3 C 165/2023-41 — Okresní soud ve Vyškově

1. Žalobou doručenou soudu dne , datum, domáhá se žalobce po žalovaném zaplacení dlužného nájemného ve výši , částka, s příslušenstvím, nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši , částka, , smluvní pokuty ve výši , částka, a , částka, , částky , částka, s příslušenstvím z titulu vyúčtování vody a náhrady nákladů řízení.2. Učinil tak s odůvodněním, že dne , datum, byla mezi účastníky uzavřena smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání, předmětem nájmu byly nemovité věci ve vlastnictví žalobce zapsané na Listu vlastnictví č. , hodnota, pro k.ú. a obec , adresa, . Nájemné činilo , částka, + DPH měsíčně se splatností vždy k prvnímu dni kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaný složil jistotu ve výši , částka, . Žalovaný nezaplatil nájemné za měsíc březen a duben 2023 a za období od , datum, do , datum, . Ke dni , datum, žalobce vyúčtoval žalovanému smluvní pokutu dle čl. 5.7. nájemní smlouvy ve výši , částka, . Žalobce započetl svůj nárok na tuto smluvní pokutu a na zaplacení části nájemného za měsíc březen 2023 ve výši , částka, oproti nároku žalovaného na vrácení jistoty ve výši , částka, , započtení bylo žalovanému doručeno dne , datum, . Žalovaný na nájemném dluží , částka, za měsíc březen 2023, , částka, za měsíc duben 2023 a , částka, za období , datum, – , datum, , tj. celkem , částka, . Žalobce nárokuje zákonný úrok z prodlení od dat splatnosti jednotlivých nájemných (, datum, , , datum, , , datum, ) při zohlednění započtení pohledávek. Dále žalobce požaduje smluvní pokutu dle čl. 5.7. nájemní smlouvy za prodlení s platbou nájemného za březen 2023 ve výši , částka, denně od , datum, do , datum, v celkové výši , částka, , za prodlení s platbou nájemného za duben 2023 ve výši , částka, denně od , datum, do , datum, v celkové výši , částka, a za prodlení s platbou nájemného za květen 2023 ve výši , částka, denně od , datum, do , datum, v celkové výši , částka, . Žalobce žalovaného vyzval k zaplacení smluvní pokuty výzvou z , datum, , která byla doručena žalovanému dne , datum, . Dopisem ze dne , datum, žalobce vypověděl nájemní smlouvu bez výpovědní doby v souladu s čl. 4.4. písm. a) nájemní smlouvy, výpověď byla žalovanému doručena dne , datum, . Žalovaný doposud předmět nájmu žalobci neodevzdal. Účinnost výpovědi nájmu nastala ke dni , datum, . Žalobce nárokuje smluvní pokutu za 2 započaté měsíce prodlení s odevzdáním předmětu nájmu dle čl. 4.10. nájemní smlouvy (tato činí za každý byť započatý měsíc prodlení nájemce s odevzdáním předmětu nájmu , částka, ) v celkové výši , částka, . Žalobce žalovaného vyzval k zaplacení smluvní pokuty výzvou z , datum, , která byla doručena žalovanému dne , datum, . Žalovaný nezaplatil vyúčtování vody ve výši , částka, za období do , datum, , které mu bylo předáno nejpozději s doručením předžalobní výzvy ze dne , datum, , která byla žalovanému doručena dne , datum, . Splatnost tohoto nároku nastala , datum, . Žalovaný dosud ničeho žalobci nezaplatil.3. Žalovaný se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřil, v řízení zůstal zcela nečinný.4. Vzhledem k tomu, že v této věci lze rozhodnout jen na základě předložených důkazů podle ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), soud usnesením účastníky vyzval, aby se vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a to s poučením, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude se ve smyslu ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Jelikož žalobce souhlasil a žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil, rozhodl soud ve věci v souladu s ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. bez nařízení jednání.5. