75 C 163/2022-54 — Okresní soud v Ústí nad Labem

1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne [datum] domáhala vůči žalované zaplacení částky v celkové výši 24 747 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 446 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 446 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 446 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 7 004 Kč od [datum] do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 405 Kč od [datum] do zaplacení, jakož i náhrady nákladů řízení. 2. Žalobu odůvodnila tím, že je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v obci [obec], ulice [ulice]. Žalobkyně s žalovanou uzavřela nájemní smlouvu dne [datum], na jejímž základě přenechala žalované k užívání byt [číslo] nacházející se ve 4. nadzemním podlaží předmětného domu (dále též jen„ byt“), na dobu tří měsíců s účinností od [datum]. Nájemní vztah byl dodatky [číslo] 2 prodloužen do [datum]. Nájemní vztah však skončil uplynutím doby nájmu ke dni [datum]. Žalobkyni byl byt předán dne [datum]. Měsíční nájemné činilo 4 427 Kč, avšak žalovaná řádně neplnila svoji povinnost hradit nájemné a neuhradila nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 4 427 Kč, jež bylo splatné dne [datum], nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 4 427 Kč, jež bylo splatné dne [datum], a nájemné měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 4 427 Kč, jež bylo splatné dne [datum]. Celkem tak na nájemném dluží částku 13 281 Kč. Žalovaná dále v období od [datum] do [datum] spotřebovala na službách spojených s užíváním bytu částku v celkové výši 10 104 Kč, avšak uhradila toliko částku 3 100 Kč. Žalovaná tak na službách spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] dluží žalobkyni částku 7 004 Kč, jež byla splatná dne [datum]. Žalovaná dále v období od [datum] do [datum] spotřebovala na službách spojených s užíváním bytu částku v celkové výši 5 335 Kč, avšak uhradila toliko částku 930 Kč. Žalovaná tak na službách spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] dluží žalobkyni částku 4 405 Kč, jež byla splatná dne [datum]. Žalovaná dále dluží na službách spojených s užíváním bytu, které nejsou předmětem vyúčtování, avšak k jejichž hrazení se žalovaná smlouvou zavázala, a to správa vodoměru SV a správa vodoměru TUV, celkem částku ve výši 19 Kč měsíčně. V daném případě pak za měsíce [anonymizováno] [rok], [anonymizováno] [rok] a [anonymizováno] [rok]. Žalovaná uznala dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] včetně příslušenství. Celkem žalovaná dluží žalobkyni částku 24 747 Kč, kterou jí neuhradila ani přes předžalobní upomínku. 3. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila a po celou dobu řízení zůstala pasivní. 4. Účastníci řízení souhlasili s rozhodnutím soudu ve věci bez nařízení jednání, když žalobkyně i žalovaná souhlas s rozhodnutím soudu bez jednání daly najevo svým postojem, jelikož nijak nereagovaly na výzvu k vyjádření, zda souhlasí s tím, aby bylo ve věci rozhodnuto bez nařízení jednání, s tím, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude soud (podle § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád /dále jen „o.s.ř.“ /) předpokládat, že s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasí. Soud má tedy za to, že žalobkyně i žalovaná souhlasily s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání, pročež postupoval podle § 115a o.s.ř. a aniž nařizoval jednání ve věci rozhodl. 5. Z výpisu z obchodního rejstříku oddílu B, vložky [číslo], soud zjistil, že žalobkyně je právní nástupkyní [právnická osoba], a.s., [IČO] (dále jen„ předchůdkyně žalobkyně“) v důsledku fúze sloučením, přičemž jejím předmětem podnikání je mimo jiné pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. 6. Z informace o pozemku ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem pozemku, jehož součástí je stavba - budova [adresa], [část obce], ulice [ulice a číslo]. 