§ 106 stavební zákon – Podmínky a postup pro vydání souhlasu stavebního úřadu…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 106 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje podmínky a postup pro vydání souhlasu stavebního úřadu s provedením ohlášeného stavebního záměru, který nahrazuje stavební povolení u jednodušších staveb. Pokud je ohlášení stavebního záměru kompletní a splňuje všechny zákonné požadavky (např. soulad s územním plánem, závaznými stanovisky dotčených orgánů), stavební úřad vydá souhlas do 30 dnů. (§ 106 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, stavební úřad, vlastník, správní orgán
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „, stavební úřad vydá souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru do 30 dnů ode dne podání ohlášení.“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které lze zahájit do 1 roku ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Rozhodnutí ve věci v přezkumném řízení v prvním stupni nelze vydat po uplynutí 15 měsíců ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků“
- Odkazuje na: § 104, § 111, § 115, § 105
- Judikatura: na § 106 odkazuje 31 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Je-li ohlášení úplné a je-li ohlášený stavební záměr v souladu s obecnými požadavky na výstavbu, se závaznými stanovisky, popřípadě rozhodnutími dotčených orgánů, s územním rozhodnutím nebo regulačním plánem nebo veřejnoprávní smlouvou územní rozhodnutí nahrazující anebo územním souhlasem, jde-li o stavbu či terénní úpravu podle § 104 odst. 1 písm. a) až i), nebo s územně plánovací dokumentací, jde-li o stavební úpravu podle § 104 odst. 1 písm. k), stavební úřad vydá souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru do 30 dnů ode dne podání ohlášení.
(2) Ohlášení se neprojednává ve stavebním řízení podle § 111 až 113. Na vydání souhlasu s provedením ohlášeného stavebního záměru se nevztahují části druhá a třetí správního řádu. Souhlas obsahuje identifikační údaje o stavebníkovi, popis druhu a účelu stavebního záměru a dobu trvání u dočasné stavby, identifikační údaje o pozemku nebo stavbě, na nichž má být stavební záměr uskutečněn. Ustanovení § 115 odst. 1 se použije přiměřeně. Souhlas se doručuje stavebníkovi, vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem, osobám uvedeným v § 105 odst. 2 písm. f), a místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, vyjma staveb v působnosti vojenského nebo jiného stavebního úřadu. Stavebníkovi, vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem, a místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, se souhlas doručuje spolu s ověřenou dokumentací nebo projektovou dokumentací a stavebníkovi spolu se štítkem obsahujícím identifikační údaje o ohlášeném stavebním záměru. Souhlas nabývá právních účinků dnem doručení stavebníkovi. Souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které lze zahájit do 1 roku ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků. Rozhodnutí ve věci v přezkumném řízení v prvním stupni nelze vydat po uplynutí 15 měsíců ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků. K přezkumnému řízení je příslušný správní orgán nadřízený stavebnímu úřadu, který souhlas vydal.
(3) Souhlas platí 2 roky ode dne jeho vydání. Dobu platnosti nelze prodloužit. Souhlas s provedením nepozbývá platnosti, bylo-li s prováděním ohlášeného stavebního záměru započato ve lhůtě platnosti.
(4) Souhlas s provedením pozbývá platnosti též dne, kdy stavební úřad obdržel sdělení stavebníka, že upustil od provádění stavebního záměru, na který byl souhlas vydán; to neplatí, bylo-li s prováděním stavebního záměru již započato.
(5) Obsahové náležitosti ohlášení a jeho příloh a obsahové náležitosti souhlasu s provedením ohlášeného stavebního záměru a jeho příloh stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je ohlášení stavebního záměru kompletní a splňuje všechny zákonné požadavky (např. soulad s územním plánem, závaznými stanovisky dotčených orgánů), stavební úřad vydá souhlas do 30 dnů.
- Na rozdíl od stavebního řízení se na vydání tohoto souhlasu nevztahují části druhá a třetí správního řádu, což zjednodušuje a zrychluje proces.
- Souhlas platí po dobu 2 let od jeho vydání a tuto dobu nelze prodloužit. Pokud se však se stavbou začne v této lhůtě, souhlas nepozbývá platnosti.
- Souhlas s provedením stavebního záměru může pozbýt platnosti, pokud stavebník oznámí, že od záměru upustil, ovšem pouze v případě, že se se stavbou ještě nezačalo.
Na co si dát pozor
- Je klíčové, aby ohlášení bylo úplné a stavební záměr byl v souladu se všemi předpisy a dokumenty (územní rozhodnutí, regulační plán apod.), jinak stavební úřad může rozhodnout o provedení stavebního řízení namísto vydání souhlasu.
- Souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které lze zahájit do 1 roku od nabytí právních účinků souhlasu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 106
Jak soudy aplikují § 106
Souhlas s provedením stavby nastal v souladu s § 106 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31. prosince 2012, mlčky (tj. uplynutím lhůty, v níž nebylo stavebníkovi doručeno rozhodnutí).
Žalovaný v něm dle § 96 a § 106 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění do 31. 12. 2011 (dále jen „stavební zákon“), vyjádřil souhlas s umístěním a provedením stavby 1 ks stavby pro reklamu na pozemku č. parc. 1521/22 v kat. území Šeberov.
… ohlášeného stavebního záměru na změnu objektu občanské vybavenosti č.p. XA, ul. X č.o. X, X na pozemku parc.č. X v k.ú. X, spočívající ve stavebních úpravách souvisejících se změnou užívání části objektu z drogerie na vinotéku s posezením, který byl stavebníkovi, nyní osobě zúčastněné na řízení, vydán podle § 106 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „STZ“).