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutečnosti (a učinil tentýž závěr o skutkovém stavu):6. Ze Smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání uzavřené dne , datum, (dále též jen „nájemní smlouva“) mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem bylo zjištěno, že pronajímatel jakožto vlastník pozemků parcela č. , Anonymizováno, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , jiná stavba, dále parcela č. , hodnota, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , všech zapsaných na Listu vlastnictví č. , hodnota, , pro k.ú. a obec , adresa, (dále též jen „nemovité věci“), přenechal nájemci k užívání nemovité věci společně se zařízením, jehož soupis bude specifikován v předávacím protokolu. Účelem nájmu je realizace záměru nájemce v předmětu nájmu provozovat hostinskou činnost. Dle čl. 4.1. nájemní smlouvy byla doba nájmu sjednána na dobu neurčitou od , datum, s 3 měsíční výpovědní lhůtou. Dle čl. 4.4. je pronajímatel oprávněn vypovědět nájemní vztah bez výpovědní doby za zvlášť závažné porušení povinností nájemce, mezi které patří prodlení s placením nájemného nebo úhrad spojených s užíváním předmětu nájmu delší než 10 dnů. Dle čl. 4.10. pro případ prodlení nájemce s odevzdáním předmětu nájmu (vrácením ke dni skončení nájmu) si strany ujednávají smluvní pokutu za každý byť započatý měsíc prodlení ve výši , částka, . Dle čl. 5.1. nájemní smlouvy činí měsíční nájemné , částka, + DPH se splatností vždy k prvnímu dni kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Dle čl. 5.3. se nájemce zavazuje platit veškeré výdaje na služby spojené s předmětem nájmu. Dle čl. 5.4. je nájemce povinen do 1 měsíce po podpisu smlouvy zaplatit pronajímateli kauci ve výši , částka, . Dle čl. 5.7. v případě prodlení nájemce se zaplacením jakékoli platby je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, nejméně však , částka, za každý započatý den prodlení, od prvního dne prodlení do zaplacení.7. Z faktury č. , Anonymizováno, ze dne , datum, bylo zjištěno, že jí byla žalobci dodavatelem , právnická osoba, vyúčtována spotřeba vody 21 m3 a srážkové vody 25,86 m3 za období od , datum, do , datum, ve výši 4.196 se splatností dne , datum, .8. Dopisem ze dne , datum, , který byl doručen žalovanému dne , datum, , žalobce oznámil žalovanému zápočet svého nároku na zaplacení smluvní pokuty ve výši , částka, a části nájemného za březen 2023 ve výši , částka, oproti nároku na vrácení jistoty ve výši , částka, , dále ve smyslu čl. 4.4. nájemní smlouvy žalovanému tuto smlouvu vypověděl bez výpovědní doby s tím, že výpověď je účinná jejím doručením, vyzval žalovaného k vyklizení předmětu nájmu ke dni skončení nájmu a vyzval žalovaného k zaplacení dlužného nájemného a spotřeby vody do 7 dnů ode dne doručení dopisu. Současně byl upozorněn na možné soudní vymáhání dlužné částky.9. Výzvou ze dne , datum, , doručenou žalovanému dne , datum, , žalobce žalovaného vyzval k zaplacení smluvní pokuty ve výši , částka, , , částka, , , částka, a 2x , částka, , celkem ve výši , částka, do 3 dnů ode dne doručení výzvy. Současně byl upozorněn na možné soudní vymáhání dlužné částky.10. Podle ust. § 2302 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník), ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen „prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.11. Podle ust. § 2303 občanského zákoníku, je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně.12. Podle ust. § 2314 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne.13. Podle ust. § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.14. Podle ust. § 2202 odst. 1 občanského zákoníku, pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.15. Podle ust. § 2205 občanského zákoníku, nájemní smlouva pronajímatele zavazuje a) přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, b) udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata, c) zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.16. Podle ust. § 2213 občanského zákoníku, nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.17. Podle ust. § 2048 občanského zákoníku, ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může