46 C 181/2021-138 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 3. 6. 2021 domáhala po žalovaném vyklizení a) pozemku [anonymizována dvě slova] zapsaného v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky, na listu vlastnictví [číslo] (dále jen„ předmětný pozemek“), a b) nebytového prostoru o výměře 37,2 m2 (dále jen„ předmětný nebytový prostor“) nacházejícího se v 1. PP budovy [adresa], rodinný dům, (dále jen„ předmětný dům“), jež je součástí předmětného pozemku. Žalobu odůvodnila tím, že na základě darovací smlouvy ze dne 5. 8. 2016 se stala výlučnou vlastnicí předmětného pozemku, jehož součástí je předmětný dům. Zaprvé na základě smlouvy o nájmu pozemku ze dne 25. 10. 2012 (dále jen„ Smlouva I.“) uzavřené mezi [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jakožto pronajímatelem a žalovaným jakožto nájemcem byl žalovanému přenechán do dočasného užívání předmětný pozemek. Dne 28. 7. 2020 vypověděla žalobkyně nájem založený předmětnou smlouvou I. a stanovila žalovanému lhůtu k vyklizení do 31. 8. 2020 z důvodu, že žalovaný i přes výslovný nesouhlas žalobkyně přikročil k realizaci stavby na předmětném pozemku. Žalovaný předmětný pozemek nevyklidil ani v dodatečné lhůtě a proti podané výpovědi se nijak nebránil. Zadruhé na základě nájemní smlouvy ze dne 25. 10. 2012 (dále jen„ Smlouva II.“) uzavřené mezi [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jakožto pronajímatelem a žalovaným jakožto nájemcem byl žalovanému přenechán do dočasného užívání předmětný nebytový prostor. Dne 28. 7. 2020 vypověděla žalobkyně nájem založený předmětnou smlouvou II. bez udání důvodu, neboť smlouva byla uzavřena dle vůle smluvních stran na dobu neurčitou a stanovila žalovanému lhůtu k vyklizení do 31. 8. 2020. S ohledem na námitky žalovaného učinila žalobkyně dopisem ze dne 17. 9. 2020 novou výpověď, v níž stanovila lhůtu k vyklizení do 31. 12. 2020. Žalovaný předmětný nebytový prostor ve stanovené lhůtě nevyklidil, proti podané výpovědi neuplatnil námitky a nepodal žalobu na určení její neoprávněnosti. Na základě výše uvedeného žalovanému nesvědčí jakýkoliv právní titul k užívání předmětného pozemku a předmětného nebytového prostoru. 2. Žalovaný žalobou uplatněný nárok v žalobě neuznal, kdy jej považuje za šikanózní a má nájmy na základě obou smluv za nadále trvající. Žalobkyně se již 5 let snaží ukončit užívání nemovitostí a opakovaně činí různé kroky, kterými výrazně znemožňuje či omezuje řádné užívání nemovitostí žalovaným. Ke všem investicím či stavbám měl žalovaný souhlas vlastníka nemovitosti a příslušných správních orgánů. Žaloba je podána v souvislosti s nedořešenými majetkovými a finančními spory rodinného charakteru za účelem vytvoření nátlaku na [anonymizováno] [jméno] [příjmení], předsedy spolku, který je švagrem žalobkyně. Žalobkyně se o nemovitosti dlouhodobě nestará, neprovádí ani základní údržbu. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3. Žalobkyně je v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Valašské Klobouky, pro obec a k. ú. [obec] evidována jako výlučný vlastník předmětného pozemku, jehož součástí je předmětný dům, v němž se nachází předmětný nebytový prostor. Žalobkyně nabyla předmětný pozemek od svého manžela [příjmení] [jméno] [příjmení] na základě darovací smlouvy ze dne 5. 8. 2016, s právními účinky zápisu k okamžiku 5. 8. 2016 v 11:32:49. Na předmětném pozemku lpí zástavní právo smluvní k zajištění dluhu ze smlouvy o úvěru [číslo] ve výši 3 500 000 Kč a ze smluvních pokut do výše 350 000 Kč do splacení dluhu z úvěru ve prospěch oprávněné [právnická osoba], dle smlouvy o zřízení zástavního práva podle o. z. ze dne 16. 9. 2016, s právními účinky zápisu k okamžiku 16. 9. 2016, dále zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky existující na splacení jistiny úvěru ve výši 1 400 000 Kč s příslušenstvím ze smlouvy o úvěru [číslo] pohledávky budoucí ze smlouvy o úvěru [číslo] na zaplacení všech smluvních pokut až do výše 2 800 000 Kč, vznikající do 20. 4. 2030, pohledávky budoucí na zaplacení bezdůvodného obohacení a náhrady škody až do výše 2 800 000 Kč, vznikající do 20. 4. 2030 ve prospěch oprávněné [právnická osoba], dle smlouvy o zřízení zástavního práva podle o. z., o zákazu zcizení a zatížení [číslo] ze dne 20. 4. 2020, s právními účinky zápisu k okamžiku 20. 4. 2020. Dále na předmětném pozemku lpí zákaz zcizení a zatížení jakýmikoliv právy třetích osob bez souhlasu zástavního věřitele po dobu trvání zástavního práva V -820 2020 -737 ve prospěch oprávněné [právnická osoba], dle smlouvy o zřízení zástavního práva podle o. z., o zákazu zcizení a zatížení [číslo] ze dne 20. 