako propachtovatel se společností [právnická osoba] jako pachtýřem smlouvu o zemědělském pachtu na dobu neurčitou, jejímž předmětem bylo přenechání předmětného pozemku k dočasnému užívání s pětiletou výpovědní dobou a s pachtovným v částce 3 500 Kč/ha orné půdy + daň z nemovitosti. Odstoupením od smlouvy o smlouvě budoucí ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaný odstoupil od smlouvy uzavřené s žalobcem pro omyl, do kterého je uvedl žalobce při sjednání smlouvy o smlouvě budoucí ze dne [datum]. Dopisem práního zástupce žalobce ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobce s tímto jednáním nesouhlasil, neboť k němu nelze přihlížet. Výzvou k uzavření pachtovní smlouvy ze dne [datum] a dopisem žalovaného ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovaného k uzavření pachtovní smlouvy, což žalovaný odmítl. 5. Výzvou k náhradě škody ze dne [datum] včetně vyčíslení nákladů a výnosů za rok 2021 a printscreenem stránky F