7. Z listin označených jako nájemní smlouva ze dne [datum] a dodatky [číslo] [číslo] k nájemní smlouvě soud zjistil, že byly podepsány účastníky, přičemž žalobkyně, resp. její předchůdkyně, se zavázala přenechat žalované počínaje dnem [datum] na dobu tří měsíců do užívání bytovou jednotku [číslo] ve 4. nadzemním podlaží v domě [adresa], ulice [ulice], [obec], a zajistit žalované nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Žalovaná se zavázala hradit žalobkyni měsíční nájemné a měsíční zálohy na úhrady služeb spojených s užíváním bytu a užívat byt řádně a výhradně jen v mezích stanovených smlouvou a domovním řádem. Nájemné činilo 4 427 Kč měsíčně a bylo splatné vždy k poslednímu dni daného kalendářního měsíce. Smluvní strany si v čl. VI. odst. 5 smlouvy ujednaly, že vyúčtování měsíčních záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu bude provedeno žalobkyní v závislosti na vyúčtování jednotlivých energií ze strany jejich poskytovatelů pro každý příslušný kalendářní rok, nejpozději však do 30. června následujícího kalendářního roku prostřednictvím písemného podání stanovujícího výši nedoplatku či přeplatku na přijatých zálohových platbách, jejich splatnost a způsob zaplacení, respektive vrácení. Žalovaná se dále zavázala složit při podpisu žalobkyni peněžitou jistotu ve výši 1,214 násobku měsíčního nájemného k zajištění případných pohledávek žalobkyně vůči žalované. Dodatky k nájemní smlouvě [číslo] [číslo] byl nájem bytu prodloužen až do [datum]. 8. Z evidenčního listu nájemníka ze dne [datum] soud zjistil, že výše měsíčních záloh na úhrady služeb (30 Kč Z osvětlení, 900 Kč Z studená voda, 19 Kč správa vodoměru SV) byla pro žalovanou stanovena spolu s nájemným ve výši 4 427 Kč celkem na částku 5 376 Kč. Oba účastníci stvrdili listinu svými vlastnoručními podpisy. 9. Z protokolu o předání a převzetí bytu ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná dne [datum] předala žalobkyni předmětný byt. Téhož dne byl zároveň proveden odečet vodoměrů a RTN. Oba účastníci stvrdili listinu svými vlastnoručními podpisy. 10. Z listiny označené jako přehled poplatků za pronájem bytu ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná celkem při podpisu uhradila částku 15 179 Kč za nájemné, zálohy na služby a za kauci. 11. Z listiny označené jako opis karty úhrad nájemného z bytu za období: [rok] – [číslo] ze dne [datum] soud zjistil, že žalované bylo za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] předepsáno nájemné a platby na úhradu služeb spojených s užíváním bytu spolu s nedoplatky vyúčtování celkem 46 561 Kč a uhrazeno bylo 21 814 Kč. Žalobkyně tak evidovala u žalované dluh v celkové výši 24 747 Kč. 12. Z vyúčtování služeb za rok [rok] za období od [datum] – [datum] ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná za uvedené období spotřebovala služby v celkové výši 10 104 Kč a v zálohových platbách uhradila žalobkyni částku 3 100 Kč. Žalované tak byl za rok [rok] vyúčtován nedoplatek ve výši 7 004 Kč splatný dne [datum]. Po započtení dluhu z předchozích období činil nedoplatek celkem 7 009 Kč. 13. Z vyúčtování služeb za rok [rok] za období od [datum] – [datum] ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná za uvedené období spotřebovala služby v celkové výši 5 335 Kč, na předepsané zálohy ve výši 4 960 Kč však v zálohových platbách uhradila žalobkyni částku 930 Kč. Žalované tak byl za rok [rok] vyúčtován nedoplatek ve výši 4 405 Kč splatný dne [datum]. Po započtení dluhu z předchozích období činil nedoplatek celkem 26 886 Kč. 14. Z listiny označené jako uznání dluhu a plnění ve splátkách soud zjistil, že byla podepsána dne [datum] žalobkyní a žalovanou, která prohlásila, že uznává dluh vůči žalobkyni v celkové výši 17 058 Kč z titulu neuhrazeného nájemného a služeb poskytovaných s užíváním bytu [číslo] v období od [datum] do [datum]. 15. Z výzvy k úhradě dlužné částky ze dne [datum] včetně doručenky soud zjistil, že zástupce žalobkyně vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky 24 747 Kč do 7 dnů od doručení výzvy. Zásilka byla žalované odeslána dne [datum]. 16. Z předložených listinných důkazů byl soudem zjištěn následující skutkový stav: Žalobkyně, resp. předchůdkyně žalobkyně, která je vlastníkem bytu [číslo] ve 4. nadzemním podlaží v domě [adresa], ulice [ulice], [obec], a žalovaná podepsaly dne [datum] listinu označenou jako nájemní smlouva, jíž se žalobkyně zavázala přenechat žalované k užívání daný byt. Nájem bytu byl žalované dodatky [číslo] [číslo] k nájemní smlouvě prodloužen až do [datum]. Nájemné činilo 4 427 Kč měsíčně, zálohy na úhrady služeb spojených s užíváním bytu činily 949 Kč měsíčně (30 Kč Z osvětlení, 900 Kč Z studená voda, 19 Kč správa vodoměru SV) a byly splatné společně s nájemným vždy k poslednímu dni v daném kalendářním měsíci. Smluvní strany si v čl. VI. odst. 5 smlouvy ujednaly, že vyúčtování měsíčních záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu bude provedeno žalobkyní v závislosti na vyúčtování jednotlivých energií ze strany jejich poskytovatelů pro každý příslušný kalendářní rok, nejpozději však do 30. června následujícího kalendářního roku prostřednictvím písem