4. 2020, s právními účinky zápisu k okamžiku 20. 4. 2020 (viz informace o pozemku na č. l. 5, výpis z katastru nemovitostí na č. l. 24 a na č. l. 51, darovací smlouva na č. l. 60). 4. Žalovaný je spolkem (dříve občanským sdružením), který vznikl dne 17. 4. 2007, jehož hlavním posláním je sdružovat fyzické a právnické osoby za účelem podpory rozvoje území a partnerství v oblasti česko-slovenského příhraničí při kulturních, společenských, sportovních a ostatních rozvojových aktivitách jednotlivců a kolektivů České republiky spojené s propagací a tvorbou regionálních produktů. Formy činnosti jsou zejména: a) rozvoj a propagace česko-slovenského příhraničí a jeho volnočasového a turistického potenciálu, b) příprava nových rozvojových projektů a regionálních produktů spojených s ekonomickým a turistickým využití krajiny, c) výstavba a stavební úpravy nových a starých tras a stezek (turist., cykl, lyže), oddychových zón a rekreačních areálů a dalších objektů pro volný čas a cestovní ruch včetně jejich správy, d) realizace minimundusu Jurkovičův svět a aktivit s ním spojených etc. (viz Stanovy na č. l. 89, výpis z registru ekonomických subjektů na č. l. 91, úplný výpis ze spolkového rejstříku). Od roku 2007 má žalovaný na základě svolení [anonymizováno] [jméno] [příjmení], otce předsedy žalovaného, sídlo v předmětném domě a vykonává zde svou činnost včetně realizace svých projektů. V té době byla dohoda mezi [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a předsedou žalovaného taková, že předmětný dům měl být v budoucnu jeho, a proto v té době neřešili časový horizont a ničeho nehradili (viz účastnická výpověď předsedy žalovaného). 5. Dne 29. 2. 2012 [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jako vlastník a pronajímatel předmětného pozemku souhlasil s realizací projektu„ Královstvím rozhlednovým – 1. etapa“ na předmětném pozemku a pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec]. Vlastník souhlasil s tím, že v případě poskytnutí dotace budou prvky drobné infrastruktury cestovního ruchu po realizaci ve vlastnictví žalovaného umístěny na uvedených pozemcích (viz souhlasné prohlášení na č. l. 35). Dne 2. 10. 2012 [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jako vlastník a pronajímatel předmětného pozemku souhlasil s realizací projektu„ Královstvím rozhlednovým – 2. etapa“ jako logické pokračování 1. etapy na předmětném pozemku a pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec]. Vlastník souhlasil s tím, že v případě poskytnutí dotace budou prvky drobné infrastruktury cestovního ruchu po realizaci ve vlastnictví žalovaného umístěny na uvedených pozemcích (viz souhlasné prohlášení na č. l. 36p). 6. Dne 25. 10. 2012 si [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce ujednali Smlouvu I., v níž pronajímatel prohlásil, že přenechává žalovanému do nájmu pozemek p. č. 414/2, zahrada, v k. ú. [obec] a předmětný pozemek vyjma stavebního objektu, a to se všemi součástmi a příslušenstvím, a zavazuje se umožnit žalovanému nerušený výkon práv. Žalovaný prohlásil, že nájem přejímá a zavazuje se platit nájemné a náhradu nákladů (čl. II.). Účelem nájmu bylo umožnit žalovanému užívat pronajaté pozemky pro výkon jeho rozvojových aktivit v oblasti cestovního ruchu – vznik tematické naučné ministezky. Žalovaný je povinen předmět nájmu užívat v souladu s jeho povahou a stavebním určením po celou dobu smluvního vztahu (čl. III.). Nájemné činí 1 Kč/rok a je splatné v termínu do 30. 12. kalendářního roku. Nad rámec nájemného je žalovaný povinen hradit náklady na údržbu pozemků, pokud takové náklady vyvstanou, a to na písemnou výzvu pronajímatele ve lhůtě dle splatnosti faktury dle skutečně provedené údržby v množství a v cenách účtovaných pronajímateli příslušným dodavatelem (čl. IV.). Žalovaný je povinen provést změnu předmětu nájmu pouze s předchozím souhlasem pronajímatele a na svůj náklad (čl. V odst. 1 písm. f)). Nájem je sjednán na dobu 10 let, tj. do 31. 12. 2022 s tím, že po uplynutí této doby bude nájem automaticky prodloužen vždy o dalších 5 let. Nebude-li důvod a závažné překážky či připomínky k úpravě znění smlouvy, tato zůstává v platnosti na dobu neurčitou (čl. VI.) – (viz Smlouva I. na č. l. 6). 7. Dne 25. 10. 2012 si [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce ujednali Smlouvu II., v níž pronajímatel prohlásil, že přenechává žalovanému do nájmu předmětný nebytový prostor nacházející se v předmětném domě, se v