46 C 409/2021-53 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobci se žalobou podanou dne [datum] po domáhali a) po žalovaných 2) a 3), zavázaných společně a nerozdílně, zaplacení částky 28 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 14 000 Kč od [datum] do zaplacení, a b) po žalovaných 1) až 3), zavázaných společně a nerozdílně, zaplacení částky 38 826 Kč. Žalobu odůvodnili tím, že coby vlastníci (v rámci jejich společného jmění manželů) bytu o velikosti 4+1 v 2. nadzemním podlaží, nacházejícího se v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] (dále jen„ předmětný byt“), uzavřeli s žalovanými smlouvu o nájmu bytu ze dne [datum] (dále jen„ Smlouva“), na jejichž základě počali žalovaní předmětný byt užívat za nájemné ve výši 11 500 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 500 Kč. Nájem byl sjednán od [datum] do [datum]. Dodatkem [číslo] bylo dojednáno, že žalovaným 2) a 3) se prodlužuje nájemní doba do [datum], když žalovaný 1) ukončil nájemní vztah ke dni [datum], přičemž žalovaní 2) a 3) ukončili nájem dne [datum], kdy dlužili za měsíce 6–7/ 2021 na nájemném částku 23 000 Kč a na zálohách za služby částku 5 000 Kč. Při převzetí předmětného bytu žalobci zjistili, že předmětný byt není v rozporu se smlouvou vymalován, jsou navíc poškozeny troje dveře a je rozbité sklo v okně. Náklady na malování činily 9 800 Kč, nákup 3 ks dveří činil 6 597 Kč a zasklení okna činilo 4 736 Kč Vedle nájemného dluží žalovaní 1) až 3) také náklady za služby v období od [datum] do [datum] ve výši 17 693 Kč, která představuje rozdíl mezi skutečnou spotřebou, která byla žalobci uhrazena, a zálohami, které vedle nájemného žalovaní uhradili. 2. Podáním ze dne [datum] žalobci uvedli, že po podání žaloby se dohodli s matkou žalovaného 3) [celé jméno žalovaného] na tom, že uhradí dlužnou částku, která připadá poměrně na jejího syna, načež přistoupila k dluhu a uhradila částku 10 000 Kč. S ohledem na uvedené vzali žalobci zčásti žalobu zpět, kdy se nadále domáhali toho, aby žalovaný 2) uhradil částku 14 000 Kč s úrokem z prodlení od [datum] do zaplacení, a aby žalovaní 1) a 2) společně a nerozdílně uhradili žalobcům částku 25 884 Kč. Zdejší soud usnesením ze dne 21. 1. 2022, č. j. 46 C 409/2021-39, zastavil pro zpětvzetí žaloby řízení ve vztahu mezi žalobci a) a b) na straně jedné a žalovaným 3) na straně druhé podle § 96 odst. 1 a odst. 2 věty první o. s. ř. (výrok I.), zastavil pro zpětvzetí žaloby řízení ve vztahu mezi žalobci a) a b) na straně jedné a žalovanými 1) a 2) na straně druhé podle § 96 odst. 1 a odst. 2 věty první o. s. ř. v části, v níž se žalobci a) a b) domáhali vůči žalovaným 1) a 2), zavázaným společně a nerozdílně, zaplacení částky 12 942 Kč (výrok II.), rozhodl ve vztahu mezi žalobci a) a b) na straně jedné a žalovaným 3) na straně druhé, že podle § 146 odst. 1 písm. b) o. s. ř. nemá žádný z účastníků právo na náhradu nákladů řízení, neboť k zastavení řízení došlo v důsledku mimosoudní dohody (výrok III.), a uložil České republice – Okresnímu soudu ve [obec] v souladu § 10 odst. 3 zákona č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, povinnost vrátit žalobcům a) a b) oprávněným společně a nerozdílně poměrnou část zaplaceného soudního poplatku ve výši 347 Kč do 30 dnů od právní moci usnesení (výrok IV.). 3. Přestože žalobci a) a b) podáním ze dne [datum] vzali řízení zpět též ve vztahu k žalovanému 2) v části, v níž se domáhali zaplacení částky 14 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení od [datum] do zaplacení, nebylo o tomto částečném zpětvzetí návrhu doposud rozhodnuto, a proto soud podle § 96 odst. 1 a 2 o. s. ř. řízení zčásti zastavil též v tomto rozsahu (výrok I.). 4. Žalovaní 1) a 2) se ve věci nevyjádřili, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 5. Žalobci a) a b) coby pronajímatelé, kteří vlastnili ve společném jmění manželů pozemek p. č. st. [číslo] v obci a k. ú. [obec], jehož součástí je stavba č. p. [ulice a číslo], [obec], v níž se nachází předmětný byt, a žalovaní 1) až 3) coby nájemci si ujednali dne [datum] Smlouvu, kterou žalobci přenechali žalovaným do užívání předmětný byt a žalovaní se zavázali platit nájemné (čl. II.). Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. Strany se dohodly na vyloučení automatické obnově nájmu dle § 2285 občanského zákoníku s tím, že dobu nájmu je možno prodloužit jen na základě oboustranně odsouhlaseného písemného dodatku (čl. III.). Nájem byl sjednán ve výši 11 500 Kč měsíčně a dále se žalovaní zavázali hradit zálohy za služby spojené s užíváním předmětného bytu a společných prostor v domě ve výši 2 500 Kč měsíčně. Nájemné a zálohy na služby v celkové výši 14 000 Kč jsou splatné vždy ke každému 10. dni kalendářního měsíce na měsíc, na který je nájemné hrazeno. Skutečná výše cen a celkových záloh na služby spojené s užíváním bytu bude zúčtována na základě skutečné roční spotřeby, a to podle dokladů, které předloží pronajímatelé nájemcům po obdržení vyúčtování od všech dodavatelů (většinou vždy do 30. června). Není-li předmětný byt v nájmu 1 nájemce po celé zúčtovací období, vypočítá se cena za služby spojené s užíváním bytu poměrně. Případný rozdíl bude vzájemně vypořádán nejpozději do 15 dnů od zúčtování (čl. [příjmení]). Nájemci byli povinni užívat předmět nájmu řádným způsobem obvyklým při výkonu práva vyplývajícího z nájmu bytu. Byli odpovědni za veškeré škody způsobené jimi či jinými osobami předmětný byt užívajícími (čl. 6). Po skončení nájmu byli nájemci povinni předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej přebírali, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemci byli povinni zejména provést úklid celého bytu, jakož i vymalovat předmětný byt v původním barevném odstínu, pokud se smluvní strany písemně nedohodnou, že vymalování není nutné. V případě nesplnění povinnosti byli pronajímatelé oprávněni zajistit úklid prostřednictvím třetí osoby a náklady s tím spojené přeúčtovat nájemcům (čl. 7). Přílohou [číslo] Smlouvy byl protokol o předání a převzetí bytu spolu s vyznačením stavů měřičů energií (viz Smlouva včetně příloh). 6. Dne [datum] si žalobci a) a b) a žalovaní 2) a 3) ujednali dodatek [číslo] ke Smlouvě, jímž se dohodli na tom, že v předmětném bytě nebude od [datum] bydlet žalovaný 1) a nájemci budou nadále pouze žalovaní 2) a 3), že nájem se prodlužuje do [datum] a že nájemné a úhrada záloh zůstává beze změny. Ostatní práva a povinnosti vzniklá na základě Smlouvy jsou nezměněny (viz dodatek [číslo]). 7. Fakturou – daňovým dokladem č. 2021 ze dne [datum], vyzval žalobce a) žalovaného 3) k úhradě spotřebovaného plynu ve výši 24 854,47 Kč, spotřebované elektřiny ve výši 10 876,80 Kč, spotřebovaného vodného a stočného ve výši 12 037,93 Kč, to vše poníženo o zálohy ve výši 30 000 Kč, takže k úhradě zbývá částka 17 769 Kč, splatná dne [datum] (viz faktura na č. l. 21). 8. Fakturou – daňovým dokladem č. 2021 ze dne [datum], vyzval žalobce a) žalovaného 3) k úhradě nájemného dle Smlouvy na měsíc červen 2021 v částce 11 500 Kč a k úhradě zálohy na spotřebu energií na měsíc červen 2021 v částce 2 500 Kč; dlužná částka 14 000 Kč je splatná dne [datum] (viz faktura na č. l. 11). 9. Fakturou – daňovým dokladem č. 2021 ze dne [datum], vyzval žalobce a) žalovaného 3) k úhradě nájemného dle Smlouvy na měsíc červenec 2021 v částce 11 500 Kč a k úhradě zálohy na spotřebu energií na měsíc červenec 2021 v částce 2 500 Kč; dlužná částka 14 000 Kč je splatná dne [datum] (viz faktura na č. l. 11p). 10. Listinou nazvanou„ výpověď nájemní smlouvy“ ze dne [datum] se žalobci a) a b) a žalovaný 3) oboustranně dohodli na ukončení nájmu výpovědí ke dni [datum] (viz výpověď na č. l. 10). Dne [datum] došlo k vyklizení předmětného bytu (viz nezpochybněné tvrzení žalobců). 11. Po vyklizení byly v předmětném bytě dvoje poškozené dveře, rozbité okno a předmětný byt nebyl vymalován (viz fotodokumentace na č. l. 19). 12. Žalobce a) uhradil panu [jméno] [příjmení], [IČO], sídlem [adresa], za malířské služby částku 9 800 Kč (viz příjmový doklad na č. l. 20p). 13. Fakturou – daňovým dokladem [číslo] ze dne [datum], vyzvala [právnická osoba], s. r. o., žalobce a) k zaplacení částky 2 435,94 Kč, která představuje cenu izolačního skla ve výši 4 735,94 Kč poníženou o uhrazenou zálohu ve výši 2 300 Kč, a to do [datum]. Faktura byla dle poznámky na ní proplacena dne [datum] (viz faktura na č. l. 21p). 14. Dne [datum] zakoupili žalobci a) a b) u společnosti [právnická osoba], provozovna [obec] – [obec], 3 ks dveří za částku 6 597 Kč (viz účtenka na č. l. 47). 15. Dopisy ze dne [datum] sdělil zástupce žalobců žalovanému 1), že dluží společně s žalovanými 2) a 3) žalobcům a) a b) doplatek za služby za rok 2020 ve výši 17 769 Kč, že při ukončení nájemního vztahu nezajistil vymalování nájemních prostor, takže žalobci uhradili malířské„ firmě“ částku 9 800 Kč, že byly poškozeny 2 ks dveří, což doposud nebyl