46 C 203/2022-42 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se domáhala po žalované zaplacení částky 44 118 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 44 118 Kč od [datum] do zaplacení. Žalobu odůvodnila tím, že žalovaná užívala na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] byt [číslo] o velikosti 3 + kk s přísl. v 1. podlaží domu [adresa] na ul. [ulice] ve [obec] (dále jen„ předmětný byt“). Žalovaná byla povinna hradit nájemné ve výši 7 000 Kč a zálohy na služby spojené s bydlením ve výši 3 000 Kč. Žalovaná dluží nájemné za leden 2021 a za únor 2021 ve výši 11 805 Kč a nedoplatek vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2021 ve výši 4 276 Kč. Dne [datum] žalovaná ukončila nájem bytu, kde zanechala nábytek a ostatní věci, poškodila kuchyňskou linku, dvoje dveře včetně kování, skříňku pod umyvadlem a sprchovou hlavici. Nezapravila díry na stěnách bytu, byt nevymalovala a poškodila elektrické zásuvky. Žalobkyně nechala odbornou firmou vyklidit věci z bytu a sklepa, opravit omítky, vymalovat, opravit kuchyňskou linku a umyvadlovou skříňku, namontovat dveře a kování a uklidit byt, za což žalobkyně uhradila částku 17 530 Kč, dále zakoupila elektrický sporák [příjmení] v částce 6 717 Kč a dvoje interiérové dveře včetně kování v částce 3 790 Kč. Na písemnou výzvu ze dne [datum] k zaplacení dlužné částky ve výši 44 118 Kč nereagovala. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Dne [datum] uzavřely žalobkyně coby pronajímatelka a žalovaná coby nájemce smlouvu o nájmu bytu, kterou se žalobkyně zavázala přenechat žalované do dočasného užívání předmětný byt a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 7 000 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 000 Kč měsíčně vždy dopředu nejpozději do prvního dne kalendářního měsíce, na který je placeno. V případě překročení záloh na spotřebovanou vodu a teplo byla žalovaná povinna tento rozdíl doplatit ve lhůtě 14 dnů od obdržení vyúčtování pronajímatelce. V případě přeplatku záloh na spotřebovanou vodu a teplo je pronajímatelka povinna vrátit přeplatek žalované do 14 dnů po provedeném vyúčtování. Po uplynutí sjednané doby nájmu je nájemce povinen byt fyzicky uvolnit a z předmětu nájmu vyklidit věci, které nebyly předmětem nájmu. Uklizený byt je nájemce povinen předat pronajímateli ve stavu, v jaké jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení po dobu nájmu. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu odstranit závady a poškození, která způsobil v předmětu nájmu včetně vymalování. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu včetně ceny vymalování. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 9. do [datum] s možností jeho prodloužení výlučně na základě předchozí písemné dohody (Smlouva o nájmu bytu ze dne [datum]). Vývoj úhrady nájemného a dalších plateb je patrný z vývoje plateb na č. l. 21, z něhož vyplývá, že žalovaná se dostala do prodlení s úhradou nájemného za jednotlivé měsíce, přičemž zcela neuhradila nájemné a zálohy a další platby za měsíc leden 2021 a za měsíc únor 2021. Dne [datum] žalobkyně použila na úhradu dlužné částky co do výše 10 000 Kč složenou jistotu (Vývoj plateb členěným na konta). Dne [datum] zaslal zástupce žalobkyně žalované vyúčtování služeb za období 2021 2021, kdy výše nedoplatku ve výši 4 276 Kč je splatná do 14 dnů od převzetí vyúčtování (Vyúčtování služeb za období 2021 2021, podací lístek). Žalovaná předala byt dne [datum], stav předávaného bytu byl podrobně popsán v protokolu o předání bytu, který žalovaná stvrdila svým podpisem (protokol o předání bytu včetně fotodokumentace). Fakturou ze dne [datum] společnost [právnická osoba] vyfakturovala žalobkyni nákup dveří včetně přípatku za RAL [číslo] barvu v celkové výši 74 716 Kč, kdy cena jednoho kusu dveří činí 1 627 Kč (faktura [číslo]). Fakturou ze dne [datum] bylo žalobkyni vyfakturováno zboží – kování v celkové výši 12 088 Kč, cena jednoho kusu kování činí 268 Kč (faktura [číslo]). Fakturou [číslo] byl žalobkyni vyfakturován mj. sporák el. [příjmení] v hodnotě 6 717 Kč (faktura [číslo]). Fakturou č. 2021 společnost [právnická osoba] vyfakturovala žalobkyni provedené práce v bytě [číslo] na adrese [adresa], oprava omítek, výmalba, úklid v částce 7 460 Kč, opravu kuchyňské linky v částce 1 880 Kč, výměnu umyvadlové skříňky v částce 930 Kč a montáž dvou kusů dveří a kování v částce 1 730 Kč, v celkové částce 17 530 Kč (faktura č. 2021). 4. Dopisem ze dne [datum] vyzval zástupce žalobkyně žalovanou k zaplacení dlužné částky 44 118 Kč vyplývající z pořízení sporáku ve výši 6 717 Kč, nedoplatku vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2021 a dlužného nájemného do 7 dnů od odeslání výzvy s upozorněním na soudní vymáhání pohledávky (Dopis ze dne [datum] vč. obálky). <b>Právní posouzení věci</b> <i>5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>6. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.</i> <i>7. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně.</i> <i>8. Podle § 2252 o. z. požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů (odst. 1). Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 (odst. 2).</i> <i>9. Podle § 2293 odst. 1 o. z. nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.</i> <i>10. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>11. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>12. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 13. Uzavřením smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] byl mezi žalobkyní coby pronajímatelkou a žalovanou coby nájemcem založen nájemní vztah ve smyslu § 2235 a násl. o. z., na jehož základě vznikla žalobkyni povinnost přenechat žalované do dočasného užívání předmětný byt, poskytovat sjednané služby s užíváním předmětného bytu spojené a po konci zúčtovacího období vyúčtovat náklady na poskytnuté služby. Žalované naopak vznikla povinnost hradit za užívání předmětného bytu nájemné ve výši 7 000 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 000 Kč předem do 1. dne kalendářního měsíce, za který je nájemné placeno. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 9. do [datum]. 14. Žalobkyně svým povinnostem dostála, když žalované přenechala předmětný byt do užívání na sjednanou dobu, poskytovala sjednané služby a ty následně vyúčtovala. Žalovaná naopak svým smluvním povinnostem zcela nedostála. 15. Zaprvé žalobkyně uplatnila vůči žalované nárok na zaplacení nájemného ve výši 11 805 Kč coby zbylé části nájemného za měsíc 1/ 2021 a 2/ 2021; tento nárok shledal soud zcela oprávněným. Smluvní strany si sjednaly ve Smlouvě nájemné ve výši 7 000 Kč/měsíc a zálohy na poskytnuté služby ve výši 3 000 Kč, splatné předem do 1. dne příslušného měsíce, za který se hradí. Žalovaná nicméně sjednané nájemné za měsíc 1/ 2021 a 2/ 2021 neuhradila, pročež žalobkyně přistoupila dne [datum] k zápočtu části složené jistiny ve výši 10 000 Kč. Dlužné nájemné tak po tomto částečném zápočtu činí 11 805 Kč. Jelikož žalovaná zbylou výši dlužného nájemného doposud dobrovolně neuhradila, zavázal jej k tomu soud svým rozhodnutím. 16. Zadru