Kündigung des Wohnraummietvertrags durch den Mieter

Ordentliche Kündigung: Fristen

Für die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses gilt die gesetzliche Regelung des BGB, § 573c. Danach ist die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Kündigen Sie beispielsweise am 3. Werktag des Monats, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats.

Anders als beim Vermieter verlängert sich die Kündigungsfrist für den Mieter nicht nach fünf oder acht Jahren Mietdauer; die in BGB, § 573c genannte Fristverlängerung betrifft ausdrücklich nur den Vermieter. Für Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet wurde, kann laut derselben Vorschrift eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.

Eine Vereinbarung, die zum Nachteil des Mieters von diesen Fristen abweicht, ist nach BGB, § 573c unwirksam. Besondere Konstellationen, etwa bei Werkmietwohnungen, unterliegen abweichenden Fristen nach BGB, § 576; diese Vorschrift richtet sich jedoch in erster Linie an den Vermieter nach Beendigung des Dienstverhältnisses.

Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter

Neben der ordentlichen Kündigung steht dem Mieter unter bestimmten Voraussetzungen das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund zu. Grundlage ist BGB, § 543: Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht zugemutet werden kann.

Ein wichtiger Grund liegt nach BGB, § 543 insbesondere vor, wenn dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Wohnung ganz oder teilweise nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird. Beruht der wichtige Grund auf einer Pflichtverletzung, ist die Kündigung grundsätzlich erst nach erfolglosem Ablauf einer Abhilfefrist oder erfolgloser Abmahnung zulässig, sofern nicht einer der in BGB, § 543 genannten Ausnahmefälle vorliegt.

Ein spezieller Fall des wichtigen Grundes für den Mieter ergibt sich aus BGB, § 569: Ist die gemietete Wohnung so beschaffen, dass ihre Benutzung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist, kann der Mieter fristlos kündigen. Dies gilt selbst dann, wenn der Mieter die gefährdende Beschaffenheit bei Vertragsschluss kannte, es sei denn, er hat ausdrücklich auf seine Rechte verzichtet.

Form und Zustellung der Kündigung

• Die Kündigung sollte klar formuliert sein und den gewünschten Beendigungstermin bzw. den nächstmöglichen Termin nach BGB, § 573c angeben.
• Es empfiehlt sich, die Kündigung per Einschreiben mit Rückschein oder gegen Empfangsbestätigung zu übermitteln, damit der Zugang beim Vermieter nachweisbar ist.
• Die Kündigung sollte von allen im Mietvertrag genannten Mietern unterschrieben werden, wenn mehrere Personen Vertragspartei sind.
• Bewahren Sie eine Kopie des Kündigungsschreibens sowie den Nachweis über die Absendung und den Zugang auf.

Wohnungsübergabe und Kaution

Zum Ende des Mietverhältnisses ist die Wohnung an den Vermieter zurückzugeben. Es empfiehlt sich, einen gemeinsamen Übergabetermin zu vereinbaren und den Zustand der Wohnung sowie den Zählerstand in einem Übergabeprotokoll festzuhalten.

Zur genauen gesetzlichen Frist für die Rückzahlung der Kaution sowie zu den zulässigen Einbehalten enthalten die vorliegenden Quellen keine abschließende Regelung. Prüfen Sie hierzu die aktuelle Fassung der einschlägigen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs oder lassen Sie sich im Einzelfall beraten.

Musterschreiben: Kündigung des Wohnraummietvertrags durch den Mieter

[Vorname Nachname]
[Straße, Hausnummer]
[PLZ Ort]

[Name des Vermieters/der Vermieterin]
[Straße, Hausnummer]
[PLZ Ort]

[Ort], den [Datum]

Betreff: Kündigung des Mietvertrags über die Wohnung in [Straße, Hausnummer, PLZ Ort]

Sehr geehrte(r) [Name des Vermieters/der Vermieterin],

hiermit kündige ich den mit Ihnen am [Datum des Mietvertrags] geschlossenen Mietvertrag über die oben genannte Wohnung ordentlich und fristgerecht zum [gewünschtes Enddatum, unter Beachtung der Frist nach § 573c BGB].

[Alternativ, bei außerordentlicher Kündigung: Hiermit kündige ich den genannten Mietvertrag außerordentlich fristlos aus wichtigem Grund gemäß § 543 BGB bzw. § 569 BGB. Der wichtige Grund liegt in Folgendem: [Grund kurz beschreiben].]

Ich bitte Sie, mir den Erhalt dieses Schreibens sowie den Beendigungstermin schriftlich zu bestätigen.

Zur Wohnungsübergabe schlage ich folgenden Termin vor: [Datum, Uhrzeit]. Ich bitte Sie, mir mitzuteilen, ob dieser Termin für Sie passt, oder einen alternativen Termin vorzuschlagen.

Bitte teilen Sie mir außerdem mit, auf welches Konto die hinterlegte Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses zurücküberwiesen werden soll bzw. bestätigen Sie, dass die Kaution auf mein bereits bekanntes Konto [IBAN] zurücküberwiesen wird.

Mit freundlichen Grüßen

[Unterschrift]
[Vorname Nachname]

Füllen Sie alle eckigen Klammern individuell aus und wählen Sie je nach Fallgestaltung entweder die ordentliche oder die außerordentliche Kündigungsvariante; nicht benötigte Passagen sind zu löschen.

Häufige Fragen

Verwandte Anleitungen

Die Vorlage basiert auf den Vorschriften Deutschland im Europaius-Korpus. Prüfen Sie vor der Verwendung die aktuelle Fassung; dies ist keine Rechtsberatung. Rechtsratgeber · Europaius DE